Como estimar o custo de apartamentos?

Muitas vezes na vida há circunstâncias que o forçam a fazer um acordo com um apartamento privado.Por exemplo, quando se mudou para outra cidade ou pretende tomar o crédito.Muitas vezes há um desejo de trocar apartamentos residenciais são mais espaçosos.Isto levanta o problema de avaliar o valor real da propriedade.Muitos perguntam: "Será que é possível determinar de forma independente para o quanto a vender suas mansões, para não calcular mal?"No entanto, é melhor não experimentar e usar os serviços de profissionais.

O vendedor apartamentos têm uma escolha

Infelizmente, poucas pessoas sabem como estimar o custo de um apartamento em que casos sem ajuda externa é indispensável.Em qualquer caso, ninguém quer vender habitação muito barato, e, é claro, quase ninguém tem a possibilidade de esperar por anos de "bons" clientes.É por isso que você deve sempre oferecer um preço real.

Claro, há todo um arsenal de maneiras em que o objetivo é determinada pelo valor da transação na alienação de bens.

Se falamos sobre como estimar o custo dos corretores de imóveis de apartamentos ou funcionários de empresas que estão envolvidas na definição do valor dos imóveis a título profissional, deve ser enfatizado que cada um deles terá o seu próprio cálculo.

importante lembrar uma coisa: o preço de apartamentos residenciais é dependente de uma série de fatores, incluindo de que modo respeitar os participantes na transação no momento em que foi cometida.

Determinar a média aritmética

Pode tentar determinar de forma independente, pelo menos aproximadamente a tarifa de suas casas, mesmo se você não tem nenhuma idéia sobre como estimar o custo dos profissionais de apartamentos.E para isso pode cada pessoa sã.

que você precisa para ler o banco de dados de imóveis colocados à venda.Destaque esses apartamentos que são semelhantes ao seu, em termos de tamanho, número de quartos, distância do metrô, número de pisos, lares de terceira idade, infra-estrutura.Agora, selecione o mais barato eo mais caro habitação.Em seguida, calcule a média aritmética dos valores - que é o preço da sua casa.Não se esqueça de que quase todos os proprietários de um pouco superestimar o custo de apartamentos, reservando-se o direito de negociar com um potencial comprador.

Will Imóveis Agência

Você pode fazê-lo ainda mais fácil: chamar qualquer agência imobiliária e fornecer ao comprador, você sempre pode aprender com os agentes sobre o que o montante mínimo teria que desembolsar uma pessoa adquirir um apartamento em uma área particular.Fatores

que afetam o valor dos apartamentos

Quer saber como estimar o custo de especialistas apartamentos?Não é tão difícil como pode parecer à primeira vista.Valorização imobiliária é realizada através da análise do objeto de vários critérios que, em última instância determinam seu valor real.

considerá-los mais detalhadamente.

1) Localização do imóvel.Corretores de imóveis da cidade é dividida em distritos, por exemplo, central, dormir, subúrbio.

2) A área do imóvel.Não é nenhum segredo que quanto mais a área da propriedade, mais do que custa.

3) A disponibilidade de infra-estrutura.Claro que, se nas imediações da casa há um hospital, um jardim de infância ou de um mercado, é possível pedir um apartamento um preço decente.

4) Disponibilidade de reparação.Claro, paredes ásperas ou fissuras azulejos irá reduzir o custo da habitação, mas se você tem que lidar pokleit novo papel de parede e fazer reparos cosméticos luz, então você pode levantar com segurança o preço, é claro, dentro de limites razoáveis.

5) andares.Apenas aconteceu assim que os apartamentos, localizado no primeiro andar e último, são em menor demanda entre os compradores, por isso o preço em comparação com outros apartamentos será menor.

anúncios nos meios de comunicação

Avaliação imobiliária é feita por meio de outra forma simples.O quê?É muito simples.

você enviar anúncios para a venda de apartamentos nos jornais locais e especificar o preço aproximado, o que determinou, com base nos pontos acima.Então assista o quanto desejando respondeu à oferta.Se um grande número de chamadas, este é um sinal de que você tenha especificado um pouco mais baixo preço que mais tarde pode pegar alguns.Depois que você vai voltar a desempenhar o papel de um controlador de telefone e controlar a situação.No entanto, deve notar-se que este método é bom para aqueles que estão com pressa e deixou um monte de tempo livre.É possível que apenas um ano mais tarde, você será capaz de melhor vantagem para fazer um acordo.

Claro, se você é uma pessoa ocupada e você precisa urgentemente de vender habitação, devem agir de forma diferente, porque a valorização do real estate - um monte de profissionais.No mercado de hoje, há muitas empresas que ajudam a determinar o custo real de habitação.Que eles têm feito o seu trabalho, você deve fornecer-lhes os documentos legais (único certificado), um apartamento, um certificado do IPV (Form 11-A).

enfatizar mais uma vez que a avaliação do perito mercado imobiliário pode ser feito em um procedimento individual.Deve ser lembrado que este é um processo muito específico, o resultado final é afetado por sua natureza diversa critérios.

Métodos de cálculo do valor do apartamento utilizado por profissionais

Deve-se notar que a avaliação pericial do valor do imobiliário ocorre por meio de três métodos de cálculo:

1) Custo . Baseia-se no facto de o preço dos apartamentos é determinado com base no tamanho dos custos que são efectuadas na reparação do proprietário da propriedade (transporte de materiais, o seu custo, salários, empreiteiros impostos, etc.).Além disso, o avaliador deve levar em conta a inflação, a depreciação.Tendo em conta estes factores, ele corrige o cálculo.

2) rentabilidade. Este método é projetado especificamente para o setor imobiliário comercial.Seu significado é muito simples.O preço é determinada pelo espaço com base no tamanho dos potenciais benefícios que o novo proprietário receberá no futuro.No entanto, o método é adequado apenas para lojas e centros comerciais.

3) comparativa . Este método é considerado por especialistas o mais comum.Neste caso, a valorização dos imóveis é determinado por comparação com outras propostas semelhantes para a venda de apartamentos.Porque não envolvem o uso de conhecimento especial, este método não custar-lhe muito.

celebração de um contrato com uma empresa particular envolvida na avaliação de imóveis de uma forma profissional, não será supérfluo perguntar, por que método eles determinam o preço.Se você não gosta de uma ou outra forma de avaliar, você pode sempre escolher um outro perito.

Deve-se notar que a avaliação cadastral dos imóveis feita BTI, e agora é a partir deste número vai depender do tamanho do imposto sobre casas e apartamentos.

Avaliação de apartamentos para

Então, você está planejando para obter um empréstimo, e funcionários do banco foram para encontrá-lo nesta matéria.Você deve saber que uma vez que existe um problema de determinar o valor real de seus metros quadrados.Claro, a instituição de crédito irá oferecer o seu avaliador, mas não se apresse para acreditar que, em seu trabalho, ele será guiado pelo princípio da imparcialidade.

Naturalmente, é provável que ele deliberadamente superestimar o valor do seu apartamento futuro.É por isso que as instituições bancárias selecionadas que oferecem aos clientes o direito de escolher o avaliador, ou acordam em proceder a várias avaliações independentes para o preço da habitação era verdadeiramente objetiva.Além disso, parando em um programa de hipoteca particular, você tem que calcular antecipadamente o valor de liquidação dos bens.Em outras palavras, é necessário responder à pergunta sobre quanto vai custar o seu apartamento, se você tem que vendê-lo o mais rapidamente possível.Considere o fato de que o valor de mercado da propriedade é de cerca de 30% mais elevada do que a liquidação.

Conclusão As dicas acima irá ajudá-lo a avaliar o seu próprio, assim você pode salvar o orçamento familiar.No entanto, lembre-se que, em alguns casos, sem a ajuda de profissionais que você não pode fazer.