propriedade no Reino Unido está crescendo de forma constante em valor.Isto é especialmente verdadeiro para a capital do Reino Unido.No ano passado, os preços da habitação em Londres subiu 9,4%.A principal razão para o aumento constante dos preços especialistas têm chamado um grande número de estrangeiros que desejam investir em imóveis em Londres.Nos últimos cinco anos, a parcela de bens adquiridos por estrangeiros no Reino Unido aumentou em 39%.Entre aqueles que desejam comprar um imóvel no Reino Unido e um monte de russos.Mas, a fim de comprar a propriedade no Reino Unido levou a perdas e problemas que precisam conhecer as peculiaridades da legislação britânica.Em primeiro lugar, diz respeito às formas de propriedade de bens imóveis.
No Reino Unido:
- Freehold e sua variante Compartilhar de Freehold.
- Leasehold e sua variante parte por parte aluguel.
- commonhold.
Freehold - este é o mais amigável para nós o direito de propriedade, o que só pode ser realizado sob a condição de que a terra sob a propriedade assunto pertence ao proprietário do objeto!Acontece que o apartamento em um prédio de apartamentos não pode ser propriedade plena?Na verdade, até 1993, era!Após a aprovação do "Trespasse Reform, Habitação e Desenvolvimento Urbano Act 1993" uma oportunidade para os moradores de prédios de apartamentos e moradias para comprar o edifício e do terreno sob o edifício sobre os termos de participação acionária.Esta é a quota de Freehold
Leasehold - enfiteuse (por exemplo, 99 ou 125 anos), a soma dos quais é o custo da propriedade.Mas, comprando, por exemplo, um apartamento no Foral, você precisa entender que você tem que pagar uma renda anual de terra, cujo valor é atribuído pelo proprietário (geralmente na faixa de 100-300 libras por ano), bem como serviços de manutenção em complexos bairro social (no centro de Londreso custo pode chegar 2,500-10,000 libras ou mais em um ano, isso depende do tamanho do apartamento, o edifício e usar um conjunto de serviços prestados aos inquilinos.).No entanto, a mesma lei de 1993, estabeleceu a possibilidade da extensão forçada do contrato de arrendamento por 90 anos, quando o contrato inicial é para um período de 21 anos e nos últimos dois anos, o beneficiário efectivo é um contrato assinado.Tal reserva devido ao fato de que alugar um imóvel em Trespasse, você tem direito a revenda do contrato a um terceiro.Na prática, isto significa que, por exemplo, a assinatura de um contrato por 21 anos, depois de 2 anos, você pode renová-lo por mais 90 anos no valor de mercado (é claro, que vai custar um centavo bonita, mas o proprietário não pode atribuir qualquer preço, bem como uma renda fundiária anualcancelado!).Trespasse opção é comprar parte da propriedade (menos de 60%).Neste caso, qualquer ação de revenda deve ser coordenada com o proprietário e você não tem o direito de prorrogar o contrato (ou seja, após o termo do proprietário pode recusar-lhe ou atribuir qualquer novo preço).Quando a compra de imóveis com base Leasehold precisa prestar atenção ao prazo remanescente do contrato de arrendamento!
commonhold - mais novo para a propriedade UK (proprietários).Ao mesmo tempo você possui seu apartamento e coletivamente com os vizinhos são responsáveis pelo conteúdo da entrada, cave, sótão, etc.Este tipo de propriedade apareceu em 2002, de acordo com o «commonhold e Trespasse Reform Act 2002".
do exposto, conclui-se que o mais interessante para investrov pode ser a compra de propriedade no Reino Unido com base em commonhold e Freehold.
além das formas anteriores de propriedade, você deve saber que a habitação no Reino Unido tem tradicionalmente avaliada pelo número de quartos.Praticamente, isto significa que o valor especificado para a totalidade do apartamento ou casa, com base no número de quartos, em vez de a metragem!Além disso, como em qualquer apartamento tem uma sala de estar e sala de jantar com uma cozinha (em Inglês é a "sala de café da manhã"), então, por exemplo, apartamento de 2 quartos no nosso entendimento - com 3 quartos.
