Até à data, o mercado interno, hoje, é completamente competição ausente em gestão da habitação.E a maioria dessas empresas que são muitas vezes a falta de iniciativa ou em tudo problemático.E isso apesar do fato de que a sociedade de gestão, pelo contrário, destina-se a melhorar esta área e para assegurar o fluxo racional dos fundos.Essa é a questão de como gerenciar a empresa de gestão de habitação, eo foco deste artigo.Problemas
no sector da habitação
Recentemente adquirido erros enormes nos cálculos de contas de serviços públicos, que não é a favor de inquilinos.É geralmente provoca descontentamento e indignação.
é muitas vezes uma situação em que os cidadãos têm o seu próprio negócio com as conseqüências de acidentes diversos, como, apesar das contribuições recebidas constantes, a empresa de gestão não tem os meios adequados para os abordar.Isso é o que levou o governo a introduzir uma série de alterações ao Código da Federação Russa Habitação.
Responsabilidades da empresa de gestão de
Segundo o acordo, a empresa de gestão de serviços de utilidade pública é responsável por fornecer habitação e serviços comunitários e da sua qualidade.O pacote de serviços pode ser, no mínimo, que é apenas o que está escrito na legislação interna ou avançados - serviços pode ser determinado separadamente no contrato entre a empresa de gestão e os proprietários.
só a organização seleciona os prestadores de serviços, mas as taxas que eles fornecem são regulados pelo Estado.A manutenção satisfatória propriedade condição obschedomovogo (ela é tratada telhados, caves, varandas, garagens, etc.), bem como obras de reparação são realizadas pelo avanço estipulado com taxas de moradores.Basicamente, essas instituições servido pela casa com lotes de apartamentos.Que esta é a atividade da empresa de gestão de habitação e serviços comunitários.
A escolha da sociedade de gestão
Antes de realizar este procedimento, você deve antes de tudo, prestar atenção para a experiência da organização do serviço.Ela não deve ser menos de três anos.Mais informações podem ser necessárias no caso em que esse período for inferior ou instituição está apenas começando seu trabalho.
disso, deve prestar atenção para o profissionalismo do pessoal e logístico, base de produção, que tem uma empresa de serviços de habitação e serviços comunitários.Além disso, ele deve ser celebrado contratos com os fornecedores de energia.
Todas as organizações envolvidas em tais atividades são obrigados a fornecer absolutamente qualquer informação cuja divulgação deve ser realizada a pedido de inquilinos em casa ou em formato electrónico (site da empresa ou o conselho distrital).Acordo
entre os proprietários ea empresa de gestão
Agora você precisa descobrir como gerenciar serviços públicos empresa de gestão.Aqui, acima de tudo, deve-se notar que esta é uma organização comercial e as suas actividades são regulados pelo Código Civil.A base para a prestação de serviços é o contrato de gestão de um prédio de apartamentos, de acordo com os termos das quais por um determinado período e a Companhia conduz atividades administrativas.
Este método é muito comum, e quando você selecionar uma empresa de gestão deve celebrar um acordo com cada inquilino - proprietário das instalações.Ao mesmo tempo, eles são todos de um lado do contrato.Foi com base no acordo que rege a organização e prestação de serviços de habitação.
Como gerir serviços públicos empresa de gestão
Uma vez que você tenha notado o plano tarifário discrepância da empresa e os dados do recibo, ou você sente que ela está traindo você, você tem todo o direito de ir a uma instituição para esclarecimentos.
Para fazer isso você só ir lá e pedir um documento que ateste a regularidade das tarifas para habitação e serviços de empresa de gestão comum, que exerce as suas actividades.Para todas as perguntas de seus representantes deve ser dada uma resposta clara.Se não for seguido, então podemos recorrer a pelo menos - para o tribunal.
Além disso, você pode pedir a agência para fornecer um relatório sobre o trabalho que tem sido feito para eles.Você deve fazer uma solicitação para o marcou qualquer período de tempo.Neste caso, o relatório pode ser publicado na Internet, pendurados nas portas do alpendre ou entregue a cada inquilino.
Se você estiver visualizando este documento você tiver alguma dúvida, você precisa discuti-las na reunião de inquilinos.Além disso, a informação pode ser dada ou empresa especializada para analisar versado em economia e direito inquilinos.
encontraram evidências de fraude na organização, entre em contato com a Inspecção Habitação e Rospotrebnadzor.Essas autoridades para verificar as atividades da empresa de gestão de habitação e serviços comunitários.E, se necessário, impor sanções a ele.Licenças
às sociedades de gestão
no congresso do partido "Rússia Unida" no passado, o primeiro-ministro anunciou a idéia da necessidade de introduzir licenciamento de empresas de gestão de Utilitários.Inicialmente, havia uma questão de escolha entre licença e organizações de auto-regulação.Mas estes últimos, como mostrado, não estão funcionando, licenças assim que entram era inevitável.
Esta etapa é necessária para voltar a esta esfera do controle do Estado, como hoje é bastante difícil para punir a empresa de gestão do rublo.Se você tentar fazer isso, eles tendem a sofrer os próprios moradores.A licença vai ajudar a ensinar esta organização e não afeta os bens dos cidadãos.
Antes do primeiro em julho 2014 tinha de estar preparado toda a documentação legal necessária para isso, e no dia primeiro de setembro para começar a operar este processo.Prevê-se a fazê-lo, com base nos princípios da máxima transparência e abertura.Para realizar o licenciamento tem todas as capacidades das agências e relevantes local irá lidar com a inspeção de habitação Goszhilnadzora ou organismos regionais que têm informações, como gerir serviços públicos empresa de gestão.
disso, a manutenção planejada de um cadastro unificado estado de tais organizações e seus gestores, e até mesmo contra a sua vontade tomar exames de qualificação.
proibição sobre a implementação da atividade administrativa
Desde maio do próximo ano será proibida a realização de atividades administrativas de prédios de apartamentos, no caso de sociedades de gestão no sector da habitação não terá uma licença para esse tipo de atividade.
Além disso, se um ano antes da apresentação do pedido na organização foram notadas violações, tais actividades não podem lidar com isso.Além disso, a empresa deve ter os recursos necessários, base material e técnica e ao registo no território de nosso país.
tornou situação inadmissível quando registrado na entidade offshore é levado para a gestão de uma organização deste tipo, como neste caso, aplicar-lhe sanções não vai deixar a lei russa atual.
uma licença de três anos pode ser suspensa no caso de duas vezes durante o ano, quinze por cento das casas que estão sob o controle da empresa, será trazido por violações a responsabilidade administrativa.E a cabeça de tal organização vai perder o direito de exercer esta actividade.Todos os procedimentos acima será realizado somente no tribunal.Introdução
Liability Company
de responsabilidade administrativa permitirá que os proprietários de imóveis residenciais para entender como gerenciar a empresa de gestão.Com multas podem lidar com organizações que prestam serviços de baixa qualidade.Então, que planeja impor sanções no valor da terceira parte do custo do trabalho executado mal.Como se no cálculo da sociedade de gestão será erros, então a penalidade será de quinze por cento do incorretamente calculado o montante.
Segundo o Governo, este sistema irá reduzir significativamente o número de erros permitido por estas organizações que ajudarão a atender cada reclamação do público.
planejado efeito de inovações
Essas inovações irá reforçar significativamente o controle sobre a esfera da gestão da habitação, além das atividades do setor vai se tornar mais aberto e transparente, e responsável para os moradores é muito maior.De acordo com o Chefe de Estado, as empresas de gestão tornaram-se mais atraente para o investimento privado, o que eliminaria um grande número de deficiências nesta área até o momento.E a questão da cidadania como uma empresa de gestão para gerir serviços públicos não será tão aguda.
