Na vida diária que costumávamos chamar um pré-pagamento de adiantamento.Mas se você olhar a partir da perspectiva do Código Civil, o termo "depósito" tem um significado mais amplo.A este respeito, muitas pessoas acham que é difícil de distinguir de garantia ou, por exemplo, a compensação.Em que casos é a acordo sobre o depósito e como criar corretamente, descrevemos abaixo.
Qual é o depósito?
Segundo a lei, um depósito - um pagamento parcial preliminar para bens e serviços.Além disso, ainda é uma forma de garantir o compromisso.O depósito é usado para grandes transações: a compra de imóveis, máquinas, contrato de aluguer, contrato, contratos, concursos e leilões, etc.Prestação de tal pagamento mostra que as partes são graves e, assim, garantir a sua solvência.
Regimento
A lei não contém quaisquer restrições quanto ao tamanho do depósito.O seu valor é determinado a critério das partes.Deve ser lembrado que esse pagamento pode ser feito apenas em dinheiro.A transferência de notas promissórias ou letras de câmbio não pode ser considerado um depósito.
Naturalmente, para um testemunho da transferência de um determinado montante é necessário para fazer o contrato de depósito por escrito.Isto é feito através da execução de um documento separado, que contém disposições pertinentes.Se as partes de executar o contrato, o depósito será um da operação de pagamento.Mas, se o contrato não puder ser cumprido, o depósito é devolvido.
O acordo documento
sobre o recebimento do depósito - uma de duas vias acordo, que dá origem a uma certa relação.O acordo, e a condição mais importante é o tamanho do pagamento.Em geral, os direitos e obrigações são unilaterais, mas, no entanto, de continuar a celebrar o contrato de base, o acordo sobre o depósito deverá conter tais responsabilidades para o beneficiário:
- tomar uma certa quantidade de um determinado local;
- um recibo para o dinheiro;
- dependendo do objecto da transacção pode ter outros requisitos.
Além disso, o destinatário tem de depositar posteriormente a celebrar um contrato apenas com uma pessoa específica (ou seja, aqueles que deram o depósito).Além disso, antes da conclusão de tal acordo, as partes terão a emissão do contrato, que é fornecida pelo depósito.
Rescisão do depósito
Não confunda estes conceitos aparentemente similares como "depósito" e "avanço".A primeira é uma diferença significativa a partir do segundo, e consiste no fato de que o não cumprimento com as suas obrigações no âmbito do partido que desde que o depósito é privado dele.Ou seja, esse pagamento terá zadatkopoluchatelya.Se nos recusamos a executar o destinatário contrato desse montante, então não há apenas o término do Contrato de Depósito e pagamento e seu duplo.
No que diz respeito ao adiantamento, não efectue quaisquer funções "punitivas".No caso de arranjos padrão culpado não está privado desse montante.Consequentemente, o depósito antecipado e há diferentes consequências.
Ao mesmo tempo, pode haver casos em que a rescisão do Contrato de Depósito é acompanhada por um retorno do pagamento.Assim, se a operação interrompida por acordo das partes, ou se é impossível de cumprir, o pagamento deve ser devolvido.Essas regras geralmente significa que, se existem quaisquer circunstâncias em relação com o qual o contrato não pode ser cumprida, o depósito é devolvido.Conteúdo
deste documento Este documento deve conter certos detalhes obrigatórios.Nós já apontou que somente por escrito acordo de depósito escrito.Uma amostra deste documento não tem qualquer forma rigorosa de um único, no entanto, deve estar presente, tal informação: título
- do documento (o acordo sobre a transferência do depósito de acordo prévio), data e local de preparação.Nome
- e passaporte detalhes das partes.
- também indicou a base para questionar o depósito (por exemplo, através da assinatura do contrato preliminar de locação ou compra e venda).
- indicou ainda um objeto específico, isto é, para o que é dado depósito (instalações, veículos, etc.).Penalidades
- , se uma das partes a abandonar a transação (reembolso do dobro da quantidade para o beneficiário ou o dinheiro sem retorno para a pessoa que deu o depósito).
- Outras condições, não contrárias ao direito.
- Assinaturas partes no acordo.Erros
no contrato de registro
Muitas vezes, as partes podem evitar vários erros jurídicos no projeto do Contrato de Depósito.Vamos considerar o mais comum.
Às vezes, a pessoa que faz o documento para indicar que o dinheiro não é transferido como um depósito, e como penhor.Ele está fundamentalmente errado, tal pagamento não pode ser considerado uma garantia, pois isso é contrário ao conceito de penhor.Ao mesmo tempo, tal acordo não pode testemunhar ea transferência da garantia, porque na verdade não há nenhuma instrução direta.
segundo erro - as partes concluírem um acordo sobre o depósito, mas transferido para o pagamento referido no antecedência.Devido a esta medida no comprovante de depósito não será aplicada.Supondo que esses erros o dinheiro pode ser devolvido, no entanto, para conseguir isso, muitas vezes tem que gastar um monte de tempo e esforço.
Os termos do acordo sobre o avanço de certos tipos de transações
Em geral, as regras do documento sobre a transferência do depósito para as diferentes categorias de operações quase otlicha.tsya.No entanto, para os contratos em que o imóvel não aparece para concluir um acordo sobre a transferência do pagamento como um depósito para um comprador para mais do que arriscado.Além disso, o documento elaborado incorretamente pode levar a conseqüências desagradáveis.Transferir o pagamento e fazer um acordo sobre a terra depósito, instalações residenciais ou não residenciais ou de outros imóveis com o melhor notário.Também é importante a exigir, além do acordo e recibo de pagamento.Este documento é mantido pelo comprador para completar a transação.
Sutilezas de operações de arrendamento mercantil a garantia de transmissão
atestar o fato de pagamento é importante não só na conclusão do contrato de venda.Esse papel pode ser composta, em princípio, quase qualquer tipo de transação.Infelizmente, muitas pessoas acreditam que, se eles estão indo para pegar um objeto para fora, você não pode entrar em um acordo sobre o avanço.Rent - também é um procedimento sério.Especialmente quando se trata, por exemplo, de alguns estabelecimentos comerciais.Imagine que você tenha acordado com o senhorio que o aluguel será no seu pavilhão vendas.Isto é muito benéfico para você, porque ele está em um bom lugar ou aluguel será baixo.Mas o proprietário mudou de idéia e levou o quarto, eo empresário tem de encontrar um novo lugar, perdendo o seu rendimento.Portanto, neste caso, é necessário insistir em um acordo sobre o avanço, o futuro empregador tem todo o direito de fazer.
Finalmente
a assinar um acordo sobre o avanço deve aderir a um conjunto de regras simples.A partir da vigência do presente documento, de fato, depende o destino da transação.Além disso, antes do pagamento de transferência devem concordar com todas as nuances e obter um recibo do vendedor o recebimento de dinheiro.Depósito - esta é a sua garantia de confiança que o acordo realizado, por isso não negligencie o seu direito legal.
