Comprar um imóvel pertence à categoria de operações com um risco maior, então o vendedor pode exigir a fazer um acordo apenas com a carta de crédito.Isso é compreensível, já que os cálculos com base em um sistema desse tipo - esta é a opção mais confiável para ambas as partes.É por isso que a necessidade de considerar em detalhes não apenas o que é, mas como ele funciona na realidade.
imobiliária
Se considerarmos este tipo de interação na forma mais simplificada, o comprador adquire um objeto paga o dinheiro para ele, eo vendedor é vendê-lo ao preço a que o acordo foi alcançado, e recebe o dinheiro.É tudo muito simples, mas há certas nuances.
importante entender que a compra e venda será considerada válida somente no caso de um registo bem sucedido do contrato de venda nas estruturas relevantes da gravação.É real a situação em que o contrato é assinado, e mesmo referiu-se às autoridades de registro do comprador, mas depois pensou melhor o vendedor a vender sua propriedade.Ele vai para Rosreestr para pegar uma declaração de intenção de perceber a propriedade.
Em tais casos, há um problema, em especial se, nesse momento o dinheiro já foi transferido para o vendedor.Para seu retorno precisa de ir a tribunal, o que é um assunto muito longo e dispendioso.Então, temos uma situação em que você não pode imediatamente e pagar, mas não dão dinheiro, também, não vai funcionar, porque o vendedor não garante que o comprador vai devolver o dinheiro após o registro.Neste caso, para ambos os lados como um grande risco de ficar sem dinheiro, e sem um apartamento.Características
Gerais
Carta de Crédito - é uma das formas modernas de pagamentos non-cash, usado para comunicar o vendedor eo comprador.Na verdade - é o garante da segurança e legalidade das operações.Para os indivíduos, a carta de crédito na compra de imóveis tem uma vantagem tão grande, bem como todas as transações não-caixa: é a ausência da necessidade de grandes quantidades de dinheiro em mão, assim como a preocupação com o seu transporte.Ao colocar a carta de crédito do comprador autoriza o banco a transferir uma certa quantia de dinheiro para o vendedor depois que eles são feitos e confirmou certas obrigações decorrentes do contrato.A aplicação prática
Se falamos de como aplicar a carta de crédito na compra de imóveis, há um certas características.Esquema de cálculo, neste caso, parece de uma certa maneira.Entre compradores e vendedores um contrato para que a transação mútua será usado exatamente essa forma.O Contrato de Crédito contém todas as informações sobre o que vai ser usado condições de pagamento e método de notificação das partes, bem como os detalhes dos participantes da transação.
comprador deve entrar em contato com o banco que serve para emitir uma carta de crédito lá.O vendedor também está servindo banco abriu uma conta especial.Em um banco do comprador irá transferir fundos da conta de seu cliente.Acontece que a carta de crédito fundos para a conta do vendedor normalmente encontrado antes do início da transação.Esta é a essência de segurança para ambos os lados.
Como obter fundos
dinheiro para o vendedor só estará disponível quando estiver concluída a compra e venda, eo banco vai ser fornecido com todos os documentos necessários para a sua confirmação.Se dúvidas sobre sua legalidade, precisão e confiabilidade não está lá, então o banco do vendedor será debitado da carta de crédito em conta para outro cliente.
provas necessárias documentário
Este tipo de operação, como a compra de imóveis envolve a prestação do contrato de venda de casa ou apartamento que passou o processo de registo do Estado.Alguns bancos solicitado um extracto do Estado Cadastro Único dos Direitos, que irá confirmar o direito de propriedade para o comprador adquiriu o imóvel.Se você encontrar contas do vendedor e do comprador no mesmo esquema de banco torna-se muito mais simples.
Benefícios LC
Se você usar uma carta de crédito ao comprar um imóvel, aqui há toda uma gama de benefícios para ambas as partes para a transação.Para o vendedor, isso vai garantir o recebimento dos fundos integralmente pelo comprador.O dinheiro estará na carta de crédito conta do comprador já no momento da transação, por isso vai ter a certeza da sua segurança.Banco garante o pagamento no caso de o vendedor irá apresentar todos os documentos necessários e irá cumprir com os termos do crédito.
comprador pode invocar a garantia total do negócio: Se por algum motivo a transação não ocorre, então um reembolso será feito na totalidade.Se o vendedor não será executada pelo menos uma carta de crédito, o pagamento do banco não será feita.
Comprar um imóvel com uma carta de crédito permite que você não fazer um pagamento antecipado ou para pagar a transação em partes.
Cashless maneira de interagir é segura e conveniente.Cumprimento
com as condições do contrato estão acompanhando de perto um terceiro, ou seja, os banqueiros.Se você usar uma carta de crédito na compra de imóveis, a precisão ea legalidade do seu projeto não são apenas participantes interessados.As instituições de crédito, neste caso, também, assumir a responsabilidade em conformidade com a legislação aplicável.Neste caso, ele garantiu que o banco designado para o pagamento não será aceite falso ou não inteiramente elaborados documentos para a transação.Quando o fiador da transação serve a entidade de crédito que é usado por uma carta de crédito na compra de imóveis, é sempre um sinal de confiabilidade.
Desvantagens LC
Enquanto que esta forma de assentamentos é toda uma gama de coisas positivas aqui e existem algumas desvantagens.Fluxo de trabalho é bastante complicado, como em cada fase da operação necessária uma monitorização cuidadosa.Execução do contrato e carta de operações de crédito em que é geralmente acompanhada pela necessidade de pagar a comissão.Normalmente, isso depende do valor da transacção.
Por que não usar
Poucas pessoas usando agora uma carta de crédito na compra de imóveis.Sberbank tem oferecido aos seus clientes a usar um serviço seguro.Esta forma de pagamentos mútuos é muitas vezes comparado ao uso de banco de células, mas usá-lo com menos frequência.Técnicas têm semelhanças, mas existem diferenças fortes.O uso de celulares exige uma manifestação física de dinheiro, e para o segundo caso - a assentamentos não-caixa, e esta é a carta de crédito.Sberbank oferece as duas opções, mas a maioria dos clientes parar na primeira.
Isto é devido a muitos aspectos.Adicionando fundos dos clientes na caixa de depósito é feito em segredo, que é não divulgar o seu conteúdo para o banco.Neste caso, o vendedor não pode ter confiança na integridade do comprador.E, neste caso, o Banco não será responsável, mesmo que tem de ser celebrado um contrato de venda.Carta de Crédito, neste caso para proteger ambos os lados, como a instituição de crédito é responsável por quaisquer irregularidades no registo da transacção.
Conclusão
Aplicaçãoao comprar letras imobiliárias de peritos reconhecidos de crédito boa opção.Os bancos estão interessados no sucesso da operação realizada, por isso tome cuidado para assistir a cada passo dela.
