GPZU - o que é?

Atualmente, a implementação do canteiro de obras planejado deve ser a elaboração de um tal documento como GPZU."O que é isso?" - Você pergunta.A resposta detalhada a esta pergunta será contida no texto.

GPZU - o que é?

decifrado este termo como plano de desenvolvimento da terra.Ele é um dos mais importantes documentos necessários para a construção de qualquer objeto.O seu papel é importante.GPZU no edifício pertence aos materiais de licenciamento iniciais.Prescreve a nomeação de instalações, número de pisos e outros parâmetros essenciais.Fazendo GPZU ocorre como um documento separado e, como parte do projeto de levantamento territorial.

O que faz a elaboração do plano?Forma

GPZU foi estabelecido pelo governo russo.Ele identifica os requisitos para a construção e operação da área de terra.Isto é importante.Na verdade, o desenvolvedor explicou GPZU como permissão para usar a terra que os parâmetros máximos de seu desenvolvimento lá.Este último diz respeito a altura dos edifícios ea porcentagem de área de uso.

investidor desenvolvedor terá este documento nos seguintes casos:

1. Para a entrega de documentos de projeto para exame.

2. Para permitir a construção e comissionamento do objeto.

Obtendo GPZU envolve a coleta dos documentos necessários.A lista pode ser encontrada no Comité Moscovo, assim como neste artigo.Quadro jurídico

Baseia-se os seguintes documentos:

1. Capítulo 5 do planeamento do território do Código do Urbanismo da Federação Russa.
2. artigos 14, 15, 16 da Lei Federal "Na Princípios Gerais de Autonomia Local na Federação Russa".Federação Russa
3. Resolução do Governo № 840 de 29 de dezembro de 2005 "No formulário GPZU."
4. Instrução número 93 do ano 2006/08/11 (aprovado por portaria do Ministério do Desenvolvimento Regional da Federação da Rússia) sobre o procedimento de preenchimento do formulário neste documento.

Nomeação GPZU

Informações podem ser encontradas em artigos 41 e 44 da Rússia GRK.Depois de estudá-los, pode-se entender que o documento precisa identificar claramente o local onde a construção será realizada.Isto é importante.GPZU se aplica a áreas já construídas e as áreas em que apenas o projecto de construção de instalações.Isso é totalmente coerente com a informação, feita na 10ª parte do artigo 38 da lei "On Estado Cadastro Imobiliário".

conteúdo GPZU

legislação russa define claramente quais as informações especificadas no presente documento.Esta 8 pontos principais: fronteiras terrestres

• .Cobertura
• de servidões públicas.
• Determinação do recuo dos limites da área de terra em que ainda permitiu a construção.
• informações sobre os regulamentos de urbanismo.Se a sua área está sob o seu âmbito.No GPZU especificado tipos de usos permitidos do site.Exceto para uso municipal ou público.
• Se os regulamentos de planejamento para a área não coberta, ou não instalado, então você precisa para fornecer informações sobre a área de licença de operação, o seu objectivo e os parâmetros do objeto, que está prevista a construção.
• informação disponível sobre a área utilizada do património cultural, ou a construção de capital.Limites
• dentro do qual as instalações serão localizadas, projetadas para fins municipais ou públicos.Condições
• técnicas para interligar objectos para a construção de rede de engenharia e suporte técnico.

Também neste material podem ser informações sobre se a separação especificado nessa área de terra em várias seções.

importância do documento

Obtendo GPZU precisa para as seguintes ações:

• determinar a viabilidade do projeto proposto na área.
• A obtenção de uma licença de construção.
• Coordenação e preparação de documentação do projeto.
• obtenção de autorização para entrar no estabelecimento foi construído.

acima ressalta a importância deste documento.Emissão GPZU realizado somente após a consulta ea recepção das conclusões da cidade-planejamento do governo da cidade.Esta é uma condição bastante significativo.Tudo isso é necessário para o registo GPZU.Moscou não é excepção.Neste caso, você vai precisar dos mesmos materiais por parte do governo da capital.

GPZU como um documento separado

Foi dito acima.GPZU podem ser organizadas separadamente a partir do projecto de levantamento de terreno.Para fazer isso, aplicar à autoridade local um comunicado.GPZU deve emitir no prazo de 30 dias.Tais linhas de autoridade designado para preparar e aprovar um plano de desenvolvimento.Em seguida, o documento a fornecer ao requerente.Nenhuma taxa não é cobrada.

critérios Importante

GRK considerada a Federação da Rússia, ou seja, as partes que se relacionam com o documento especificado, você pode vir para as seguintes conclusões:

• Qualquer pessoa singular ou colectiva pode ser convidado a fazer GPZU.O que isso significa?Ele ressalta que não é necessário ser um desenvolvedor que tem o direito de construir algo sobre a terra.Para fazer face a tal pedido pode ser qualquer pessoa capaz causa.A diferença é que a obtenção de GPZU para um homem que não tem relação com a área de terra - somente a satisfação de sua própria curiosidade.Será uma perda de tempo.Afinal, para obter a permissão de planeamento ou a introdução da construção de instalações em operação só pode ser o legítimo proprietário do site.Não
• Para GPZU emissão a autoridade competente não tem que realizar uma série de acções necessárias para a área de planejamento do projeto.Porque nesses casos, é necessário prever uma decisão sobre a preparação do material publicado e colocado no website (se houver) para enviar um pedido para o projeto, realizar uma audiência sobre o assunto.E depois que ele deve ser tornada pública já aprovados materiais.
• A autoridade local pode exigir que a pessoa quaisquer outros documentos GPZU do que um passaporte para uma pessoa física e um certificado de registro fiscal e inscrição estadual - por uma entidade jurídica.É importante saber.Por exemplo GPZU dele para você como absolutamente necessário.Em geral, as ações dos órgãos municipais em tudo isso é muito limitado.Afinal de contas, eles só podem estabelecer o procedimento para a preparação de documentos para a área de planejamento, que foi desenvolvido em conformidade com as decisões do governo local.Ela implica apenas a regulamentação organizacional das ações municipais, que podem ser ajustados de acordo com a preparação do procedimento previsto no GRK Federação Russa.
• GPZU deve estar pronto no prazo de trinta dias a partir da data de aplicação.Este é o fim do prazo.No entanto, não existe um conjunto do formulário de candidatura, que deve ser apresentado, se você deseja receber o documento.
• bom é que a questão GPZU absolutamente livre.
• última conclusão não é totalmente clara, mas a análise dos dados relevantes do GRK da Rússia torna-se claro que o procedimento simplificado só pode GPZU preparação para o site, que está localizado no cadastro estadual.Assim, esta área é susceptível de ter, e seu proprietário, que pode atuar como o proprietário eo inquilino.Mas isso não significa que o documento não pode ser emitido para uma pessoa que não é um direito de autor legítimo de uma área de terra particular.Lista

de documentos necessários para obter GPZU

ao pedido de emissão deste material os seguintes documentos:

1. passaporte (cópia).Para os indivíduos.
2. Se necessário, uma cópia de uma procuração.Plano
3. Cadastral de um território específico.Cópia
4. de documentos de direito a terra e capital de construção de objeto (se houver).Território
5. topográfico com comunicações existentes (1: 1000, 1: 500).Prazo não é mais do que um ano.Passaportes
6. Técnicas de construção de capital sobre o enredo (se houver).Materiais
7. indicando as especificações pode se conectar à rede de engenharia e suporte técnico de construção de capital.
8. Extracto do registo de estado do património cultural, bem como a conclusão do órgão competente que é autorizada para protegê-los (se necessário).

Com base no que pára o GPZU validade?

Isso ocorre nos seguintes casos:

• recusa da propriedade da área de terra.
• Rescisão permite para o uso do subsolo.
• Implementação da rescisão forçada dos direitos de propriedade e outros poderes no território.Incluindo a realização da apreensão de terras para fins municipais ou públicos.Rescisão
• do contrato de locação e de outros acordos em que pessoas singulares e colectivas terão o direito de determinadas terras.Dificuldades

associados com GPZU

Conforme exigido pela legislação pertinente, as informações necessárias para preencher as seções deste documento devem ser estabelecidas regras de área de planejamento e construção agrimensura projeto ou materiais.Se eles estão em falta, os critérios aprovados pelas Regras Provisórias.Assim, para Moscou ainda não há regras especiais de construção e uso da terra.Em relação aos documentos de planeamento do território e projetos de pesquisa - apenas 30% da área urbana é fornecido.No entanto, as regulamentações temporárias também ausente.Isto significa que a preparação e enchimento GPZU ocorre de acordo com apenas um projecto de regras de construção e uso da terra.Assim, a utilização de um sítio parâmetros específicos que se relacionam com a altura e densidade, muito fácil de alterar, reduzindo-os.Este baseia-se na decisão dos grupos de trabalho da Comissão de Planejamento da cidade terreno em Moscou.Assim, a mudança é GPZU processo bastante simples.

Moscovo veja o exemplo de uma dificuldade.Ele reside no fato de que, em 2010, entrou em vigor do plano geral da cidade.De acordo com ele 70% do território metropolitano cai na área do desenvolvimento - reorganização.Isto leva ao fato de que a obtenção de GPZU dessas áreas deve ser precedida pelo desenvolvimento de os documentos necessários para o seu planejamento.Quase toda a área restante da cidade caiu para a zona de estabilização, e esta é armazenada principalmente edifício residencial.De acordo com o IC da Federação Russa, as regras de uso da terra são desenvolvidos para cumprir e garantir os direitos e interesses dos titulares de locais e instalações em construção capital.Deve assegurar-se, proporcionando-lhes a escolha da utilização de uma determinada área da forma mais eficaz.Mas, como mostra a experiência, quando GPZU considerado nas reuniões dos grupos de trabalho de planejamento urbano da comissão de terra, muito poucas pessoas podem realizar plenamente as suas intenções e os direitos legítimos em relação à construção de imóveis.

Conselho

Mas pelo que podemos julgar que a área requerida está completamente formada e todos os direitos sobre ela conta?De acordo com o IC da Federação da Rússia para estabelecer as fronteiras dos projectos específicos desenvolvidos levantamento e planejamento.Esta é uma ação necessária.Mas se você já tem uma borda que pode ser na formação e cadastro, os documentos de ordenamento do território não é necessário para se preparar.É regra muito importante quando o levantamento - o seu inabalável.Portanto, para tal terra na área do projeto de áreas de planejamento, em vez disso, atua uma formalidade.Afinal, esses limites não mudaria.A desvantagem é que a maioria desses sites foram formadas usando o procedimento de aprovação de localização, falhas que são bem conhecidos.Isto significa que enquanto as perspectivas para o desenvolvimento e uso do território, bem como as suas limitações não são levados em conta.Em geral, a leitura de literatura especializada, pode chegar à conclusão de que GPZU foi erroneamente atribuída aos materiais necessários para a área de planejamento.Este é um fato objetivo.Após o treinamento GPZU e documentos de planeamento de desenvolvimento não têm nada para fazer.

total

Agora dificilmente se pode encontrar pessoas que entendem completamente todos os meandros da legislação urbanística.No entanto, para garantir a harmonização suporte de qualidade GPZU necessário nas reuniões dos grupos de trabalho correspondentes à comissão de terras, a fim de obter o mais conveniente do documento deve procurar ajuda de profissionais da área.Esta será a melhor opção.Como resultado, facilmente resolvido pergunta "GPZU - o que é e como desenhar»