Cada propriedade tem um propósito particular.Esta característica define o método de operação.Na atividade da discrepância da empresa, a sua falta de rentabilidade, a mudança de inquilino ou o proprietário torna-se necessário alterar a funcionalidade do espaço.Grupos
alvo
eles, há muitos.Para um grupo de efeitos especiais incluem edifícios não residenciais e residenciais, centros comerciais, terminais de armazenamento, centros comerciais, instituições médicas, educacionais, edifícios públicos e assim por diante.A título pode ser atribuído para utilizar não só na construção em geral, mas também às áreas separadas dentro.Aspecto legal
Fazendo um ou outro tipo de atividade no quarto é regulada pelas regras pertinentes da legislação.Então, existem alguns requisitos para a construção, operação, segurança contra incêndio, sanitária e normas de higiene.O processo envolve a conversão do objecto como alterações externas e internas alterações a uma área específica de actividade.Esta tarefa é executada em conformidade com a documentação de concepção do projeto desenvolvido e inventário.Os principais problemas do status legal de partes de edifícios e áreas residenciais são a variedade arquitetônica ea ausência de regras específicas para a circulação desta propriedade.
imobiliária
No final do século XX foi encontrada em relativamente rápido desenvolvimento de atividades comerciais.Em conexão com este problema da escassez de áreas não-residenciais disponíveis.Naquela época, o mercado de instalações comerciais na sua infância.Posteriormente, o seu desenvolvimento teve lugar em duas direções.Inter alia, para comprar casas particulares, que estão localizados nos pisos térreos de edifícios.Ao mesmo tempo, e novos edifícios erigidos.A primeira opção era considerada ser um simples, barato e rápido.Novos edifícios também exigem grandes investimentos.Um fator importante foi também o tempo.No entanto, a experiência demonstrou que este novo prédio começou a trazer lucros substanciais para os proprietários.Hoje é o rápido desenvolvimento do mercado imobiliário comercial, apesar do fato de que a maioria dos prédios de apartamentos estão sendo construídos.É o suficiente para ocupar um vasto segmento do mercado de hoje, instalações não residenciais destino livre.Em seguida, descobrir o que esses objetos.
O que "sala livre nomeação"?
Este termo é usado em Realtors fala profissional.O que significa "a construção de um livre nomeação"?Esta característica indica uma instalação multiusos.Objetivo do edifício, como regra, sabe-se na fase de concepção.No entanto, o proprietário de um rentável e viável em termos econômicos, existe uma opção de construção da estrutura universal.No futuro, ele pode converter de acordo com as exigências dos inquilinos.Assim, a premissa de livre nomeação poderia ser um escritório ou um shopping center.Muitas vezes, essas áreas são ocupadas por agregado familiar ou do sector empresarial social.
Classificação
Existem várias características que distinguem este edifício um livre nomeação do outro.Na base destas características formadas por classificação convencional.Assim, a distinção:
- Premissas para a classe "premium".É um novo edifício moderno, que está localizado nas estruturas administrativas, intercâmbios de transporte ou estação de metrô a uma curta distância.A altura do teto das instalações -. 4-6 m Eles têm grandes janelas, equipados com modernos sistemas de segurança e sistemas de alarme contra incêndio, fornece uma garagem subterrânea e estacionamento exterior.Tais premissas livre nomeação em Moscou são normalmente concebidos para escritórios de bancos comerciais e sociedades gestoras de participações.O aluguel é caro.
- Premissas para a classe "luxo".Estas áreas estão localizados nos edifícios, que estão localizados na cidade histórica.A este respeito, o aparecimento de edifícios é mantida de acordo com o modelo de arquitectura e apresentar um número de objectos.Nessas áreas, e é uma qualidade moderna renovação, videovigilância e sistemas de alarme de incêndio.
- Praça classe "standard".Eles estão localizados nos edifícios da era soviética.Eles fizeram bom estado de conservação.A altura dos limites máximos nessas áreas -. Não superior a 3,5 m No entanto, mesmo se não houver sinais de modernidade em suas características visíveis da era soviética.Isto, em particular, perto do elevador, um tecto baixo, a disposição não-funcional, varandas inactiva e assim por diante.As instalações deste tipo são normalmente colocados pequenos escritórios.Rent é realizado em áreas selecionadas.
- quarto classe "economia".Ele está localizado em um edifício residencial, tem uma entrada separada.Como regra, a locação desses espaços os proprietários de pequenas lojas, empresas de atividade social e doméstica - cabeleireiro, lojas, recepção limpeza a seco.
para venda e aluguel: algumas nuances
Como você sabe, a partir de qualquer estabelecimento comercial deve chegar a renda.Lucro estável e constante é considerado o fluxo de fundos do contrato de arrendamento.Como regra geral, a entrega é levada a cabo durante um longo período.No exercício de sala de venda deve ser cuidadosamente considerada a documentação relativa à celebração de uma área residencial no fundo não-residencial.Se prédio é uma antiga casa, além de estar familiarizado com as opiniões de especialistas sobre a possibilidade de seu arranjo.Sem dúvida, entre outras coisas, é necessário verificar os documentos de título pureza legais.
