Muitas pessoas com habitação social, muitas vezes surge a questão de saber se é possível vender o apartamento não-privatizadas, para melhorar suas condições de vida.A lei diz claramente que os indivíduos têm o direito de fazer operações com o setor imobiliário que não tenha sido privatizada.Se no momento a pessoa não exercer o direito de privatização da habitação social, mas agora ele podia comprá-lo.Esta operação é geralmente realizado se a habitação privatizada em troca de não-privatizadas, independentemente de sua localização.
Como é feito?
Parece bastante determinada maneira.Quem tem um apartamento não-privatizadas ou um compartilhamento em um comunal pode encontrar um comprador adequado, que precisam de espaço de vida ou em outra cidade, ou ele está disposto a trocá-lo na caixa do desejado.Quando este procedimento é realizado, o vendedor pode ser registrado no apartamento, onde ele quer viver.No momento, algumas empresas se especializam em tais transações.Eles têm uma casa em outra cidade, através do apartamento em que você e operações de câmbio.
Naturalmente, este tipo de operações tem "armadilhas" e sobre eles muitas vezes acendem debate sobre a legalidade ou ilegalidade.No entanto, como resultado, os lucros vendedor é óbvio como ele vende uma casa que não lhe pertence.O único inconveniente é que o facto de a transferência de dinheiro não vai a lugar nenhum Jogo.E chama a atenção especial dos fraudadores que querem tirar proveito desta situação.
Regras de Segurança
Como com qualquer outra transação imobiliária, neste caso precisa ser extremamente cauteloso.E para não cair nas mãos dos especuladores, é necessário ler atentamente todos os documentos que você assinar e lembre-se que o contrato de câmbio pode ser declarada nula e sem efeito no prazo de um ano depois de ter concluído.Se você perceber que você é uma vítima de fraude, você precisa entrar em contato com a polícia o mais rápido possível.Se uma empresa que está envolvida em tais operações, de boa fé, não vai permitir que tal situação, uma vez que o vendedor irá entregar o dinheiro para um apartamento após seu registro na sala de estar, que dispõe sobre ele desde o início da operação.
segunda opção para sair da situação
Se a resposta à pergunta "é possível vender os apartamentos privatizadas", é importante notar que não há outra opção de como proceder em caso de necessidade.Para começar, você quer encontrar um potencial comprador para sua propriedade.
pode descobrir se há uma oportunidade para a privatização de sua casa.Tenha em mente que a privatização não podem ser objetos tais como apartamentos em acampamentos militares, casas para fins especiais, em casas com a revisão atual, a habitação social, bem como quartos de dormitório.Se a sua casa não pertence a qualquer um destes tipos, você pode coletar um pacote de documentos para a privatização.It:
- certificado de composição familiar e espaço de vida;
- certificado de quota residencial vencidos;
- Passaporte;
- cheques "Habitação";
- certidão de nascimento de crianças que são menores de 18 anos;
- documentos que comprovem a existência de certos benefícios.
Se até mesmo falar sobre se é possível vender os apartamentos privatizadas, vale a pena notar que, com os documentos acima você precisa vir para a administração do distrito com toda a família.Aqui você terá que preencher um requerimento, que deve ser assinado por todos os membros da família.Pode ver-se no prazo de um mês.Na presença do notário redigir o contrato tem lugar na privatização.Uma vez que é reconhecido pelo estado, o apartamento vai ter o status de privatizada.
E o comprador?
Na situação descrita, é necessário dizer que o comprador deve estar ciente de que o apartamento não é privatizada.Muitas vezes, se um comprador potencial está interessada em comprar essa propriedade particular, ele está pronto para fazer um depósito, que será necessário para o registo de todos os documentos necessários.O contrato de depósito é melhor para reconhecer firma.É claro que, neste caso, o preço do apartamento será ligeiramente mais baixa do que seria o caso quando se vem já privatizada.Desde o comprador recebe um depósito, então você vai ter decorado o direito de vender o apartamento, e então você pode vendê-lo.
terceira opção
Se continuarmos a entender a questão de saber se é possível vender os apartamentos privatizadas, deve ser dito sobre outra opção.Você pode executar o contrato de contratação social na propriedade, que está disponível em sua posse para o comprador.Para fazer isso, você deve primeiro concordar com ele, então você pode registrá-lo em seu apartamento, em conformidade com o contrato social de emprego.Depois de conseguir o montante acordado entre você, você pode ser descarregada a partir do apartamento.Em seguida, o comprador a oportunidade de executar o contrato de contratação social na casa de seu nome, e depois privatizá-la na propriedade.
Que direitos você começa após a privatização?Após a privatização
você, como o proprietário, tem o direito de vender o apartamento.Que documentos são necessários para isso, você dizer o notário, com quem você vai trabalhar no contrato e transação.Como regra geral, para o papel de base incluem passaporte técnico para a propriedade;o documento com a marca BTI;Um certificado do departamento de habitação (forma №3) a composição das pessoas prescritos no apartamento;certificado de registro de direitos de propriedade (certidão do registo) de propriedade;um documento comprovativo da ausência de dívidas de serviços de utilidade pública, o seu passaporte e ID.Não apenas você pode vender uma casa, mas para trocá-lo.
Se você quiser vender um apartamento no menor tempo possível, você deve entrar em contato com a agência.Especialistas não só irá ajudá-lo a encontrar um comprador, mas também ajudam a economizar significativamente o tempo.Se a coleção de certificados de privatização, também, que você não tem tempo, você pode ajudar a fazer uma troca com a habitação buffer, eles também solicitará se você quiser fazer alguma papelada.Vender um apartamento pode ser tido depois de se tornar o proprietário.Você troca sua habitação no buffer, ou seja, apartamentos de propriedade da empresa.De você eo comprador na organização do Estado é necessária para se candidatar a uma troca, e depois esperar por permissão.Quando você obtê-lo, o comprador vai dispor do seu apartamento.Você não deve ter medo de tais operações, já que este não é apenas segura, mas também bastante rentável.
Se você está preocupado com a questão de como compartilhar os apartamentos privatizadas, vale a pena notar que a nova lei proíbe que ele faça.Por este conceito entende-se a separação de contas na mesma.Agora você só pode trocar os apartamentos privatizadas nos outros dois com o mesmo status.
Características contratos
Muito frequentemente, os cidadãos que se reuniam para comprar uma casa, com medo de suas vendas duplos e fraude por parte do vendedor.É por estas pessoas na prática russo foi introduzido por um contrato preliminar de compra e venda do apartamento.Ele dá ambos os lados do negócio é bastante certos direitos.Este tipo de compromisso que, no futuro, as partes irão fazer um acordo e evita o aumento do valor da propriedade ea preservação da sua forma original sem qualquer deterioração da propriedade transferida no futuro.Mas às vezes um contrato preliminar de compra e venda do apartamento contém disposições que criam um certo nuances da transação.Portanto, aquando da elaboração e assinatura necessidade de ser extremamente cuidadoso.
conteúdo preliminar contrato de venda
Este documento contém uma lista completa das condições necessárias para produzir, no futuro, o contrato principal.O documento deve conter as condições em que as partes devem ser feitas a compra e venda do apartamento, o tamanho do valor monetário pago pelo comprador como um depósito ou avanço.Também no contrato preliminar pode especificar o estado do objecto, móveis, que é transmitido juntamente com o apartamento.Neste caso, o concessionário assume certas obrigações, que ele não tinha o direito de recusar, no futuro, quando se entra em um contrato de apartamentos venda.Os documentos, neste caso, são destinados a atrair uma das partes de conta, se for para fugir da transação.Prejuízos causados, como resultado, pode ser cobrado no tribunal.Armadilhas
ao vender
Portanto, agora que você sabe se você pode vender os apartamentos privatizadas.Deve ser dito sobre as armadilhas frequentemente enfrentados em tais situações.O risco é, por opção de vender qualquer apartamentos não-privatizadas.O fator principal aqui - é uma fraude por parte da agência ou comprador.Por exemplo, você pode ser confrontado com o facto de, após a sua quitação do apartamento você não tem o pagamento de dinheiro.Ou a agência simplesmente não quer comprar um apartamento de volta buffer.Você deve verificar primeiro cuidadosamente a reputação da empresa e da pessoa com quem você deseja trabalhar.
Interesses comprador também vai sofrer se o esquema de "tampão", como se o seu direito de as privatizações já foi usado, ele não vai se tornar o dono de um apartamento novo e um inquilino permanecerá nele.
a lei se esconde um outro perigo.Algumas das partes interessadas podem solicitar ao tribunal de nulidade da transação.Formalmente, o fato é toda a razão de ser: em teoria, um tal venda poderia ser visto como operação imaginária ou fingida.E é muito difícil prever o resultado dos processos judiciais.
Em vez de conclusão
E se você está pensando em como vender um apartamento com menores, aqui você vai encontrar mais problemas e perguntas, como você tem que provar que essas pessoas será um lugar para viver no futuro.É por isso que a opção mais correta seria a privatização da habitação, mesmo se você já tiver acordado com o comprador e dele recebeu um depósito.Ao apresentar a sua cada passo necessário para documentar minuciosamente tudo isso vai ajudá-lo a evitar muitos problemas.
