pessoa que é proprietária de imóveis - apartamentos, casa de campo ou casa de campo por três anos ou menos, deve pagar imposto sobre imóveis vendas. Será igual a 13 por cento da quantidade que mais do que 1 milhão de rublos.Dado que o imobiliário do país é caro, eo imposto, respectivamente, não será pequeno.Chama a atenção para o fato de que o montante do imposto calculado a partir do montante do lucro líquido.O lucro líquido - esta é a quantidade que é a diferença entre o preço de compra eo seu preço de venda no futuro.
Cada pessoa envolvida na compra - venda de um apartamento deve estar pronto para recolher documentos e, em seguida, através de um escritório imobiliário para anunciá-lo, e se existe um show comprador.Muitos, incluindo alguns corretores de imóveis acreditam que o imposto sobre vendas de imóveis limitado a 13 interesse.Na realidade, o conceito de tributação de multi-facetado.
ler atentamente o artigo 224 do Código Tributário, encontramos taxa de imposto é, na verdade, 13 por cento, mas há adições.O facto de o artigo diz que, se uma pessoa não é um residente da Federação Russa, ele tem que pagar imposto sobre a venda de imóveis, 30 por cento da diferença entre a compra e venda de apartamentos.A questão da cidadania, neste caso, não é relevante.A principal coisa que a pessoa sujeita a imposto deduções ao longo do ano foi de pelo menos seis meses na Rússia.Portanto, a conclusão é: a venda de bens, sendo, neste caso mais de 183 dias no exterior, o indivíduo não será considerado residente e, consequentemente, o imposto sobre vendas de imóveis será igual a 30%.
Como um residente fiscal da Federação Russa, e com propriedade mais de três anos, o indivíduo não está sujeita a tributação.Se o período de participação seja inferior a três anos, em cada caso, a taxa é reduzida pelo montante do imposto dedutível.Neste caso, o montante da taxa de imposto não superior a 1 milhão de rublos.Exemplo
, proprietária de um apartamento anos e meio com a venda de seus um milhão e oitocentos mil rublos, o imposto será cobrado apenas 800 mil rublos.
Se a transação é feita por pessoas jurídicas, os impostos serão cobrados para o lucro e valor agregado.20% e 10%, respectivamente.
ainda como novos impostos sobre a propriedade incluem a seguinte situação.Se o imóvel está em utilização conjunta de meios, o lucro líquido deve ser dividido pelo número de proprietários.E então cada proprietário contribui 13 por cento de imposto.
Exemplo: Dois indivíduos ter comprado o apartamento para nove mil, 12 meses de vendê-lo para dois milhões e meio.Considerando que o preço de compra de uma casa é inferior a um milhão, você pode usar o benefício relacionado à compra de apartamentos de valor inferior a um milhão.Acontece que, nesta situação: dois milhões e meio de subtração uma, dividi-lo pelo número de proprietários, ou seja, por dois e multiplicado por 13 por cento.Acontece que a quantidade de 97.500 rublos, o que representará o imposto sobre vendas para cada proprietário do imóvel.
vender mais apartamentos a ser construído, o esquema de imposto é a mesma que a da habitação no mercado secundário.
Que documentos devem ser apresentados à autoridade fiscal: documento
- sobre o acordo de compra e venda de imóveis;
- certificado que ateste que o apartamento ou outro imóvel é propriedade de mais de três anos;Documento
- (normalmente um recibo), atestando que os fundos recebidos na íntegra;
- declaração de renda elaborado em duplicado.Imposto
pago sobre as vendas de imóveis a cada ano, sem esperar que os prazos para a apresentação da declaração de rendimentos.Você será notificado controle autoridades federais.Como mencionado acima, no não-pagamento de impostos para o infrator será penalizado.A multa é muito grande, e pode ser de até 20% do pagamento de imposto.
