propriedade fraccionada é generalizada na Rússia.Empresas atrair investidores para seus fundos, construir uma casa, que então se torna a propriedade deste último.Assim, é possível comprar um apartamento em prestações e pagar a dívida antes do final de construção.Mas isso não é todas as possibilidades oferecidas construção compartilhada.O que você precisa saber sobre o processo das partes da transação, o que prestar atenção - continue a ler.
Nuances
Na teoria, tudo é simples e clara, mas nos meios de comunicação, este processo é coberto de uma forma negativa.Por que isso está acontecendo?Interesses partes para a transação são protegidos pela lei "On construção conjunta", que foi aprovada em 2004.Ele introduziu requisitos rigorosos para os desenvolvedores.No momento em que este é o único documento normativo que regulamenta a construção compartilhada.O que você precisa saber o cliente no contrato?
desenvolvedor eo objeto da transação.Se uma empresa já opera no mercado por um longo tempo, tem uma série de projetos concluídos, ele pode ser considerado como um parceiro de contrato.Comunique-se com organizações não testadas, especialmente as pessoas que fazem um negócio pela primeira vez, não é necessário.
Lei "Em construção conjunta» № 214 só se aplica aos contratos de mesmo nome.Outra formulação é inaceitável.Se o desenvolvedor oferece a assinar um "contrato de investimento", ele tenta evitar a propagação dos requisitos de tais regulamentos: a lei "On construção conjunta", da Lei Federal "Sobre a Proteção dos Direitos do Consumidor.
Antes de certificar os documentos, pedir a empresa a dar permissão para construir, descobrir declaração onde está localizado o projeto e lê-lo.Nos termos da legislação, a disponibilidade da publicação é uma exigência para o desenvolvedor.
contrato de construção participativa, será considerada concluída a partir do momento da inscrição estadual.Caso contrário, ela será considerada nula e sem efeito.O documento deve conter uma descrição do objeto, período de transferência, os preços e condições de pagamento, garantia.Documentos de verificação
Lei estipula que uma empresa pode levantar fundos somente depois de receber a permissão, publicar declaração de projeto e de registo dos direitos de propriedade.Se pelo menos uma dessas condições não for cumprida, o cidadão pode pedir o reembolso, com juros.Eles são calculados pela taxa dupla de refinanciamento.Segundo o acordo, a empresa deve estar no período de tempo especificado para construir uma propriedade, e após a obtenção de uma licença das autoridades estaduais para comissionamento transmitir suas transações com partes.A outra parte é obrigada a pagar o preço acordado e realizar-se (com uma licença).
participação acionária contrato escrito no edifício deve ser registrado.Só depois que ela entrar em vigor.Antes de assinar o cidadão documentos tem o direito de rever esses papéis:
- documentos constitutivos do construtor;
- certificado de inscrição estadual;
- certificado de registro do imposto;
- aprovação dos relatórios anuais relativos aos três últimos o período do negócio;
- relatório do auditor.Operações de maior segurança
Desde 2014 torna-se taxa efetiva da Lei Federal "Na responsabilidade de seguro do dono da obra", que se aplica a compartilhar edifício.O que isso significa?Em caso de inadimplência ou falência de uma pessoa pode obter o dinheiro de volta.Quando inscrição estadual documenta o desenvolvedor deve fornecer o seguro de responsabilidade ou garantia.Anteriormente, ele ofereceu uma oportunidade de prestar uma garantia para assegurar o negócio.
Nuances
contrato de seguro é celebrado em favor do beneficiário - o cidadão ou entidade jurídica cujos fundos utilizados para a construção.Evento
Seguros - completo cumprimento ou inadequado das obrigações do desenvolvedor, que foi confirmada por uma decisão judicial.
validade do documento é semelhante ao previsto no contrato de construção compartilhada.No entanto, o beneficiário pode receber um reembolso, mesmo dois anos após o termo das instalações de transferência.
montante mínimo de cobertura é calculado com base no custo da habitação.Mas não pode ser inferior ao preço de mercado.
Aqui, como a participação no capital fornecido em construção.Lei também prevê um procedimento de pagamentos:
1. Houve um contrato de garantia.Se o desenvolvedor não cumpriu as suas obrigações, ou não forneceu uma resposta clara, no prazo estabelecido, o cliente pode consultar a exigência correspondente para o banco garante.
2. A transação foi fornecido por contrato de seguro.O beneficiário deve aplicar à empresa ou empresa de seguros mútua (OBC) no período especificado de limitação da garantia.A lei estipula que o pagamento deve ser feito no prazo de trinta dias a partir da data de apresentação dos documentos.A presença de dívida o desenvolvedor antes de a companhia de seguros não importa.Esta resolução é válida apenas para os contratos celebrados após 2013.
maneiras de garantir as obrigações
Nós examinamos de que maneira (por lei) o cliente pode devolver o dinheiro gasto.No entanto, a disponibilidade do item no contrato não garante o pagamento de indemnizações.O documento pode entrar diferentes condições e reservas, com o qual você pode prolongar a obrigações de tempo.E todos esses "ses" não pode ir além da lei.
Quando a construção é lenta ou não começa por um longo tempo, o cliente não pode esperar que o prazo para apresentação, pedir para cancelar o documento no tribunal.Este recurso é fornecido se:
1) houve uma cessação ou suspensão da construção da casa, que inclui um objeto compartilhado, nas circunstâncias indicam que no período estipulado pelo objeto documento não estará disponível para os participantes da transação;
2) há mudanças significativas na documentação do projeto, incluindo uma correção significativa do tamanho do objeto compartilhado;
3) uma diminuição ou aumento do número total de apartamentos incluídos na nova casa.
mais você precisa saber sobre a construção compartilhada?Data
de comissionamento deve ser claramente definido (por exemplo, "o mais tardar até 10/15/14").Muitas vezes, os desenvolvedores usam a frase publicitária: "no trimestre IV de 2014".Esta formulação é incorreta.Depois de dois meses a partir dessa data titulares de juros podem rescindir unilateralmente o contrato de construção compartilhada.É necessário apenas para enviar uma notificação por escrito.O desenvolvedor deve, no prazo de 20 calendário de trabalho para pagar o dinheiro para a conta do cliente e pagar-lhe uma grande penalidade.Ou adicione este valor no depósito, que está aberto aos accionistas.
O custo total do apartamento, especificado no documento, é calculado a partir do preço por metro quadrado de habitação, multiplicado pela área das instalações.Estes valores devem também ser pintado.Ele também deve prestar atenção para a descrição dos parâmetros de habitação: localização, piso, endereço, área, número de quartos.O período de garantia para o apartamento construído - 5 anos.
Ao estudar os documentos devem prestar atenção ao que ponto os titulares de juros têm de pagar por serviços públicos e os custos de manutenção.Se este item estiver ausente, a obrigação surge a partir do momento da assinatura do ato de recepção e transmissão apartamentos, ao invés de comissionamento.
Os problemas não podem ser evitados?
Às vezes, especialmente os desenvolvedores "esquecer" para incluir alguns dos itens no documento.No entanto, o cliente pode experimentar perdas materiais, mesmo se o contrato for projetado corretamente "construção fracionária".O que isso significa?O desenvolvedor pode atribuir direitos de propriedade para outra entidade jurídica.Neste caso, ele vai vendê-lo praticamente ao custo do direito de todos os apartamentos.Em seguida, o proxy empresa atribui o preço dos investidores imobiliários mercado.À primeira vista, os problemas não deve ser.No entanto, em caso de risco de falência ou detentores de interesse de desenvolvedores inacabado pode fazer uma reclamação com base na quantidade especificada no contrato.Mas os apartamentos foram vendidos ao custo, em vez de a preço de mercado.
Outro esquema
Registro comum de contratos de construção quota de conta no momento da sua entrada em vigor.Mas muitas vezes os mutuários utilizar um esquema diferente.Eles oferecem a assinar um contrato preliminar.Ele contém muitas das mesmas itens como no principal, exceto para obter informações sobre a sua entrada em vigor.Tais documentos não estão sujeitas a registo obrigatório estado.Se as partes chegarem a um acordo verbal de que a segunda parte a pagar imediatamente todo o dinheiro para um apartamento.Desenvolvedor deve concluir a participação básica equidade contrato no prazo previsto de construção no futuro.Imobiliária investidores acreditam que o negócio está enquadrado corretamente.Mas esse esquema "cinza" só exibe o documento a partir da aplicação da lei.
Mas outra manobra popular.O desenvolvedor entra em um contrato com o comprador, o assunto de que indica que não há transferência de obrigação dos titulares de participações no capital, e outra coisa: o financiamento de atividades de investimento, requisitos de atribuição de direitos de lojas e afins.Esta é a essência do documento é determinada pelo seu conteúdo.Mas a afirmação de detentores de capital próprio, o tribunal pode reconhecê-lo como inválido, uma vez que, de facto, o documento é criado com o objetivo de evitar a responsabilidade sob a lei № 214.
manhã - registo à noite - Acordo
dinheiro será considerada só entrou em vigor após a introdução dos seus dados Rosreestr.Pegue o dinheiro até este ponto, o desenvolvedor não tem o direito.Assim, em um documento a ser registrado neste momento.Acredite reivindicações dos trabalhadores que os documentos serão registradas "grupo inteiro", em seguida, mas o dinheiro para a construção é necessária agora, não vale a pena.Em casos raros, tais garantias são verdadeiras.Transferir Câmara em cada documento individualmente é demorado.Mas os clientes podem e enganar.Por isso, é melhor jogar pelo seguro e esperar para a transação será registrada na construção social.O desenvolvedor pode insistir em pré-pagamento.Mas, neste caso, pedir para ver o contrato para essa propriedade, que foi concluído de uma forma similar.Documento registrado tem um selo, carimbo, assinatura da pessoa responsável Roseestra e número.Se a transação foi pago por meio de uma hipoteca, então este deve indicar a impressão de gravames.
A maioria dos desenvolvedores não querem burlar a lei e têm os meios para papelada.Mas neste caso eles precisam de garantias adicionais.Por exemplo, abrir uma carta de crédito do banco.Em um cliente faz o dinheiro no momento da assinatura do contrato.Mas o desenvolvedor para acessá-los somente depois de uma participação na construção de casas será registrado.Esta medida garante a solvência de tanto o cliente e permite que você observe as regras de direito.
fazendo instalações do desenvolvedor
O que você precisa saber sobre a construção conjunta na fase de colocação em funcionamento do apartamento?
Em primeiro lugar, este processo deve ser tratado razoavelmente.Todas as perguntas para saber antes de assinar os documentos.Todas as deficiências identificadas devem ser refletidas em um ato escrito de não cumprimento do objeto.Desenvolvedores obrigações ao abrigo da lei são considerados executado a partir do momento da assinatura instalações de recepção e transmissão.O participante tem o direito de exigir a eliminação dos defeitos ou de uma redução no preço da transação.Se os defeitos foram identificados no decurso da operação, o desenvolvedor é obrigado a indemnizar o cliente para a sua remoção.
Em segundo lugar, não sucumbem às súplicas.A seguir são o esquema mais comum de ações de desenvolvedores, que são destinadas a exercer pressão sobre o cliente:
- pediu para assinar um papel a dizer que todos os problemas serão resolvidos mais tarde;
- argumentam que constituem "outro ato", o que irá refletir todas as reivindicações;
- ameaçou que, em caso de violação dos termos de papelada, o cliente terá de pagar uma multa para a rejeição do objeto.Assistência competente
Há muitas nuances que precisam prestar atenção.Por isso, é melhor procurar ajuda de um especialista que sabe como executar documentos sobre a construção conjunta, que você precisa saber e ter em conta em todas as fases da operação.Profissionais especializados prestar assistência nas seguintes áreas:
- construtor Escolhendo verificar seus documentos.
- Acompanhe o procedimento de assinar os papéis: a análise do contrato, aconselhar sobre possíveis riscos estão a negociar em condições de mudança.
- preparar e apresentar documentos de registo.
- acompanhar o cliente na tomada de um objeto, regular as questões de falta de espaço, as condições de entrega, pagamento de uma multa, inclusive no tribunal.
- Decore documento rescisão: controlar um reembolso, multas, juros sobre empréstimos, bem como indenização por danos em excesso da pena (honorários advocatícios).De forma semelhante para auxiliar na cessação do acordo preliminar, o investimento contrato, de empréstimo, e assim por diante. D.
Conclusão
comprar um apartamento no mercado primário pode ser emitido a construção conjunta.O que você precisa saber a parte da transação?Muitas nuances.Começando com a escolha certa de mutuário adequado e acabamento características preencher um ato de recepção e transmissão.Por isso, é melhor usar os serviços de um advogado experiente, que vai acompanhar o cliente em todas as etapas da operação.
