A dedução de imposto para os juros de hipotecas.

Hoje, nem todos os cidadãos há uma quantidade suficiente de fundos disponíveis para comprar um apartamento.Muitos têm de recorrer a empréstimos.Empréstimos direcionados têm o direito de reivindicar uma dedução fiscal de juros hipotecários, desde que os documentos são elaborados no território da Federação Russa.

conceito

deduções de propriedade - um benefício que lhe dá a oportunidade de economizar em sua hipoteca.Quando uma pessoa compra uma propriedade, ele pode retornar a partir da taxa de pessoal pago orçamento imposto de renda de 13%.O montante máximo é limitado a 2 milhões de rublos.Se a propriedade custa mais para obter algo de que o Estado pode ser apenas 2.000 x 0,13 = 260 mil. Rub.E para aqueles que não receberam a totalidade do montante em 2014 permitiu dopoluchit de outra propriedade.Em detentores de hipotecas também têm o direito de receber uma indemnização no montante de 390 mil. Rub.(13% dos três milhões. Rub.), Com juros pagos.

Termos compensação

O pagamento só pode ser obtido com um empréstimo-alvo.Que está em se deve definir o acordo com o banco que os fundos concedidos para a compra ou construção de habitação na Rússia.Dedução de despesas só pode ser obtido com a mesma propriedade, que conta com a principal, se acordo foi feito até 2014.Os fundos devem ser gastos para esses fins.A dedução de interesse não está ligado para o núcleo, que pode ser aplicado a outras propriedades.

Act

Até 2013 a propriedade dedução fiscal no montante de hipotecas concedidas no montante dos juros pagos.Desde 2014 as alterações ao Código, que foi introduzido para limitar o montante da indemnização a três milhões de rublos para transações que são celebrados após 2013.A dedutibilidade dos juros sobre hipotecas está disponível para além do corpo principal do empréstimo.Também é limitada à quantidade de 2 milhões de rublos.

Nuances

Acontece que as pessoas parecem ter o bônus.Mas para tirar proveito deles, eles não podem, porque a dedução fiscal dos juros sobre hipotecas é limitado.As alterações legislativas são projetados para corrigir essa deficiência.Compensação dopoluchit possibilidade - é certamente bom.Mas a questão é o quanto o cidadão russo médio pode realmente comprar apartamentos para as suas vidas?O governo espera que, no futuro próximo, as taxas em hipotecas cairá para 12-13%, o que em conjunto com a inovação vai estimular a demanda para o mercado imobiliário.

dedução fiscal (mortgage): uma lista de documentos

Desde que o documento de propriedade tenham sido colocados juntamente com a primeira apresentação da declaração, a compensação para o registro para coletar e fornecer:

3-PIT;Cópia
do passaporte;Certificado
de renda 2-PIT;Aplicação
de compensação;
contrato de crédito;
recebimento de declarações de pagamento ou da conta;Cronograma de reembolso
;Certificado
da instituição de crédito sobre os juros real pago.

Este pacote de documentos a serem transmitidos para o imposto sobre a residência.

compropriedade de bens

Se o apartamento foi adquirido por vários proprietários até o final de 2013, quando as primeiras declarações de arquivamento emitiu uma declaração sobre a repartição da dedução entre todos os proprietários.Na mesma proporção do pagamento distribuída de principal e juros.Para operações realizadas depois de 2014, uma declaração desse tipo é atualizada a cada ano.

fracionário propriedade

Fazendo dedução fiscal em hipoteca começa com o ano em que o resto da remuneração será recebida pelo valor do principal.Anteriormente, para resolver este problema é inútil.No caso da dedução propriedade de propriedade fraccionada é distribuído na mesma proporção que a especificada no certificado de propriedade.

Como obter um reembolso da dedução fiscal em hipoteca?

Compensação por cento são calculados com base no valor real pago.Por isso, a cada ano você precisa ter um certificado bancário em que o regime de reembolso da dívida pintado.Com base neste documento, a declaração é feita de 3-PIT.

montante da indemnização

Para objetos adquiridos até o final de 2013, a dedução pode ser emitido para o montante total de despesas.Para as operações realizadas em 2014, sujeitos a regras diferentes.Se o custo dos juros durante todo o período do contrato não exceda 3 milhões de rublos., Em seguida, obter uma dedução de imposto sobre a hipoteca pode ser para o valor total.Caso contrário, apenas o deslocamento especificado de 300 mil. Esfregue.Se o montante do empréstimo excede o valor do apartamento, reembolsar os juros serão calculados com base no custo de compra no valor total do contrato.Consequentemente, o montante máximo é de 260 mil. Esfregue.quando a compra de propriedade para seu dinheiro, e quando você faz uma hipoteca - 786 700 rublos.

dedução fiscal calculadora para

hipoteca preço

- 1,7 milhões de rublos.O valor da dedução:. 1,7 x 0,13 = 221.000 Rub.(apenas o corpo do empréstimo).
- 4 milhões de rublos.O montante da indemnização de base:. 2 x 0,13 = 260.000 Rub.

restantes 200 mil. Esfregue.não sujeito à dedução.O cálculo leva apenas o montante gasto com a compra de apartamentos.O valor resultante é dividido entre dolevikami numa proporção específica.Se realizado operações simultâneas (compra e venda de apartamento novo de idade), o dinheiro pode ser usado para o pagamento de imposto de renda pessoal proveniente da venda de imóvel.

Quem pode receber

compensação dedução fiscal para

militar hipoteca - é uma restituição de imposto de renda.Portanto, a compensação só pode obter os cidadãos da Federação da Rússia, que recebem renda oficial e pagar sua taxa de IRS de 13%.O mesmo se aplica aos não residentes que são pelo menos 6 meses consecutivos por ano de trabalho no território da Federação Russa.Se a propriedade é emitido para uma criança menor, os pais podem obter uma dedução.Os pensionistas que têm uma fonte de renda no valor de 5534 esfregar. / Mês.(excluindo benefícios), também são elegíveis para solicitar a questão da compensação.As mulheres que estão em licença de maternidade, pode obter o dinheiro após o retorno ao trabalho.Se a habitação foi comprado anteriormente, os documentos podem ser emitidos separadamente no resultado, antes e após as férias.Se o salário do ano em curso não é suficiente para a dedução, o dinheiro não vai desaparecer.Eles são simplesmente transferidos para o próximo período de calendário.Esta situação ocorre frequentemente em pessoas que estão oficialmente recebem apenas o salário mínimo, eo montante restante - em um envelope.Há ainda situações em que a hipoteca é efectivamente pagos eo pagamento não é enquadrado como uma renda mínima.Como obter uma dedução?

primeira opção - para virar à

fiscal De 1 de Janeiro a 30 de Abril período seguinte as quantidades de acumulação no local de residência permanente deve apresentar os seguintes documentos:

passaporte (autorização de residência);Declaração
;Certificado
do empregador 2-PIT;
conta detalhes;
INN;
contrato de venda.

Todos os documentos estão disponíveis nas cópias originais e certificados.No lugar do pedido escrito para a dedução.Documentos revistos no prazo de 3 meses.Em casos raros, o imposto poderia causar uma pessoa para esclarecer dúvidas ou informações adicionais.Se aprovado, no prazo de 30 dias para a conta especificada recebe a dedução soma colocado.Primeiro, o corpo está sujeito ao pagamento dos juros do empréstimo e depois.Mas a declaração do primeiro período para melhor especificar a quantidade dos dois, em seguida, para os funcionários do imposto não se levantam questões.

estatuto de limitações sobre os documentos, como tal, não.Mesmo que o apartamento foi comprado há cinco anos, o dinheiro pode ser obtido a partir da renda acumulada no período de intervenção através da apresentação de uma declaração preliminar.Se a hipoteca foi emitida em moeda estrangeira, o pagamento ainda será pago em rublos na taxa de câmbio do Banco Central a partir da data de pagamento.Imposto

pode se recusar a receber o pagamento se: propriedade

é comprado em nome do empregado pelo empregador dinheiro;
parte do custo foi pago por meio do programa "Família Jovem", a capital maternidade hipoteca militar;neste caso, a dedução só pode ser emitido para a quantidade de seu próprio dinheiro;Partes
para a transação - as pessoas interdependentes: crianças;pais, netos, cônjuges;
não forneceu todos os documentos.

A segunda opção - o local de trabalho

dedução fiscal na compra de um apartamento é registrado como não-pagamento de imposto de renda pessoal sobre os salários.Para utilizar este esquema, você deve obter um certificado de inspecção do direito de beneficiar e fornecer o seu empregador com tais documentos: certificado

de registro do imóvel;Acordo
da transação;Aplicação
de compensação;
recepção do recebimento de dinheiro pelo vendedor.

Estes documentos são enviados para o empregador uma vez a cada 12 meses de indemnização.Se uma pessoa tem mudado vários lugares de trabalho, o novo local de dedução só pode ser emitido a partir do próximo ano civil.

exemplo

Em 2014, uma pessoa comprou um apartamento no valor de 7 milhões de rublos., Dos quais 3 milhões de rublos.Ele foi pago por um empréstimo emitido há 13 anos.O montante dos juros vencidos - 1,5 milhões de rublos.Rendimento das pessoas singulares para o mesmo período foi de 900.000. Rubles.

corpo do empréstimo exceder a quantidade máxima que pode ser feita a dedução.Portanto, os cálculos usado por 2 milhões de rublos.O montante da compensação será:.

2000 x 13% = 260 mil rublos - para o empréstimo;
1500 x 13% = 195 mil. Rub.- Com os juros.

O montante do imposto retido: 900 x 13% = 117.000 Rub..

imposto de renda pessoal sobre os salários pagos por um ano, não abrange a dedução.Portanto, em 2015 as pessoas vão receber 117 mil. Na forma de compensação.Um resíduo (143 mil. Esfregue.) É transferido para o próximo período.

dedutibilidade dos juros sobre hipotecas de US $ 195 mil. Esfregue.pode ser usado por 13 anos, ou seja, durante todo o período do empréstimo.Esta compensação está disponível na medida do efetivo pagamento de comissão ao banco.Por isso, a cada ano que você precisa tomar um pacote de documentos, incluindo um certificado, que é pintada, como pagar a dívida, e passá-las para o imposto.Este exemplo é adequado para o caso de uma única propriedade casa.Se vários proprietários ou detém patrimônio líquido, a compensação é distribuída entre todos os proprietários em uma certa proporção.As disposições do montante para a conta bancária e, em seguida o dinheiro vai para pagar a dívida do empréstimo.Em suas mãos não são emitidos.Documentos de pagamento deve ser emitido para a pessoa que chama a dedução.

O fundo

dedução propriedade permite que os russos para compensar os custos da hipoteca.O montante máximo da indemnização era 786.700. Esfregue.Mas esse dinheiro não é pago na mão.Eles vêm para a conta bancária e usado para pagar a dívida remanescente.