Mais recentemente, o imobiliário foi avaliado de uma maneira nova.Valor cadastral foi introduzida, que prevê diferentes princípios de cálculo do custo dos objetos ea aproximação máxima ao preço de mercado.Essa inovação levou a um aumento da carga fiscal.Este artigo descreve a diferença entre o valor cadastral do inventário e como ele é calculado.
Qual é o valor do inventário?
valor do estoque de imóveis é o fruto do trabalho de especialistas Bureau of Inventory Técnica (BTI).A sua técnica prevê que a avaliação do valor de base do primário do objecto é feita e multiplicado por um factor de deterioração.A diferença entre o valor de cadastro do inventário é que, no segundo caso, os factores de mercado não são tidos em conta.
O inventário leva em conta tudo o que constitui um edifício, estrutura ou de construção - o tamanho e material das paredes, pisos, telhados, janelas, portas.No estado de BTI nós fornecemos tecnologia que foi periodicamente ao local e comparou os dados disponíveis a partir do Bureau.
Posteriormente todas as alterações ser feitas de aço anualmente em um modo automático - em primeiro lugar, ajustado pela inflação, e em segundo lugar, ajustado para o tempo.Mas ainda assim, não importa o quão rapidamente o edifício foi de envelhecimento, aumentando o valor do seu inventário.Se o proprietário vai saber como descobrir o valor do inventário do objeto, em seguida, é necessário olhar para o passaporte técnico.Há uma informação necessária.
Qual é o valor cadastral?
No valor cadastral dos outros métodos.Durante seu desenvolvimento, o Ministério das Finanças tem objetivo de aumentar as receitas fiscais.No entanto, a forma tradicional, simplesmente aumentando as taxas de imposto, isso pode não ser alcançado.Por isso, decidimos ir para o outro lado e altere o método de avaliação.O objetivo era o mesmo: o mais próximo possível ao seu valor de mercado.
Como resultado, a Lei Federal intitulado "Sobre as atividades de avaliação na Federação Russa", e agora a determinação do valor cadastral da adquirida legal.
valor cadastral de terra
princípios nova avaliação são tomadas a partir da esfera do imposto sobre a terra.Há muito tempo o valor cadastral cálculo é realizado sobre a localização do local e suas categorias.Ela, no entanto, não é apenas para a tributação, mas também para locação.Parceiros da transação enquanto não há nenhuma dúvida sobre o tamanho dela.Todos os dados podem ser encontrados na câmara de cadastro, que é a reavaliar, pelo menos, a cada 5 anos.
tem terra, há também um valor normativo aplicado quando o inventário não é possível determinar.No entanto, há casos em que só ela utilizados, por exemplo, após o recebimento do empréstimo no banco, a aquisição de terras em propriedade municipal, e assim por diante.Autoridades da região têm o direito de alterar o preço padrão por ano, embora não mais de um quarto.Além disso, não exceda o limite de 75% do valor de mercado.Procedimento
de cadastral
valorização Dado um fim de descobrir a diferença entre o valor cadastral do inventário, primeiro você deve prestar atenção à técnica.Se o valor do inventário requer rigor e metodicamente ao longo dos anos, a avaliação cadastral é realizada de forma relativamente rápida.O procedimento para isso é que: as autoridades regionais
- tomar uma decisão relativa à avaliação.Deve ser realizado pelo menos uma vez a cada 5 anos.
- Rosreestr preparados nesta base, uma lista de objetos a serem avaliados.Os dados são tomadas a partir do cadastro estadual.
- Rosreestr desenha em um competitivas empresas de base de avaliação.
- avaliador com base em regulamentos e taxas, que são listados, realiza todo o procedimento.
- organizações de auto-regulação de avaliadores realizou o relatório de exame sobre a condução da avaliação cadastral.
- As conclusões são aprovadas pelas autoridades da região e publicado.Dados
- registados no sistema cadastral.
Quem avalia a propriedade?
Talvez com mais precisão todos podem responder à pergunta, a diferença entre o valor cadastral do inventário, o avaliador.Como tal, um ato especial da empresa, que tem licenças para este tipo de atividade.
A fim de ter acesso ao caminho desejado, eles precisam ir ainda mais longe e seleção competitiva.Tal procedimento é estipulado por lei federal especial em matéria de contratos contrato para as necessidades estaduais e municipais.Além disso, antes da assinatura do acordo, o avaliador em sua própria despesa segurar os riscos de identificação incorreta de custo.O valor do seguro não é inferior a 30 milhões de rublos.
obtenção de fundos públicos para o trabalho tornado possível apenas depois de as autoridades de resposta positiva da região com o relatório dos peritos ea aprovação dos resultados da avaliação.
Como é o valor cadastral da propriedade?Avaliadores
para determinar o valor dos objetos usando um conjunto de regulamentos técnicos, normas, regulamentos e legislação.No entanto, uma abordagem individual não é bem-vindo em que pode ser visto de uma só vez, ao contrário do valor cadastral do inventário.Valorização
Cadastral fornece abordagem em massa, não há necessidade obmeryat cada apartamento ou casa.Aparentemente, essas empresas se envolveram em um conjunto de coeficientes, dependendo da localização do objeto e sua categoria.Tomai a soma da avaliação do BTI e multiplicado por esses fatores.É por isso que o inventário e valor cadastral dos apartamentos variam, por vezes, várias vezes.As autoridades estão tentando considerar tudo - até mesmo a distância até a parada de bonde, metrô ou a presença de um parque infantil.Rácios
derivada simples.Os avaliadores com as autoridades das regiões estão tomando como base o custo por metro quadrado no mercado imobiliário e calcular o quanto isso é mais inventário.Você está um pouco (10 por cento) para reduzir o resultado da divisão - ea proporção está pronto.
que depende do valor cadastral do imposto sobre a propriedade?
Devido ao fato de que de uma maneira diferente definido pelo valor cadastral e de inventário, a diferença no preço dos imóveis, o que é tomado como base de tributação, há uma significativa.
Se as taxas de imposto permanecem as mesmas, a maioria dos proprietários de imóveis seria durante a noite à falência.Assim, nos Urais, se o preço do apartamento na ficha de dados contém 200 mil, após a reavaliação, não é inferior a 500 mil.Estado, em circunstâncias em que o valor cadastral da propriedade e inventário tão diferente, decidi com a ajuda de várias taxas de imposto para compensar a perda dos contribuintes.Como resultado, as regiões dado o direito de definir a taxa de imposto, no entanto, dentro do corredor aprovados em nível federal.Para definir o tamanho máximo da taxa de habitação de 0,1%, se o valor da propriedade não exceda 300 milhões. Rubles.
sempre se o novo imposto é mais do que o primeiro?
O que distingue o valor cadastral do inventário?Princípios de tributação.Quando o imposto sobre o valor do inventário era pequeno, e muito poucas pessoas prestaram atenção a ela.Agora uma outra coisa.Em algumas regiões, que se mudaram para o novo regime, os contribuintes já começaram a receber notificações que são marcadas dados desanimadores excedendo mesmo o pior de seus medos.
No entanto, em alguns casos, o imposto de propriedade pode ser pago até mesmo em uma escala menor do que antes.O facto de este imposto não é assunto para o apartamento de 20 metros quadrados, a casa - 50, para a habitação - 10. Se levarmos em conta os benefícios de confiar, torna-se claro - vai pagar um monte de pessoas que vivem em grandes casas e prestígioáreas.
Por exemplo, em áreas rurais remotas, o custo por metro quadrado de habitação inventário pode variar de 7 a 15 mil rublos, e em Moscou entre 150 mil e acima.
Onde posso encontrar o valor cadastral do seu imóvel?
Desde 01 de janeiro de 2015 Rosreestr lançou um serviço através do qual cada proprietário pode comparar quanto inventário e cadastral diferente valor do apartamento.Inventário, como já dissemos, está contida na ficha de dados cadastrais e ser relatada em resposta a um pedido.
Por favor, note que algumas áreas não tenham concluído a transição, e ainda há valor do inventário válido.O cálculo do imposto em tais circunstâncias não vai mudar.No entanto, as autoridades dessas regiões foram rápidos para recalcular o valor do inventário que tenho visto cidadãos em avisos para o pagamento do imposto.As intenções dos funcionários é simples: no momento em que seu valor cadastral, o preço antigo será no máximo possível, e com a introdução do coeficiente do orçamento receberá renda adicional.
Posso desafiar a avaliação cadastral?
Acontece que o imposto de propriedade no país e formar um valor cadastro e inventário.A diferença entre eles é também o fato de que é impossível contestar a avaliação do inventário, pois é com base em regulamentos técnicos, SNIP e GOST, e inventário - é bastante viável, uma vez que existem fatores.Ordem
de expressar desacordo com a apresentação da avaliação, o primeiro passo deve ser entrar em contato com a comissão especial no Rosreestra, que tem escritórios regionais em todos os departamentos.Você terá que apresentar determinados documentos confirmando o direito do recorrente ao referido imóvel.
tribunalou uma reclamação - o que escolher?
erro cadastral pode ser corrigido administrativamente ou através dos tribunais.No entanto, o sistema inicialmente contestando a avaliação cadastral é construído de modo que o desvio Comissão Rosreestra não terá sucesso.Arbitragem Tribunal rejeitou a alegação simplesmente, se o pedido não for anexado opinião deste organismo.No entanto, no futuro, se o proprietário tem uma convicção no acerto, você deve processá-lo.
No julgamento há um problema - é necessário envolver um avaliador independente que ele refutou as conclusões cadastral Câmara.Este serviço é caro e, em alguns casos, simplesmente não rentável.Os custos do perito pode exceder substancialmente a diferença de tributação.
Se o veredicto é passado em favor do contribuinte, antes da introdução da nova informação vai levar algum tempo até que a Câmara Cadastral irá atualizar o banco de dados.
