Comprar um apartamento em prédio novo - você precisa saber

Comprar um apartamento em prédio novo - um passo muito sério e responsável e exige uma formação considerável.Faça a escolha certa e comprar um apartamento que você vai ser a força para os próximos anos, este artigo vai ajudar.

informações sobre o construtor

Se você decidir comprar um apartamento em prédio novo, antes que você precisa coletar todas as informações possíveis sobre o construtor.Primeiro de tudo você precisa saber quanto tempo existe o desenvolvedor no mercado imobiliário, que investem na construção, já está terminado e entregou a casa.Esta informação é muito importante se você quer a casa para ser entregue no prazo eo desenvolvedor não desapareceu com o seu dinheiro, você é capaz de entrar em seu novo apartamento e não se preocupar com sua condição.

Se o desenvolvedor não é a primeira no edifício, os inquilinos tinham entregue casas estão muito felizes e de bom a dizer sobre isso - com o desenvolvedor pode ser tratada.Se o desenvolvedor tem aparecido recentemente no mercado de construção, entregou casas não, você deve tratá-lo com todo o cuidado, não importa o quão atraente era o preço e comentários.

Normalmente, a Internet tem um monte de informações sobre as empresas do construtor e investidores, assim que encontrar informações sobre eles na adega.

Mas não negligencie a oportunidade de familiarizar-se com a documentação da casa em construção.Em uma reunião com o promotor para pedir os seguintes documentos: a licença de construção, os documentos no chão, declaração projeto.Cópias destes documentos, assinados pelo CEO e com toneladas de impressão empresa, o desenvolvedor deve estar OK, e é legalmente obrigada los para apresentá-los a qualquer pessoa interessada (n.º 2. O artigo 21 da Lei "sobre a participação na construção conjunta").Se, por qualquer razão, o desenvolvedor não quer mostrar-lhe estes documentos devem considerar seriamente a possibilidade de comprar-lhe um apartamento.Além disso, não estar errado para saber sobre os contratos com as empresas de gás e de energia.É necessário imediatamente após a invasão do apartamento que você tem todas as comunicações necessárias.

concluir tratados

Agora todas as informações necessárias tenham sido recolhidas, um desenvolvedor confiável e você está pronto para entrar em um contrato com ele para compartilhar edifício.Tipos de tal acordo, existem vários, mas o mais confiável - o contrato de construção compartilhada, de compreender os outros, sem poder advogado competente é improvável ter sucesso.

O que deve conter um acordo de construção conjunta:

1. Identificação e descrição do objeto, que está envolvida na construção conjunta período

2. em que o desenvolvedor é obrigado a transferir ações objeto constrói Ilhas

3. preço

   , o calendário eo método de

   pagamento

4. período de garantia para o objeto

   atenção especial na conclusão do acordo de partilha deverão ser pagos à construção da reivindicação 3.

casa inspecção casa

em construção vêm em diversas formas - painel , tijolo e frame-monolítico.Casas de tijolos - o tradicional, testada pelo tempo.Atualmente, tijolo construído casas na maior parte de luxo como um tijolo - um material bastante caro, ea casa dele levar mais tempo para construir.

Casa de painel a ser construído rapidamente o suficiente, eles são quentes e durável, em conformidade com todos os requisitos técnicos dos painéis pode construir um edifício de 20 andares.Mas as casas de painéis têm algumas características: paredes

• dos painéis não pode ser demolida, por isso a reconstrução impossível.Este vale a pena lembrar quando for comprar

• isolamento acústico em casas pré-fabricadas é muito fraco, e você será bem ouviu o que estava acontecendo por trás da

  parede

  casa mais comum, que combinam vantagens do tijolo e do painel - Quadro e monolítico.Em tais casas carregando uma carcaça, de modo possibilidade de replanejar, quase todas as paredes para dentro, você pode suportar.Desenvolvedores, procurando salvar, vender apartamentos sem paredes interiores, de modo que os futuros proprietários foram capazes de planejar seu próprio apartamento.

Apartamento preço pode depender não só do que materiais é construído, mas também em quantos apartamentos estão localizados em uma casa diretamente no patamar.Quanto menor o número, maior o custo do seu apartamento.

Infraestrutura

o último papel na escolha de um apartamento é a infra-estrutura do edifício.Se uma família tem crianças, é um dos critérios na compra de um apartamento é a presença na disponibilidade imediata das clínicas, creches, escolas, supermercados, transportes públicos.Se a casa está localizada em área urbana, os problemas com esta deve surgir.Se a casa está construída em uma nova área, você precisa aprender com o desenvolvedor, logo que estará construindo.Normalmente, no primeiro andar de prédios de apartamentos oferecem acomodação lojas, farmácias, salas de utilidade, salões de beleza, e assim por diante. D., mas é útil perguntar sobre isso diretamente do desenvolvedor.

Também não se esqueça que quase toda família tem um carro agora, e ainda mais.Portanto, ao comprar um apartamento deve prestar atenção se havia estacionamento perto da casa, quantas máquinas ele é projetado e quanto de carros alocados por agregado familiar.

Acabamento de apartamentos em edifícios novos

comprar um apartamento em prédio novo, você pode escolher entre três acabamentos.

primeiro - não terminar como tal .Você tem um apartamento na presença de um piso de concreto, paredes de tijolo ou painéis, janelas com vidros sem soleiras, contrariar fios de eletricidade.Plus - você está limitado apenas pela sua imaginação, e você pode fazer o que quiser.Minus - você tem que vir uma longa e onerosa reparos.

Opção Dois - acabamento desbaste .O piso apartamento de cimento, nas paredes de gesso ou gesso argamassa, fiação elétrica para tomadas e interruptores, janelas - vidros duplos com soleiras e encostas.O apartamento ainda não está pronto para morar, mas o principal trabalho no acabamento feito.Você vai precisar fazer um acabamento limpo, mas é mais fácil e mais rápido.

terceiro tipo de acabamento - terminou apartamento .Após a compra, você pode entrar imediatamente em este apartamento e viver feliz.Haverá um encanamento, fogão, papel de parede ou pintura nas paredes, piso de linóleo e muito mais.Naturalmente, tudo isso não é a melhor qualidade, mas você sempre será capaz de substituir o que você não gosta.

apartamento Recepção

Assim, os documentos são assinados, o apartamento é seu e você está pronto para chamá-lo.Nós só podemos tomar um apartamento do desenvolvedor para verificar se todos os documentos pertinentes e às suas expectativas.

Independentemente de opções de acabamento, isso deve ser feito de forma eficiente.Você precisa verificar se todos de fato, como o desenvolvedor prometeu você, e como você tem no contrato, não existem defeitos, tudo estava em ordem.Se algo não coincidir com isso, você não tem que assinar o certificado de aceitação para um apartamento, e se tudo está bem e atender às suas necessidades e promessas do desenvolvedor, o apartamento está à sua disposição e no prazo de cinco anos, é garantia válida.Durante este período, encontrou violações durante a construção, por causa do que você tem quaisquer problemas, em seguida, o desenvolvedor será necessária para eliminá-los em um determinado período, ou reembolsá-lo por perdas e danos.