«armadilhas" na venda de imóveis
1. apartamentos privatizadas
adquirir a propriedade de apartamento privatizada, você deve levar em conta aqueles que participaram na privatização, e tinha o direito de usar o apartamento.Os membros da família se recusou a privatização, foram declará-la por escrito.Na ausência de tal recusa, a pessoa em privatização sem personalidade jurídica, o direito de provar a invalidade de privatização e quaisquer transações com ele.No caso em que a transação é feita em relação ao apartamento em que o direito de uso é uma criança menor requer permissão da tutela.
Além disso, a complexidade da questão é o direito de usar o apartamento que não são registrados no momento da privatização do apartamento.Há casos em que as pessoas, por razões desconhecidas, estava ausente no momento da privatização e nos tribunais tem sido eliminadas do registo.No entanto, no caso de tal pessoa, privatização e todas as transacções subsequentes que pode ser invalidada.
2. o consentimento do cônjuge.
Se o apartamento foi adquirido pelos cônjuges durante o casamento, deve ser autenticada consentimento do outro cônjuge para fazer tal negócio.No caso em que esse consentimento não será possível impugnar essa transação e para invalidar.
3. Detecção de transtorno mental.
acordo também pode ser invalidada no caso de Vendedor "no momento da transação não poderia ser consciente da natureza de suas ações."Forensics pode estabelecer que, no momento da transação, o vendedor não é capaz de perceber o significado de suas ações.Normalmente este tipo de exame é nomeado sob a condição de o vendedor registrado como sofrendo de transtornos mentais.
4. O que você precisa saber?
Primeiro, você deve descobrir quem é o proprietário está vendendo o apartamento.Você pode verificar isso no registro no certificado de propriedade do apartamento.Para fazer isso, você pode tomar um extracto do Estado Cadastro Único, que exibirá informações sobre o proprietário, gravames, etc.
5. E sobre a vida?
conformidade com o artigo 292 do Código Civil Parte Dois: "A transição da propriedade da casa ou apartamento a outra pessoa é motivo para a rescisão do direito de utilização das instalações pelos membros da família do proprietário anterior, salvo disposição em contrário por lei."Assim, o novo proprietário será capaz de no contrato, é fácil escrever a família do vendedor.Então você não pode expulsar pessoas que vivem apartamento, direito de uso, que surgiram em função do legado ou do contrato de manutenção da vida de um dependente.Além disso.despejos não ser submetido a pessoas que se recusam a privatização, mas têm os mesmos direitos à habitação, assim como o vendedor.A este respeito, antes do registo da transacção de venda e compra, não se esqueça de verificar os fundamentos em que vivem lá o resto da família.
assentamentos 6. A realização.Recebimento
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No caso em que o contrato de venda deve ser certificada por um notário e fez liquidação parcial entre comprador e vendedor, é necessário prestar atenção a este facto tenha sido estabelecido no contrato, a saber: "pagamentos no âmbito do contrato são feitas antes de assiná-lo".
- Nota apartamento desvalorizado
No contrato, é melhor não especificar apartamentos subvalorizadas, como no caso desafiando as operações estarão sujeitas a cobrança do montante indicado no contrato.Além disso, este preço mais baixo, você corre o risco de não obter a dedução de imposto de propriedade (Lembre-se que a dedução de imposto de propriedade pode ser concedida desde que o cidadão da Federação Russa têm rendimentos que estão sujeitos ao imposto de 13%).
- Quando calcular?
primeiro passo é registrar-se um contrato de venda, em seguida, calcular e registrar a transferência de propriedade.Ao utilizar uma sequência da transacção, o comprador pode ter certeza de que nada interfere com a transferência de propriedade, o vendedor também podem proteger-se quanto ao recebimento de dinheiro, o imobiliário é sua propriedade.
- Parcelamento
No caso em que o pagamento integral não é feita com o vendedor, o apartamento está em liberdade sob fiança.Isso permite que o vendedor em caso de não pagamento das parcelas pelo comprador para registrar uma reclamação sobre ele.
No cálculo da parcela do contrato deve ter em conta que a propriedade do imóvel permanece com o vendedor até que o comprador fechamento completo da dívida para um apartamento.Neste caso, o direito de propriedade do vendedor está limitada à existência do contrato social de venda, mas não passa para o comprador até integral pagamento.
Em alguns casos, é aconselhável procurar apoio jurídico de transações imobiliárias?Participação
na transação advogado irá ajudá-lo:
- legalmente competente para realizar a transação, verifique
- o contratante, o contrato oferecido à conclusão,
- se proteger contra golpes,
- proteger o dinheiro durante assentamentos.
recomendado para não negligenciar o apoio legal em primeiro lugar em transações da organização.
artigo fornecido pelo escritório de advocacia "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
