moderno valorização do preço de mercado opredeleet terra da propriedade de terrenos ou outros direitos de propriedade que são relevantes para a terra avaliado.Agora vamos olhar para esta questão de forma mais detalhada, porque as transações financeiras relacionadas com a terra estão entre as mais complexas e têm muitas nuances e armadilhas.
Quando é necessário para avaliar o chão?
Avaliação de terra formado quando você fazer a promessa na compra / venda, contribuição para o capital charter da empresa e outros fins, como previsto pela lei.Ele está a realizar o exame relativo das terras industriais, assentamentos, bem como parcelas de fins agrícolas.Valorização de terrenos é necessária na divisão de bens.Se você precisa de uma pontuação de direitos de arrendamento, em seguida, o valor do direito de arrendamento de um terreno no mercado será determinado como a diferença de valor de mercado e as taxas de aluguer capitalizados neste site.Para avaliar a terra (a preços de mercado) deve levar em conta a sua localização, acessibilidade de transportes, comunicação, sua finalidade, e a capacidade de alterar o último.
principais razões para a avaliação de terras:
- Para executar uma sentença judicial relativo aos direitos de herança, propriedade contesta soluções, tais como o processo de divórcio, e outros
- Quando empréstimos garantidos terra..Este pode ser um lote de terreno comprado por dinheiro ou crédito para uma propriedade existente.
- Durante a operação de arrendamento ou compra / venda.
- Para rever o valor cadastral.O objectivo desta operação - para reduzir a base tributária, e outros
factores de avaliação complexidade
de avaliação de terras é que não há necessidade de levar em conta os seguintes factores:.
- uso permitido;
- zmeli propósito do site;
- características tridimensionais (topografia, área) e mais.
valorização atual da terra é diferente da avaliação do apartamento ou casa, que tem apenas um propósito.Dependendo do terreno, o valor da terra será diferente.Além disso, a estimativa do valor da terra pode ser usado todas as abordagens existentes para o preço final: o rendimento, custo e comparativa.A abordagem mais utilizada é comparada.No entanto, em certas situações (por exemplo, se há atividade insuficiente no mercado imobiliário na venda / compra de terras) pode não aplicar esta abordagem.Neste caso, o valor é determinado abordagem caro ou renda.
valorização da terra, dependendo também da duração, tamanho e rendimento esperado como resultado de arrendamento de terras por um período de tempo quando ele é usado de forma mais eficaz.
Como trabalho de avaliação muito
Valorização da terra também tem o seu valor.E este último depende da finalidade da avaliação do terreno, a sua finalidade, o escopo do trabalho, bem como a partir da avaliação que realiza esta avaliação.
