Em construção participativa generalizada de hoje.Este conceito envolve uma forma especial de investimento.Ao mesmo tempo, o desenvolvedor (muitas vezes é construtor) está envolvida na captação de recursos de pessoas físicas e pessoas jurídicas.Na prática internacional, os participantes desta forma de construção são chamados "investidores imobiliários".
Princípio de funcionamento
Sob os termos do acordo, o promotor recebeu permissão para a introdução da propriedade em operação deve passar todos os documentos para os participantes da construção compartilhada.O papel deste último, como mencionado anteriormente, pode servir tanto para pessoas singulares e físicas, que prontamente concluído um acordo para participar de um tipo similar de construção de edifícios residenciais e públicos.Assim, o contexto deste artigo pode ser identificada, que a palavra "desenvolvedor" significa-se qualquer pessoa colectiva que tenha a propriedade ou arrendamento de um determinado lote de terra e estão envolvidos em pesquisa e criação posterior de fundos a partir dos chamados "co-investidores".
detalhes importantes
Atualmente, são cada vez mais encontrados em outdoors anúncios que contenham uma frase como "apartamentos, escritórios, novo desenvolvimento."O que se entende por estas palavras?Vamos dar uma olhada em mais detalhes.Como mencionado anteriormente, o desenvolvedor - uma pessoa colectiva que se compromete a realizar todas as medidas de execução do projecto de investimento.No entanto, todos os itens acima não permite dar uma definição precisa do conceito de um ponto de vista jurídico.Assim, a legislação atual foi adotada a seguinte redação: o desenvolvedor - é autorizada pela pessoa que tem o direito de dispor de investimento de capital durante um período de tempo específico.No entanto, se a organização em questão está agindo como um cliente, é dado o nome de "cliente-construtor".
Indústria
Dotado de um estatuto semelhante de uma pessoa colectiva está muitas vezes envolvido em pesquisa e contratação com empreiteiros, fornecedores e outras organizações que possam ser necessárias para a implementação bem sucedida das obras de construção.Além disso, devemos lembrar que o próprio desenvolvedor - é em certo sentido o contratante.Só geral.Por isso, ele pode não só supervisionar o trabalho de construção, mas também para lidar com eles.Como regra geral, ele pode ser um projeto-design, instalação de alarme, montagem e outras comunicações internas.Além disso, uma vez que o cliente-construtor em sua maior parte é um relativamente grandes organizações, tem sido em torno de um longo tempo, então, nesse sentido, ele tem uma experiência considerável na obra em questão.Isto significa que ele é familiar com vários aspectos e nuances que podem surgir em cada fase de construção.Assim, esta organização pode avançar para prever cenários possíveis e, assim, evitar o mais adverso deles.Lista
de possibilidades é muitas vezes o cidadão médio, vendo a escrita na brochura ler: "novo desenvolvimento", não pensa em funcionalidade, fornecido pela empresa de construção civil.Mas o conhecimento de sua lista completa pode ajudar cada pessoa uma idéia exata das oportunidades.No seguinte material descreve as funções mais importantes, a implementação dos quais você tem direito de exigir do construtor.Claro, uma lista mais específica pode ser encontrada somente diretamente da empresa de construção seleccionado.No entanto, não são comuns a todos os itens.Considere alguns deles.Então, qual é o construtor e que ele tem para oferecer?Entre as atividades atribuídas à pessoa em execução, incluem todos os aspectos do projeto inicial para o momento de lançar os alicerces.Eles tradicionalmente incluem:
- competentemente preparou os termos de referência;
- suporte confiável da documentação de trabalho e execução de todo o desenvolvimento no mais rapidamente possível;
- plena conformidade com todos do projeto aprovado pelas regras e regulamentos de construção, bem como documentos legislativos;Organização
- da gestão e controle de construção;
- obtenção das aprovações necessárias;Entrega
- do edifício objeto em operação.
Descrição detalhada
ampla gama de vários serviços descritos acima, geralmente envolve um monte de opções diferentes.Considere alguns deles.Obtenção da documentação necessária associada a verificação de Valores Mobiliários de titularidade e estudo detalhado do território do futuro canteiro de obras.Preparação de atribuição de design inclui os seguintes itens: a seleção eo acordo posterior com os clientes para desenvolver trilhas e locais de sua conexão com as redes existentes;Desenvolvimento de datas de calendário para cada fase;pré-selecção dos empreiteiros e assim por diante.Trabalho de design suporte técnico tradicionalmente inclui uma variedade de organizações, que é um contrato para o fornecimento de todos os equipamentos necessários;preparação física do local;representação dos interesses do cliente;organização e realização de aceites empreiteiro e outras partes envolvidas nesta fase.Fazendo a confirmação legal dos trabalhos de construção não pode fazer sem aprovações soluções arquitetônicas e conhecimentos técnicos na ordem estabelecida do Estado e assim por diante.
Conclusão Com base no exposto, pode-se concluir que o slogan "Apartamentos em edifícios novos do desenvolvedor" oferece uma grande variedade de serviços, começando com o lançamento-lo da burocracia e terminando com os primeiros estágios de construção.E assim é!
