Doação de propriedade: um contrato de amostra.

imobiliária e outros bens nos negócios, nas relações entre o Estado, municípios e pessoas físicas podem incluir a doação de equipamentos e valores.Como é que este tipo de procedimentos são regulados na Rússia?

assuntos assignation

Qual a área de relações civis legitimamente atribuído o fenômeno da transferência de propriedade?Existem dois tratamentos comuns são adequados.Em termos gerais, a transferência de propriedade pode ser entendido como dando um certo valor material a qualquer status entidade - pessoas singulares, pessoa jurídica - em favor de outros, sinais legais dos quais também não têm nenhum valor.No entanto, na prática, a lei da frase russa em questão geralmente envolve a relação ao nível das organizações.

livre transferência de activos neste contexto - é um procedimento organizado no âmbito das regras estatutárias que regem principalmente as relações entre pessoas jurídicas.Além disso, alguns especialistas destacou a cooperação com a participação de instituições públicas.

Quem pode transferir a propriedade, sem compensação?

Segundo alguns advogados, em geral, a transferência de propriedade de uma organização para outro cai sob a ação interpretado como um "presente".Se a entidade jurídica relevante - uma empresa comercial, isso significa que as restrições contra ele, desde 575 th artigo do Código Civil.Ele diz que se o valor da propriedade -. Mais de 3 mil rublos, ou doá-lo a partir de uma organização de negócios para outro é impossível.Empresas

que fazem negócios, ao mesmo tempo, pode levar a bens doados por indivíduos, organizações sem fins lucrativos, bem como os governos.Possível transferência de propriedade do fundador, em favor da empresa.Neste caso, as respectivas actividades serão levadas a cabo sobre os direitos das pessoas singulares.Esta transferência de propriedade do fundador não serão tributados, desde que a pessoa possui mais de 50% do capital social da empresa.Transferência

ou arrendamento?

Entre os pontos de discussão sobre as questões de regulação das relações de propriedade do direito civil da Rússia - o uso correto do termo em questão.O fato de que o fenômeno da transferência de propriedade é muito semelhante ao fornecimento de bens sem pagar aluguel.Mas este não é absolutamente a mesma coisa.

caso de sem pagar aluguel, é mais correto usar a frase "transferência de ativos para uso gratuito".Neste caso, ao valor transferido permanece no seu proprietário original.Se é uma doação, como tal, temos o direito de usar o termo precisamente no som, que estamos considerando agora que - isto é, um procedimento chamado de transferência gratuita de propriedade.

Aluguer de transferência de jure de facto

Mas há uma ressalva.O fato de que o conteúdo real das relações entre indivíduos ou organizações no aspecto da propriedade de transferência em ambos os casos podem ser idênticos.Pode-se supor que uma entidade irá transferir para os outros valores em um free-aluguel com um período muito longo sem procurar-lo de volta depois.Formalmente, o proprietário original do imóvel não perde o direito à propriedade, mas de facto ele se tornar gerente de outra pessoa.Esta nuance torna possível para muitas empresas a obter em torno de um limite de 3 mil rublos. Set 575 th artigo, observamos acima.Empresários informalmente concorda que assinar um acordo de aluguel gratuito, mas na realidade - uma outra propriedade transmissão de empresas na posse real.

No entanto, como observado por advogados, a livre transferência da propriedade locada - um procedimento que requer documentação adequada.O acordo entre as organizações devem, em particular, claramente: que o valor da transferência, quais são suas características e status.Se os dados no documento não for, então a transação, como observado pelos advogados, é nula.

Observe também que algumas das limitações associadas ao procedimento de imóvel para alugar, com a participação de entidades comerciais, ainda está lá.Por exemplo, a empresa - JSC ou LLC, não pode fornecer valor no uso gratuito de seus fundadores ou pessoas pertencentes ao corpo governante.Transmissão

ou presente?

Acima observamos que a transferência de propriedade para a propriedade, em geral, é identificado com o procedimento de doação.Em conexão com alguns tipos de sujeitos de relações civis, sob certas condições, pode ser limitado em seus direitos para transmitir ou receber. Ativos - tais como organizações comerciais que têm um limite de 3000 Rubles durante esses procedimentos.Muitas empresas de contornar essa restrição, aproveitar a oportunidade para fornecer (obter) o valor do aluguel-livre, negociando com outras organizações.No entanto, existe um mecanismo mais legal pelo qual a interação entre as empresas em termos de transferência gratuita de propriedade não serão qualificadas como um presente.

Sua aplicação é possível se nós estamos falando sobre a relação das empresas e suas filiais.O facto de a transferência de propriedade para a propriedade da estrutura do pai em favor da controlada, via de regra, não se qualifica como oblagodetelstvovanie.Este procedimento é reconhecido como parte da gestão de activos tangíveis relacionados com o negócio.Assim, se a estrutura entre a controladora e sua controlada é um contrato de transferência gratuita de bens, não se qualifica como uma doação transação, apesar do fato de que este tipo de acordo, como foi observado por vários advogados, não previsto por lei.Mas, ao mesmo tempo, não há nenhum conflito com uma disposição do Código Civil.

No entanto, outras opções legais, em que a transferência de propriedade de uma forma gratuita de alguma forma pode "cobrir", os advogados não emitem.Algumas empresas estão tentando encontrar brechas na lei.Por exemplo, uma opção comum: os empresários formular os termos das transações com a intenção de esconder o objetivo principal característica do presente - para atender aos interesses específicos, que estão à mão para conferir (e falta deles, por sua vez, o ex-proprietário do imóvel).Na prática, isso geralmente significa que o acordo é acompanhado por uma doação de bens para outros na mesma fonte de direito, mas as partes na operação não são trocados eo doador recebe em troca de outros bens.Então, de uma forma que lhe confere não satisfazia os seus interesses e cumprir as condições do contrato.No entanto, a composição deste tipo de contratos, de acordo com os advogados - as empresas de erro.Se o processo é acompanhado por um contador de doação de concessão - operação correspondente, se você seguir as regras previstas no artigo 572 do Código Civil, é revogado.Diferenças

entre esses fenômenos que podemos observar no exemplo da estrutura de contratos, refletindo o tipo apropriado de relações civis.Contrato

de uso descompensada: Características

transferência gratuita de propriedade (estrutura de amostra que estamos agora a estudar) o uso gratuito sujeita às disposições do Capítulo 36 do Código Civil, em particular, a 689 th artigo do Código.Partes do Acordo referido como "credor" e "destinatário do empréstimo."A segunda deve ser contratualmente obrigada a devolver o imóvel para o primeiro estado em que o assunto era provável desgaste (a menos que o acordo de outro modo especificado).

o tipo de contrato é aconselhável ter uma escrita simples.Os tipos de propriedade que podem ser transferidas para o quadro de um tal acordo, uma variedade de imóveis, terrenos, equipamentos, veículos e outros, possuindo características naturais de valor.

O que deve conter um acordo considerado transferência gratuita da propriedade, a estrutura da amostra que nós estamos estudando?O critério mais importante - incluir uma descrição do assunto em questão.Se a propriedade tem um documento que descreve ele pertence por direito de propriedade, fontes de natureza técnica, cujos detalhes devem também ser utilizados para a elaboração do contrato.O texto do acordo também deve descrever o estado real da propriedade, o grau de desgaste, possíveis deficiências na aparência, etc.O mesmo deve conter ato gratuito de transferência de propriedade no uso livre de que os advogados também são recomendados para ser a legitimar o tipo apropriado de relações civis.

Separadamente deve falar sobre as características da transferência para uso de imóveis.

Real estate - para uso

livre transferência de bens imóveis no uso sujeito livre para inscrição estadual.Tais são as exigências do artigo 131 do Código Civil.Ao mesmo tempo, ele é obrigado a pagar a taxa de Estado para os serviços de registro de correspondentes das autoridades competentes.No entanto, se a duração do contrato - menos de um ano, em seguida, estes procedimentos para tornar desnecessário.Portanto, na prática, esta disposição, como foi observado pelos advogados, é utilizado com pouca frequência: organizações mais fácil, de tempos em tempos para renovar o contrato.

Nos termos do contrato que dá uma parte (doador) transporte gratuito ou se compromete a transferir para uma outra parte (o donatário) uma coisa para a posse ou propriedade de direitos (créditos) para si ou para terceiros, ou lançamentos, ou se compromete a libertá-la da responsabilidade por propriedade para si ou paraum terceiro (art. 572 CC).

Vamos agora considerar a forma como a livre transferência de propriedade feito para a propriedade.Como já observamos acima, a partir de um ponto de vista jurídico, este procedimento é idêntico doação.Portanto, o contrato será feito e do tipo apropriado.

doação:

fato particularmente interessante é que a legislação russa permite a conclusão "bucal" do contrato de doação - mas só se nós não estamos falando sobre os casos previstos nos n.os 2 e 4 do artigo 574 do Código Civil.A transação é considerada completa, ao mesmo tempo, quando um homem, o ex-proprietário, o valor da mão, ou documentos de título sobre ele, o outro, o novo proprietário.No entanto, se o valor da propriedade -. Mais de 3 mil rublos, ou entrar em um contrato de doação deve ser feita por escrito.Ao mesmo tempo, a sua estrutura pode ser condições precedentes.Por exemplo, a promessa de um presente em conexão com um feriado.

tratado em questão, é suposto ser um acordo, ambos os lados de que - obrigado.O apresentador deve transferir a propriedade e presentes para, por sua vez - para levá-la.Além disso, o contrato pode prever outras obrigações para o novo proprietário.Por exemplo, o doador pode entrar em um acordo, desde que os ativos a serem transferidos serão utilizados estritamente para um propósito particular.Ou, por exemplo, presentes para assumir a obrigação diz respeito à preparação coisas com cuidado.

propriedade municipal

Não há tal coisa como a livre transferência de propriedade municipal.Quais são suas características?Este tipo de procedimento, conforme observado em um número de fontes legais, pode ser realizada, a fim de enfrentar os desafios de orientação social e de caridade.Transferência gratuita de propriedade municipal pode ser efectuada em benefício de pessoas singulares ou colectivas com base em ordens da instituição ou, de acordo com a autoridade do município.

caso de uma transferência de propriedade, a segunda opção é válida apenas.Ao mesmo tempo, é possível a transferência de propriedade e uso livre.No entanto, neste caso, o credor da assinatura do contrato de doação de bens municipais no uso livre pode ser apenas o município.Independentemente de se tratar de bens imóveis ou outros ativos.Propriedade federal

considerar o fato como a transferência gratuita de propriedade federal.Este procedimento pode ter uma orientação diferente.Ou seja, a propriedade pode ser transferida de propriedade federal para a entidade ou município, e vice-versa.

Se a transferência gratuita de propriedade federal é realizado em favor do tema propriedade da Federação da Rússia, o procedimento correspondente geralmente é realizada de acordo com as normas de decisões dos governos regionais, refletindo a implementação da Lei Federal №122 de 2004/08/22, na parte que respeita à transferência de propriedade.

Se você tem que reverter o procedimento - a transferência de propriedade dos objetos da região, como regra, fazer uso dos instrumentos jurídicos adoptados a nível regional, que regulam o procedimento para a adopção de propriedade federal.Se a região envolve as instalações de transferência em favor dos municípios, a principal fonte de lei também tornar-se instrumentos adoptados a nível regional - mas apenas os que regulam as relações com as autoridades locais.O procedimento inverso é normalmente realizada com base em regulamentos, considerando o aspecto da repartição de competências entre as autoridades regionais e municípios.

No entanto, como observado pelos advogados, leis regionais, normas que são regulados pela transferência gratuita de propriedade do Estado, é muito semelhante.Além disso, ao nível da linguagem instrumentos jurídicos adequados podem observar alguma consistência com as normas que regulam as relações a nível municipal.

relacionamento instituições orçamentais

a variante em que a transferência de propriedade para ser instituições orçamentais.Quais são as regras de direito aplicáveis ​​a este tipo de relacionamentos?Primeiro, notamos que as instituições existem duas possibilidades para obter a propriedade de forma gratuita: um presente - a partir de indivíduos ou organizações que não pertencem ao sistema financeiro e distribuição do estado, bem como através da transferência de outras organizações de orçamento.Considere as características de cada opção.

O orçamento - de pessoas físicas e jurídicas

Se a transferência da instituição orçamento propriedade está sob um contrato de doação, uma das partes do acordo pode ser pessoa tão singular ou colectiva, o status de uma transferência de valores não importa.Fonte da ADC de lei que regula a relação entre estes tipos de entidades no âmbito dos acordos relevantes - 32 th capítulo do Código Civil.

Além disso, o processo em questão, também são regulados pela legislação e contabilidade.Portanto, um aspecto importante do processo, quando, em nome de indivíduos ou organizações em favor da elaboração do orçamento é realizada a transferência de propriedade - a fiação.Eles devem estar corretas.Aqui estão alguns exemplos que revelam as nuances do procedimento.

o orçamento de indivíduos e organizações: postando

supor que a estrutura do orçamento foi um presente alguma propriedade imobiliária de uma organização comercial.Neste caso, ele deve corrigir esse procedimento deve ser duplo-entrada:

- Débito: 2101 02 310 (este "aumento do valor das instalações não residenciais");

- crédito: 2401 01 180 (este "outras receitas").

também nos registros contábeis devem refletir o valor do imóvel recebido mercado.Para fazer isso, os especialistas recomendam o uso de informação pública em fontes oficiais, dados de Rosstat, o anúncio de livre venda de tipos similares de propriedade, os serviços de peritos avaliadores independentes.

um orçamento - outra segunda opção

, com o qual é possível obter a propriedade livre de instituições orçamentais - a transferência de propriedade de outra organização com um estatuto semelhante.Este procedimento pode ser realizado:

- entre as instituições que a jurisdição do governador do total;

- entre as instituições inquiridas para diferentes estruturas de cabeça, mas no orçamento no mesmo nível;

- entre agências que operam em diferentes níveis do orçamento;

nota que, neste caso, é imperativo que após a transferência efetuada de propriedade, os lançamentos foram gravados corretamente.

Se os valores são transmitidos no primeiro cenário - entre as instituições, responsáveis ​​perante um comissário de bordo, que devem ser reflectidas nas contas na sequência de uma entrada dupla (no mesmo exemplo, imobiliário):

- Débito: 0101 02 310 (ou seja, "Aumentoo valor das instalações não residenciais ");

- Crédito: 0 304 04 310 (este "inter-pagamentos").

No segundo cenário, débito - o mesmo.