Relevância de arrendamento de terras e usá-lo para seus próprios fins não vai cair nunca.Alugar terras - a maneira mais fácil de se tornar o dono de um pedaço de terra que pode ser usado de acordo com as suas noções de eficiência econômica.Afinal, mesmo um terreno alugado permitiu a construção.Mas, como em outros lugares, as questões jurídicas - não sem nuances.
idéia geral do arrendamento de terras
todos os requisitos para registro de arrendamento de terras no território da Rússia recolhido no Código da Federação Russa Land.Mas, infelizmente, muitas vezes é ajustado e alterado, de modo que quando se lida com artigos específicos precisam garantir a sua relevância.
No entanto, as principais disposições mantêm-se inalterados:
• Terra pode contratar pessoas físicas e jurídicas, associações de cidadãos da Federação da Rússia, os estrangeiros que não têm a cidadania, escritórios de representação estrangeiras e empresas, organizações internacionais.
• Restrições impostas em terra localizado dentro dos limites do direito de passagem ao longo das águas da linha costeira, áreas naturais protegidas, bem como terras para fins florestais.
• O direito de arrendamento pode estar sujeito a exclusão (até a venda de venda de terras), pode ser herdado ou, se necessário, ser a chave.Em cada caso, há limites estipulados por lei.
• Arrendamento das terras é considerado como um curto e longo prazo: respectivamente, cinco anos e não mais de 50.Objetos
propriedade Rent
aparecer toda a terra (não incluído na lista de exceções) que pertencem a cidadãos das pessoas estaduais e legais;Eles são de propriedade municipal ou estadual.Atribuição de terrenos para alugar, é claro, realizada proprietários.Se nós estamos falando sobre a propriedade municipal, o senhorio falar município (cidade, etc. etc.). Tips.Quando o site é de propriedade de comunidades territoriais, a assinatura de um contrato de arrendamento de terras realizada por representantes do (provinciais) governos regionais.Se o aluguel é tomado terras públicas, o contrato deve ser assinado no Poder Executivo.
Uma vez que a terra pode ser objecto de penhor, em seguida, transferi-los para o aluguel deve ser acordado com o credor hipotecário.
contrato de arrendamento da terra: o que caracteriza
Toda a transação de imóveis deve ser realizada sob os regulamentos em vigor da legislação.Uma das condições - inscrito no registo de contrato de arrendamento de terras.Uma amostra deste documento apresenta uma visão geral da estrutura geral e as condições de sua detenção.
parágrafos obrigatórias observou neste documento deve ser:
• definição de uma parcela de terreno registros cadastrais (incluindo a localização e tamanho);
• o período em que o contrato é feito;
• aluga e seu tamanho - neste ponto devem ser prescritos dimensões de indexação, a oportunidade ea forma de fazer o próximo pagamento, a responsabilidade por falta de pagamento, e assim por diante Etc;..
• destina finalidade e as condições de uso da terra;
• estado do objeto no momento da sua transferência para o locatário e as condições de preservação da terra;
• gravames (restrições) sobre o uso da terra;
• determinação do lado em que se situa o risco de danos ou destruição não intencional completa do objecto locação (ou parte dele);
• compartilhada responsabilidade das partes.
O que você pode fazer com a terra arrendados
renda da terra (lei de terras permite-lo) permite que você especifique uma parte do capital autorizado da empresa no âmbito da vigência do contrato.Além disso, arrendamento de terras podem ser transferidos a terceiros, um aviso ao titular (em conformidade com os termos acordados no contrato principal).Essas nuances e condições estão também a ser exibido na área de locação.
contrato escrito elaborado pelo menos em duplicado, e, a pedido de qualquer das partes (inquilino ou senhorio) pode ser reconhecida em cartório.
renda da terra não será considerada válida se o contrato está redigido corretamente e não é mencionado parágrafos.Documentos adicionais de arrendamento de terras
todas estas condições se aplicam ao próprio tratado.A celebração de um contrato de arrendamento de terra é acompanhado por esses documentos:
• Plano (esquema) das terras arrendadas;
• plano cadastral do site, que exibe servidões e restrições de terra;
• ato determinando entre a terra no terreno;
• um ato de aceitação e transferência de terras para alugar.Partes
podem negociar e locação termos específicos.Podem tornar-se uma marca da qualidade do terreno no momento da sua transferência para o locatário, a disponibilidade de objeto seguro, e assim por diante. D. Separadamente negociado problemas de recuperação de custos para a melhoria do objecto de medidas de arrendamento e de segurança.Além disso, se houver uma necessidade de recuperação de terras ou qualquer actividade no local, o contrato permanece em vigor, todos os detalhes, mas tem que ser reflectida na mesma.
assinatura procedimento
Características transação em que assinou um contrato para arrendar a terra, determinada por uma pessoa que tem a propriedade do objeto do contrato.No caso de contrato de propriedade privada é assinado pelas partes.Se o objeto é suposto para alugar - de propriedade municipal ou estadual, o procedimento da operação começa com um leilão, e, de acordo com a decisão da autoridade executiva, emitiu uma resolução sobre a transferência do objeto para o locatário.Um caso especial de o contrato de arrendamento da terra pode ser chamado de celebração de um contrato por meio de herança.Arrendamento de terras
, de acordo com a lei, deve ser registrado no Poder Executivo.
taxa
Pagamento pela oportunidade de usar a terra - um pagamento regular que o locatário para as transferências locador no tempo.
Se o contrato é indivíduos, é devido o pagamento mediante acordo das partes.Se o objeto do imobiliário em favor da terra do Fundo de Terras do Estado, os pagamentos são feitos de acordo com as normas do Código Tributário.
Se o contrato celebrado será incompetente por decisão judicial, todos disponíveis no momento do julgamento é o aluguel eo proprietário não retorna.
Exceto para áreas que são propriedade estatal e municipal, o aluguel pode ser feita sob a forma de bens ou serviços como o proprietário do imóvel.Aluguel de bens do Estado é pago somente em dinheiro.
período do contrato
No início do artigo mencionado no contrato de arrendamento de curto e longo prazo das terras.O prazo estipulado individualmente, mas não deverá exceder 50 anos.
Após a conclusão da construção e após a colocação da parte inquilino pode prorrogar o contrato para os próximos 50 anos.Ele tem o primeiro direito.
Em caso de morte do arrendatário da terra têm o direito de usar a terra obtida seus herdeiros.Eles podem optar por desistir de seus direitos, e se a pessoa identificar os interesses em imóveis, o direito de receber o aluguel.Este assim chamado transferência do arrendamento de terras.
Qual é o prazo para a locação de terrenos, há uma rescisão de um contrato ou iniciar o procedimento para a sua prorrogação.Rescisão antecipada do contrato é possível se:
- terreno comprado para fins públicos.Proprietários e inquilinos
- unir em uma só pessoa.
- Tenant (individual) condenado à prisão ou morte, e os membros da família e herdeiros se recusam a cumprir as obrigações contratuais.
- credor pignoratício terra confiscada direitos de propriedade.
- estrutura resgatadas pessoa que não é um inquilino do terreno em que está construído.
Renovações arranjos
inquilino que conscienciosamente cumprido todas as suas obrigações nos termos do contrato, tem o direito de prioridade para a sua renovação após a expiração do acordo.Mas você deve notificar por escrito o desejo do proprietário para concluir o seguinte contrato.
possível opção de estender o período de locação sem aviso prévio do proprietário.Isso ocorre se no prazo de um mês após o fim do contrato de arrendamento proprietário do terreno não envia uma carta de oposição ao uso da terra.Então, falar sobre o chamado acordo de renovação automática.
Rescisão.Qual será a próxima?
O inquilino é obrigado a devolver o proprietário de um lote de terra dentro de um prazo especificado e em um estado especificado.Se o inquilino ter reclamações contra o proprietário (locador), estabeleceram-se em tribunal.Homem
, que se tornou o proprietário de um apartamento em um edifício (ou uma casa particular) e obtém o direito à terra (ou parte dele) que é construído construção de instalações.Há uma transferência de terras.Acordo na determinação da mudança de propriedade dos bens, interrompeu o contrato de arrendamento anterior para esta terra.
Quando a vigência deste contrato e expira, os novos proprietários de habitações ou edifícios têm um direito de prioridade para renovar o contrato de arrendamento de terras.Se você tiver quaisquer obstáculos intransponíveis para estender o contrato de arrendamento, e os proprietários do imóvel não concordar com os proprietários de outro objeto (casa ea terra sob ele), todas as questões serão resolvidas exclusivamente pelos tribunais.
