Ao vender uma casa ou apartamento, um quarto individual e até mesmo indivíduos rurais devem pagar para o orçamento de 13% do montante recebido.É claro que é improvável que alguém vai agradar.No entanto, para reduzir significativamente o imposto permitiria uma dedução de imposto sobre a venda de apartamentos.
Em primeiro lugar, é necessário determinar que a dedução - este é o montante que pode ser deduzido da base tributável (valor do imóvel), mas não devido para pagamento do imposto.Em outras palavras, se a dedução é igual a 1 milhão de rublos. Montante de isenção de imposto para apenas 130 mil. Rubles (um milhão e o conjunto é muitas vezes pensado para aqueles não familiarizados com as nuances de cidadãos fiscais).
Dimensões propriedade dedução
para determinar o montante das prestações de propriedade deve proceder a partir do tempo de permanência em um imóvel de propriedade do contribuinte.Se o apartamento foi adquirido há mais de três anos, para pagar o imposto não é necessário.
Se a posse foi inferior a três anos, para reduzir a base tributária em um dos seguintes métodos:
- US $ 1 milhão de rublos, e se a propriedade foi comprada pelo crédito-alvo para esse valor, você também pode adicionar todos os juros pagos..Ressaltamos mais uma vez que a dedução fiscal ao vender apartamentos se aplica somente ao custo da propriedade, ou seja, se era inferior a 1 milhão., A base fiscal é considerada zero, e não há reembolso do imposto neste caso não é necessário.
- o montante total do custo de comprar o imóvel a ser vendido agora.Estes incluem os custos directos da aquisição, os juros sobre o empréstimo de destino, bem como os custos de reparação, no caso, se o apartamento foi comprado nos termos do contrato sem terminar.
Mas como definir mandato?Para isso, é necessário começar a partir do seu método de produção.Se o apartamento foi comprado com um contrato de venda, permuta, doação ou aluguel quando é necessário concentrar-se na data de registro do contrato.No entanto, se o imóvel está localizado em uma casa de cooperativa, iniciando um período de propriedade será considerado o dia do reembolso integral da unidade monetária.No caso da nova data de referência edifício é a data de recepção do certificado de registro de propriedade.E a herança de bens imóveis por um período de posse vai começar o dia da morte do testador.
Dedução um apartamento em comum ou conjunta propriedade
Ao implementar imobiliário localizado na propriedade conjunta, a dedução de imposto de propriedade sobre a venda de apartamentos distribuídos entre os co-proprietários em proporção.Por exemplo, se a proporção de um deles é outro 1/6 e -1/4 casa, os resíduos são obtidas, respectivamente, a 600 e 400 mil. Rubles.Nos casos em que o apartamento está em propriedade conjunta, o valor da redução da matéria colectável é distribuída entre os proprietários de acordos privados.
imposto de renda pessoal sobre a venda de vários apartamentos
Muitas vezes há situações em que um ano de o contribuinte vende mais do que um apartamento ou, por exemplo, da casa e da casa de campo.Neste caso, você precisa saber que uma dedução de imposto sobre a venda de imóveis em 1 milhão. Rublos por ano civil disponíveis uma vez que toda a base de tributação, independentemente do número de imóveis vendidos.Mas, para reduzir a base para o imposto sobre a venda de imóveis no valor de renda pode ser verificada para cada um dos bens.
exemplo : Ivasin PR, em 2012, vendeu dois apartamentos de 980 mil rublos e 2000 Rubles, comprado em 2011 para 900 mil, respectivamente e 1800 rublos....Dependendo do método de obtenção da dedução de imposto de renda pessoal ficaria assim:
1) 1 milhão de rublos para o montante total da renda: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 mil rublos...
2) O montante das despesas para o primeiro apartamento, um montante fixo - para a segunda (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 mil rublos..
3) O montante das despesas para os dois apartamentos (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 mil. Rublos.
fácil ver que o método escolhido de reduzir a matéria colectável está diretamente relacionado com a quantidade sujeita a imposto.Procedimento
para a dedução
do Código Tributário prevê que a dedução do imposto sobre a venda de apartamentos pode ser atribuído um número ilimitado de vezes.Ou seja, se você já vendeu a propriedade em 2012 e recebeu uma dedução sobre a venda de bens em 2013, você voltará a ter a oportunidade de reduzir o imposto sobre vendas.
Use a rede pode ser com base na aplicação, referência 2-PIT, o contrato de venda, cópias do certificado de registro de direitos eo pagamento de todos os documentos disponíveis.Para obter uma dedução fiscal na venda de apartamentos, o contribuinte deve ser de até 30 de Abril do seguinte (para aqueles em que a venda ocorreu), a autoridade para aplicar a inspecção tributária no formulário de declaração de residência lugar com 3-PIT.
