Alguns cidadãos têm vários apartamentos livres ou temporariamente vagos.Querendo recuperar seus custos de serviços públicos, bem como tentar obter fonte adicional de renda, eles alugá-los.Isto é especialmente visto em grandes cidades da Rússia e, claro, na capital.Infelizmente, muitos proprietários não sabem como alugar um apartamento para alugar, para evitar sanções desagradáveis na forma de multas e, assim, economizar em pagamentos de impostos.Neste artigo, vamos falar apenas sobre ele.Considere também quais os documentos para alugar um apartamento é obrigada a emitir a proteger a si e sua propriedade de inquilinos fraudulentas.
Primeiro passo: preparação das instalações
Antes de alugar os apartamentos, primeiro você deve prepará-lo para novos inquilinos se mudar.Se não tivesse feito reparos, atualizar o papel de parede, teto e revestimentos para pavimentos.Graças a ainda mais baixo custo de reparo cosmético seu apartamento vai olhar mais apresentável.Isso significa que você será capaz de passá-lo em condições mais favoráveis.Também é necessário prestar atenção para reparar o encanamento e elétrica.Proteja-se e seu inquilino futuro de possíveis problemas, como a fiação do circuito ou inundando os vizinhos abaixo.Se você quiser rentável para alugar um apartamento, torná-lo uma acomodação acolhedora e confortável.Meblirujte ele e equipar os aparelhos necessários, tais como televisores, máquinas de lavar e geladeiras.Seus itens pessoais, memoráveis ou valiosos e documentos do apartamento devem ser recolhidas.Após os trabalhos preparatórios, reparos e colocar tudo em ordem os documentos para o apartamento.Extinguir todas as dívidas para utilitários.Se necessário, desligue o telefone fixo ou comunicação de longa distância.
Passo: Encontre o locador
Depois de preparar sua casa para a entrega pode começar a procurar o inquilino.Você pode fazê-lo sozinho ou procurar ajuda de uma agência imobiliária na cidade (para uma taxa ou de graça, eles podem comprometer-se a encontrar clientes).Anunciar em sites especializados na Internet, e colocá-lo no jornal.Uma vez que você encontrar um inquilino potencial, discutir com eles todos os detalhes e chegar a um consenso, será possível iniciar os documentos necessários.Importante: Os documentos podem assinar apenas o proprietário - aquele que tem o direito de propriedade de habitação, ou a pessoa que tem procuração para a entrega de apartamentos para alugar.
Terceiro Passo: a elaboração de um contrato de arrendamento
Como alugar um apartamento para alugar?Você deve sempre terminar com um indivíduo, um futuro inquilino, contrato de arrendamento.No caso em que o arrendatário seja uma pessoa jurídica, é necessário entrar em um contrato de arrendamento.Não importa quanto tempo você pretende adotar o abrigo: um ano ou por um dia - em qualquer caso, você deve criar o documento.Não seja difícil encontrar exemplos de contratos-tipo em que os deveres prescritos das partes: o locador e do locatário.Você pode usar um modelo semelhante e pronto para completar os itens que considerar necessárias.Consulte também o objecto do contrato (fornecimento de posse e uso de um espaço livre, adequado para viver para uma taxa), prazos, o tamanho do pagamento para o aluguel e outros termos gerais importantes, você pode registrar as obrigações de documentos do inquilino, por exemplo:
- preservação das instalações;
- manutenção de um apartamento em bom estado;Implementação
- de manutenção de avarias e defeitos que possam surgir durante o uso de instalações, a expensas próprias;
- introdução independente de contas de serviços públicos e assim por diante.
Também no contrato deve conter dados de passaporte e contêm as assinaturas pessoais das partes.Importante: um contrato de trabalho por um período inferior a um ano não estão sujeitas a inscrição estadual.Recomendamos que você reconhecer firma um contrato.
Passo Quatro: Criar um inventário dos bens
parte inseparável do contrato é de um inventário dos bens, que está localizado no apartamento.Este documento irá garantir a segurança e integridade das coisas transferidas para o uso do inquilino, e para proteger contra roubo.O inventário deve ser feito por escrito.Ao mesmo tempo que descreve todas as propriedades (e seu estado), que está localizado no apartamento, bem como dados de passaporte especificados e assinaturas das partes.Inventory é criado em dois exemplares, bem como o contrato de trabalho.Tenha cuidado no processo de assinar todos os documentos necessários para verificar a exactidão dos dados inquilino passaporte e pedir-lhe uma cópia do passaporte.Agora você sabe como criar seu próprio inventário com o inquilino ea locação do apartamento.
Os impostos pagos pelo locador na entrega da habitação
Saber como alugar um apartamento para alugar, você vai se proteger de sérios problemas com a lei.O artigo 23 do Código Tributário prevê que qualquer pessoa singular que recebe a renda, tem que pagar imposto.Entrega sistémica de apartamentos para alugar no recebimento regular de renda equivalente ao negócio individual.Neste caso, o proprietário será obrigado a pagar o imposto.A sua taxa varia de 13% a 30% para os contribuintes com status diferente.Aqueles que residir no território da Federação da Rússia, ou seja, os moradores serão obrigados a pagar um imposto de 13%.A partir de indivíduos que vivem no território da Federação da Rússia para, pelo menos, 183 dias por ano, a taxa chegará a 30%.O imposto para o apartamento deve ser pago uma vez por ano.Ao mesmo tempo, para o cálculo do montante da matéria colectável do exercício anterior precisa apresentar uma declaração (3-PIT) até 30 de Abril.Existem várias oportunidades para reduzir o montante dos pagamentos por registrar IP.Neste caso, a dedução fiscal será de 6% da receita.Selecione o modo mais adequado de tributar e de apresentar declarações em tempo.
ilegal alugar os apartamentos.Impostos e não pagamento de
Todos os proprietários devem estar cientes do seguinte.Se realizou uma informal alugar os apartamentos, a lei prevê diversas sanções.A evasão fiscal acarreta uma pena grave.Ele pode ser de 20% a 40% do montante não pago.Por violação da lei possível responsabilidade ofensiva e criminal.Por falta de pagamento às autoridades fiscais o montante de 600 mil. Esfregue.e um tribunal pode nomear não só uma pesada multa de 300 mil. esfregar., e prisão de até um ano.Não pense que a administração fiscal não sabia sobre suas atividades comerciais ilegais.Sempre há uma possibilidade de que seus vizinhos, por exemplo, insatisfeito com seus inquilinos ruidosos, talvez o distrito ou diretamente para a Receita Federal.Portanto, recomendamos que você execute as suas obrigações fiscais em dia.Assim, você se proteger de possíveis problemas com a lei.
registro de residência
Por lei, se o inquilino aluga instalações para mais de 90 dias, é necessário emitir registro de residência (caso contrário - uma autorização de residência temporária).Para fazer isso, ele deve apresentar ao departamento local de documento FMS identidade, formulário de candidatura, e do contrato de arrendamento.Se você não fazer uma inscrição temporária no tempo, não só o inquilino mas o proprietário pode enfrentar uma multa no valor de 2,5 mil. Esfregue.
Rescisão do contrato de arrendamento.Posso fazê-lo antes do tempo?
Se necessário, o contrato de trabalho pode ser rescindido antecipadamente.É desejável que as condições para a sua rescisão são pré-registradas no documento.Se essa cláusula no contrato não for fornecido, então ele pode terminar com os fundamentos previstos por lei.Se o inquilino for uma pessoa singular, ele pode, sem dar qualquer razão para cancelar o contrato e liberar as instalações, notificar o proprietário com antecedência para três meses.O proprietário de imóvel pode rescindir o contrato, que tem um prazo de, unilateralmente apenas no caso de não pagamento do aluguel ou de utilização indevida da habitação, incluindo a deterioração de sua condição.Se o locatário for pessoa jurídica, a relação contratual pode ser antecipada em caso de violação por uma das partes de suas condições.O contrato de locação sem limite de tempo pode ser denunciado por notificar o inquilino por três meses antes do despejo real.
Em conclusão
Assim, no momento das instalações para alugar deve levar em conta as muitas nuances.Como alugar um apartamento para alugar?Primeiro você precisa corrigir para fazer o contrato, fornecer-lhe todas as obrigações das partes, o período de emprego, o valor do aluguel e outros pontos importantes.Este documento, certificadas por um notário, irá proteger o proprietário da habitação.Além do contrato, e deve fazer um inventário dos bens, ele vai ajudar a manter as coisas em condição adequada locador.É importante lembrar que a legítima alugar os apartamentos envolve impostos obrigatórios.O seu montante é calculado de acordo com a declaração anual fornecido 3-PIT.A falta de pagamento do imposto ameaça sérios problemas.
