Sob a lei atual, a propriedade do imóvel permite que o proprietário de possuir e dispor deles a seu critério.No entanto, alguns regulamentos prevêem os fundamentos em que esta oportunidade pode ser perdidos ou desafiados.Como resultado, o objeto será exigida pelo proprietário.Para evitar tal situação, a lei prevê propriedade título de seguro.Considere o que é.
Geral
seguro de propriedade Title é a proteção contra o risco de perdas materiais que podem surgir a partir de um comprador de boa-fé para a perda de direitos de propriedade.Esta ameaça vem em caso de defeitos na documentação.Título referiu-se ao papel real, confirmando o direito exclusivo à propriedade.
Causas Risco
objetos imóveis são muitas vezes objecto de uma longa cadeia de transações.Se for descoberto que um deles foi feito em algum momento de violação da legislação e pode ser contestada (por exemplo, os herdeiros), então, de acordo com a decisão do tribunal, o direito de os proprietários mais tarde cancelada.Isso pode ocorrer se, por exemplo, a privatização do objeto não foram tidos em conta a opinião do menor, ou um dos proprietários estava na prisão.Esta situação é típica para residências secundárias.No mercado primário, a perda do direito de propriedade ocorre quando o desenvolvedor está tentando vender um apartamento a vários compradores.
Por se protegerem de riscos?
Título de seguros transações imobiliárias atua como uma garantia para um bom comprador fé se o objeto será exigida pelo proprietário.As principais circunstâncias em que podem ocorrer, são considerados:
- celebração do contrato de venda com a participação de pessoas colectivas incapacitados ou cidadãos deficientes, em violação da lei.
- Título Após a instalação de eliminação continua a terceiros, e assim por diante.
Título de seguro é um dos requisitos de uma série de bancos que estão fazendo esses empréstimos hipotecários.Protecção contra o risco de atos perdas materiais destino imperdível quando obtenção de uma hipoteca.
objecto do contrato
Título de seguros pode ser emitido para os edifícios residenciais e não residenciais, partes de edifícios ou instalações, terrenos.Além disso, é possível e para proteger os interesses de propriedade do proprietário.O tema do seguro em tais casos, é a disposição certa, posse e uso de propriedade.
nulidade do contrato
Título seguro inclui vários casos em que o proprietário é dada a oportunidade de defender os seus direitos.Como esses eventos, tais como atos de a decisão do tribunal.Ao entrar em vigor, os direitos do proprietário deve ser cancelada.Como um dos casos especiais de actos de anulação do contrato de venda.A transação pode ser considerado como tal se:
- contrária à lei e outros regulamentos.
- concluir, em oposição à fundação da moralidade e da lei e da ordem.
- cobrir cada transação.
- não produzir efeitos jurídicos relevantes.
- Feito cidadão limitado ou completamente incapacitado ou pessoas jurídicas incompetentes.
- concluir um menor cuja idade está entre 14 e 18 litros.
- cometidos sob a influência de ilusão.
- Implementado pessoa capaz, que não tem conhecimento de suas ações e não são capazes de controlá-los.
- concluído sob a influência de ameaça, violência, decepção, acordo malicioso, circunstâncias difíceis.
Title Insurance propriedade: custo quantidade
é determinado tendo em conta vários factores.Os seguintes critérios, que fornece seguro de título:
- preço do imóvel de acordo com o contrato de venda.
- custar avaliação do BTI. mercado
- valor (real) da área na data de seguro.
- outros factores.Estes incluem, por exemplo, incluir o montante do empréstimo garantido por áreas residenciais.
O valor do seguro não pode exceder o valor real do objeto.Durante o contrato o tamanho podem ser alterados.Por exemplo, durante a revisão do proprietário pode ser aumentado em proporção aos custos.O proprietário deve ser paga uma indemnização igual ao montante do contrato para apartamentos seguros título.O custo de propriedade perdida - não só o pagamento de que é fornecido quando da ocorrência das circunstâncias relevantes.Compensada como taxas legais, o pagamento do advogado que representa os interesses do proprietário.Para a quantidade de dinheiro, entre outras coisas, influenciado por: prazo
- do contrato de seguro.Nível de risco
- , que é definido experiência jurídica.
De acordo com o termo seguro para proteção contra todas as ameaças, ou seja, a perda de direitos de propriedade sobre qualquer das circunstâncias acima, a tarifa será:
- No ano - 0,4-1%.
- três anos - 1,5-2%.
- dez anos - 2,2-4,0%.
Assim, o contrato pode ser celebrado para o período de 1 a 10 anos.Em direito interno, compra e venda pode ser contestada no prazo de três anos e, em alguns casos, esse período pode ser prorrogado até dez anos.
Assuntos direitos
Título de seguro está disponível para pessoas jurídicas, empreendedores individuais e os cidadãos, que são os proprietários do imóvel.No entanto, eles devem ser registrados no território da Rússia.O primeiro passo antes de realmente entrar em um contrato de seguro é reunir todos os documentos necessários relacionados com a transacção.Com base nesses documentos será avaliada a possibilidade de trazer reivindicações para posteriormente desleais para o novo proprietário.Em conformidade com o nível de risco que a seguradora irá calcular a tarifa.O próximo passo é escolher a empresa com a qual o contrato será assinado.É necessário examinar atentamente os documentos permitir que as empresas (licença) de sua condição financeira.Além disso, você deve primeiro se familiarizar com os termos e condições de seus serviços.De toda a lista terá que escolher a empresa mais adequada.A fase final é preparada e acordada contrato.Para isso é necessário para entrar na presença pessoal do proprietário no escritório.Como regra geral, uma cópia do documento é representativa da empresa, o segundo é transmitido directamente para o proprietário.No caso de seguro de indemnização devido será obrigado a fornecer provas documentais dos eventos.
