Em 2010, a administração da região de Volgograd orgulhosamente anunciou que em 2018 a região vai sediar o campeonato de futebol FIFA 2018 e, nesta base, na cidade turística de processos ativados.A consequência desta notícia começou a aparecer lá, há a afirmação de que em Volgograd será construído um novo hotel, nem um sequer, ou mesmo dez.
Até à data, a cidade planeja construir 16 hotéis em 41. existente O paradoxo é que o montante seja superior a falta de locais para o campeonato mais de 3 vezes.A partir de 7500 lugares declarados para o período de 6500 fornecem um hotel válido e em 1000 os restantes lugares podem fornecer um máximo de 5 novos hotéis.
otimismo dos investidores e construtores inspira boom que vai criar em torno dele no campeonato e esperam muito mais do que o número declarado de turistas, na esperança de fazê-lo de forma significativa e retorno de seus fundos.Deve notar-se que, antes do campeonato do mercado para novos hotéis é desinteressante - o atual fluxo de turistas e viagens de negócios quantidade disponível é mais do que suficiente.As taxas médias de ocupação da cidade gira em torno de 30-40% por ano.Isto significa que o alojamento de 100 quartos, com uma média quarto custar 3000 rublos.incapaz de ganhar um possível 109,5 milhões. rublos.máximo anual de 27,5 milhões. rublos.Os preços mais altos no contexto da crise em curso, a situação não vai melhorar para o hotel, assim como um impacto significativo sobre as taxas de ocupação.
O que guiou o investidor moderno, tendo activamente para o trabalho na construção de um novo hotel na véspera do campeonato?O fato de que o campeonato tem a duração de um mês, e durante isso ele foi capaz de recuperar os seus investimentos.Tomar nota, a construção de um dos novos quartos no 4 * custar 2,4 milhões de rublos, enquanto os quartos do hotel de 3 * 1,6 milhões.Imagine um novo hotel com 150 quartos, 3 * no centro da cidade.Sem dúvida, será um sucesso e vai ser carregado em 90-95%.O custo médio de um lugar em um hotel é de 3.500 rublos.(113 $).Um investidor em potencial, como se vê no curso de aritmética simples, o campeonato vai ganhar um máximo de 12 milhões por mês para viver.Imagine também que os convidados também vai comer no hotel e ele vai trazer um adicional de 2,5 milhões.Tal renda alta também deve reduzir a quantidade de impostos, salários, taxas, despesas, etc.No entanto, mesmo que ganhou no mês passado, para 14,5 milhões.Hotel recuperar esse custo de 240 milhões de investidores. Durante o campeonato não será possível.
A maioria dos iniciadores do hotel projeta a situação acima bem consciente e confiar no fato de que os preços para o período do campeonato pode ser aumentado quase duas vezes.Mas os acontecimentos dos Jogos Olímpicos de Pequim, o casamento real em Londres mostrou que ele é muito utópico.Durante o casamento real a situação com hotéis em Londres foi semelhante à situação em Volgograd: Espera-se que a oferta de serviços irá exceder significativamente a demanda, mas os preços para a maioria dos quartos mantiveram-se ao mesmo nível elevado, e alguns até têm sido levantadas.Como resultado, parte dos visitantes para a cidade devido ao alto preço decidiu levantar acampamento nas ruas.A nível das taxas de ocupação desempenho caíram significativamente durante a semana do casamento real.Durante os Jogos Olímpicos de 2008, para grande desgosto hoteleiros de capital para os Jogos Vieram um pouco mais de metade dos visitantes esperados.Devido a isso, dezenas de milhares de quartos de hotel, que foram levantados os preços, permaneceu vazio.Hoteleiros futuras devem estar cientes do fato de que muitos turistas estão vendo um aumento nos preços de alojamento em hotéis, apenas dar-se as suas reservas.
A conclusão é simples: construir um hotel apenas na véspera do campeonato é extremamente imprudente.No entanto, se os planos dos investidores para construir um hotel por um longo tempo e trabalho duro nele, ele deve estar pronto para as seguintes dificuldades:
- retorno Hotel 3 * - 8-10 anos, 4 * hotéis - a partir de 12 anos e acima, desde que,que a inflação é praticamente zero;
- em hotéis de 3 * e 4 * de economizar em condições inaceitáveis, infra-estrutura e pessoal - o sofá mais barato, um tubo de plástico e um gerente sem uma educação superior não estão autorizados a ir buscar o asterisco categorização acarinhados;
- situação com a equipe na cidade é extremamente deplorável - composta por, pelo menos, recepção, atendimento ao cliente e funcionários que falam Inglês dos funcionários do restaurante seria muito caro e seria quase impossível.No contexto do aumento da demanda por este tipo de equipe irá aumentar significativamente e os preços do mesmo, bem como a qualidade, ao contrário, diminui;Demanda
- haverá novos hotéis e hotéis, comprovados no mercado - se você tiver acumulado uma base de clientes leais a contar com uma grande carga não é necessário;
- mercado hotéis na cidade já dividida - para ganhar seu próprio segmento só vai por um longo e caro preços publicidade dempingovyh;
- olhos hóspedes irão jogar os grandes nomes.Por exemplo, durante 2 anos em Volgograd no endereço.Sindicato, serão construídas 13 Hampton by Hilton grupo de empresas de "mesa".Este fato define o vetor geral de desenvolvimento do futuro hotel - Hilton é sempre de classe preium e serviços premium, e eles precisam ser capazes de competir, ou você simplesmente não vai.
Em conclusão, podemos constatar que a região de Volgograd de acordo com as últimas pesquisas, uma das regiões de investimento mais sem atrativos para as empresas.Hotelaria e faz o mesmo para hoje é um outsider.Antes que você pense sobre isso e construir um cheque de hotel com o comerciante, pode ser mais rentável e mais fácil de colocar dinheiro em depósito em 10% ao ano ou construir um prédio de escritórios com um período de retorno de 4-5 anos?
