Todo mundo sabe que as transações imobiliárias estão sujeitas a inscrição estadual no Cadastro Câmara, mas a caminhada na câmara de registo - é possível dizer, a última etapa.Antes disso, você deve tomar uma série de medidas para verificar se há pelo menos três componentes da transação:
- Verifique as promoções pessoa.
- Verifique o apartamento, que é o objeto do contrato de venda.
- Verifique o texto do tratado.
Vamos examinar brevemente cada
faseQualquer transação, incluindo o contrato de apartamentos venda, tem um sentido legal apenas se torna uma pessoa o direito de fazê-lo.A este respeito, existem dois aspectos importantes.Em primeiro lugar, se a pessoa concluir o contrato de venda, a capacidade jurídica necessária, e em segundo lugar, se é uma pessoa para quem ele diz se eles realmente (normalmente verificado na Companies House no momento dos documentos).Capacidade jurídica
reconhecida capacidade dos cidadãos por suas ações adquirir e exercer direitos civis, para criar para si próprios deveres cívicos e executá-las (capacidade civil) ocorre na íntegra a partir da maioridade, ou seja, ao atingir a idade de dezoito anos (art. 21 do Código Civil).
No entanto, de acordo com os artigos29,30 do Código Civil, um cidadão do tribunal pode ser declarado incapaz ou parcialmente capaz.Neste caso, lidar com a sua participação são de particular especificidade.Em nome dos cidadãos reconhecido transação incapaz compromete seu guardião.Cidadão, limitados em capacidade, entrar em transacções em seu nome (com a exceção de pequenas transacções domésticas), mas com o consentimento do administrador.A este respeito, você deve garantir que o cidadão é realmente capaz.
Como sabemos, pode fazer um acordo como o próprio ou através de um representante do cidadão.A este respeito, se a transação for realizada não pelo proprietário do apartamento, como seu representante, você deve verificar se o representante dos poderes necessários para concluir o acordo.O procedimento geral para celebrar o acordo é simples e tem uma série de maneiras.O contrato de venda de imóveis celebrados através da elaboração de um documento assinado pelas partes.
Verifique apartamentos é realizada pelo menos quatro áreas:
- verificar os direitos para o apartamento;
- verificar quem está registrado no apartamento;
- verificar a presença (ausência) de dívida;Gravames seleção
- .Direitos
para o apartamento e verificou a oneração de um extracto do Estado Cadastro Único (Unified State Register of Rights), você pode ir diretamente para o escritório de registro ou ordem em formato electrónico, por exemplo, através do site Rosreestra.
apartamento Verifique se há a presença de pessoas que se cadastram no que é um passo importante e necessário na transação.A melhor opção a este respeito é o de proporcionar um trecho extenso do registo casa.Como regra geral, que é emitido para o proprietário do apartamento, não são especificadas as pessoas que estão registrados nesta habitação até à data, bem como aquelas pessoas que tenham sido registrados anteriormente, e, sobretudo, para qual endereço que está escrito.Observe a presença de crianças no apartamento, como se eles foram escritos em violação, em seguida, uma tal operação de venda pode ser contestada mais tarde, comoos direitos dos menores não devem ser violados de forma alguma.
a verificação do apartamento por qualquer dívida é nenhum aspecto menos importante do negócio.Por exemplo, o proprietário pode passar meses sem pagar contas de serviços públicos, acumulando dívida significativa.Para evitar isso, você deve pedir um recibo do proprietário (pelo menos 3 meses) de pagamento de serviços de utilidade pública.Texto
do acordo, se você não possui foram recomendado para ser lido pelo menos duas vezes.Deve haver um claro sentido de cada frase.Sob a lei atual na interpretação dos termos do acordo leva em consideração o significado literal que contém palavras e frases.O significado literal dos termos em caso de incerteza definido por comparação com os outros termos do contrato e um sentido do todo.
Faça uma regra de não assinar o contrato, se alguma parte de você não está claro ou tem um significado ambíguo.Todo mundo já ouviu falar de histórias sobre contratos em que as letras miúdas enunciados certas condições específicas.Às vezes, uma pequena estipulação expressa em uma pequena frase pode desfazer todos os benefícios da transação, ou para criar este tipo de problemas para o comprador que se entendesse todas as consequências do acordo, teria nunca assinou o tratado.
Real estate - é sempre lidar com um risco aumentado.É melhor ser seguro e não perder o controle sobre toda a compra.Seja cuidadoso.
