"construção de capital" (COP) inclui não só a construção de novos prédios / instalações, mas também a concepção e desenvolvimento, instalação, comissionamento, modernização de ativos fixos existentes, elaboração de documentação técnica.
Tipos de construção de capital
Para responder à pergunta: - Para saber que tipos de COP existe "O que é o objeto da construção de capital?".Vamos examinar isso com mais detalhes.
Espécies COP:
- Nova construção - a criação de instalações ou em novas áreas do complexo, que após a conclusão do comissionamento consistirá no balanço.
- reconstrução das empresas existentes - a eliminação de deterioração física dos edifícios ou suas partes com a possível reestruturação das instalações existentes para melhorar a produção, aumentar a capacidade e melhorar a qualidade do produto.Equipamentos
- das empresas operacionais - é um conjunto de medidas que visam a modernização, automatização da produção, a fim de melhorar o desempenho financeiro da organização.Neste tipo de construção não é realizada renovação e / ou expansão de instalações de produção existentes.Expansão
- das empresas já existentes - Criação e / ou um aumento na / instalações novas existentes, lojas de instituições existentes.Objetos não colocar em seu próprio equilíbrio depois de documentar associado com comissionamento.
outras palavras, o resultado de qualquer um destes tipos de construção de capital é o objecto.
de projetos de construção de capital: a definição
Construção - indústria crescente, em que há objetos ready-made sobre a funcionalidade da produção / não-produção e infra-estrutura.O que se enquadra na categoria de "construção de capital"?A definição (formulação registado no Código do Urbanismo) trata este conceito da seguinte forma: edifícios residenciais e comerciais e objetos de construção inacabada (com exceção de copa do tipo de construção e quiosques).
instalações Tipos COP
destacado edifício com todas as comunicações, plataformas, equipamentos, mobiliário chamado um projeto de construção.Edifício
- o resultado das actividades de construção, formando um sistema que consiste em partes subterrâneas e / ou acima do solo, que são incorporadas na estrutura de comunicações espaço, engenharia.O objectivo da construção - alojamento, localização da produção, manutenção ou de armazenamento de produtos de origem animal.
Construção - objeto Engenharia Civil destinado a processos de produção: produtos de armazenamento, o movimento de pessoas ou mercadorias.A principal diferença do edifício - este é uma estadia temporária de pessoas na unidade, tais como pontes, barragens, linhas de energia e estádios.
termo "estrutura" é usado como o nome genérico dos dois termos anteriores.É também um resultado da construção, mas não foi colocada na conta no Registro do COP.
Ativos em construção - suspensos por um determinado período construídos edifícios.Classificação
de construção de capital no cadastral
Código descreve a definição e tipos de construção de capital.Estes são: construções, estruturas (gasodutos, poços, linhas eléctricas e de comunicação, represas), a estrutura e os objetos de construção inacabada.
De acordo com o Decreto do Governo 87, que aprovou a composição da documentação do projeto para o significado funcional é aceito para alocar três tipos de objetos: COP
- para processos industriais;
- improdutivo;
- linear.Objetos
de produção natureza são edifícios e estruturas para uso industrial, bem como objetos de segurança e defesa.Edifícios para habitação, serviços públicos, cultural e equipamentos sociais e de despesas de capital pode ser transportado para a mente não produtiva.
Linear objetos redes
Engenharia, Comunicação, gasodutos, linhas eléctricas e de comunicação, estradas, pontes, túneis - um objetos lineares de construção de capital.Localizando na concepção desta categoria de estruturas é realizado por um especialista em Megeve, na verdade, coordenadas dos pontos característicos e é regulamentada pela Lei Federal "Sobre Estado Cadastro Imobiliário".
obtenção de documentos que permitem a construção de objectos lineares é realizada com base do Planejamento e do Terreno Código Cidade e da Lei "Sobre as estradas e desempenho na estrada."Objetos
de construção que não necessitam de documentação de licenciamento Permits
- documentos, atendendo aos requisitos do plano urbanístico do terreno (GPZU) e permitindo que o desenvolvedor do topo do edifício e reconstrução.
Plano de Desenvolvimento Urbano - documentação, sem a qual a organização do projeto não tem o direito de emitir sua decisão sobre a construção e renovação de instalações.Desde que o desenvolvedor após uma declaração por escrito de seu departamento de arquitectura com a aprovação da administração do distrito.
acordo com o Art.51 GRK, iniciar a construção sem quaisquer autorizações permitidas caso a construção irá:
- garagem em terra de propriedade de uma pessoa singular;Barracas
- , galpões e outras instalações não-capital;Edifícios
- caráter auxiliar;
- e, se necessário, alterações nas estruturas de capital, sem afetar as estruturas de suporte de carga, sem comprometer as características de confiabilidade e segurança.
principais características distintivas do objeto
Para entender a diferença entre as estruturas temporárias e de capitais precisa considerar os aspectos jurídicos e económicos do assunto.
abrigos temporários - mecanismo de apoio que está sendo construído para a execução completa da construção e para ser desmontada após o uso.Ele não emitiu documentos de título.
Tecnicamente estruturas temporárias podem ter os mesmos sintomas (da fundação, paredes principais, w / w andares) que os objetos de construção capital.Determinação multa beira diferença encontra-se em seu estatuto jurídico diferente.Durante a construção de instalações de capitais prevista a sua longa vida útil, enquanto as estruturas temporárias têm um período limitado de utilização, não superior a cinco anos.Principais sinais
de pertença ao objeto a construção de capital - é uma conexão inseparável com a terra e, portanto, a necessidade de obter autorizações.Mas mais sobre isso mais tarde.
de projetos de construção de capital: o problema da sua classificação como bem imóvel
Até 2005, tais construções jurídicas usado como um "real estate no planejamento urbano", "objetos de desenvolvimento urbano".Com a introdução de determinados ajustamentos terminologia mudou.Assim, desde 2005 na legislação russa foi introduzido pela primeira vez o termo "objeto de construção de capital."O conceito e definição dessa categoria aparecem não só no planejamento urbano, mas também em outras áreas do direito (uso o termo na terra, legislação florestal, esfera civil).Interpretação
ACS do prazo reduzido a uma simples lista de objetos, sem atribuir-lhes todas as propriedades e atributos.Mas sabemos que a estrutura de capital tem uma ligação com a terra e não podem ser movidas ou desmontadas sem comprometer a sua finalidade.
Por outro lado, a comparação deve ser considerados sinais de imóveis.O Código Civil, as disposições do art.130, fornece uma lista das propriedades inerentes imobiliária:
- forte ligação com a terra;
- inscrição estadual obrigatória;
- impossibilidade de mover a propriedade sem causar danos à sua estrutura;Isto também se aplica a estruturas, edifícios e obras em andamento.
Normalmente se refere a projetos de construção de capital, a definição do que é na Federação Russa GRK.Isso é real estate (objetos inacabados, edifícios e estruturas) são ACS, portanto, eles são caracterizados por as mesmas características que para o setor imobiliário.
construção não autorizada.Poderia ser o objeto da COP?
construção não autorizada - um objeto cuja construção foi realizada sem a obtenção das licenças necessárias em zonas não designadas para tais fins e em violação da saúde, as regras urbanísticas e regulamentos.
Se o tribunal de construção não autorizada de construção de capital projeta 2 opções possíveis para resolver a situação:
- demolição da pessoa que faz a ereção inconsistente com os edifícios autoridades (seus próprios e às suas próprias custas).
- tribunal reconhece o direito de propriedade para a construção de edifícios não autorizadas.Assunto construção de imóveis em conformidade com os códigos de construção, sem pôr em perigo a saúde ea vida dos cidadãos.
