Hipotecas em terra: as sutilezas do projeto e dicas para a escolha de um banco

Mortgages em terra ajuda muitas pessoas a comprar para si mesmo território, onde você pode se envolver em construção.Se levarmos em conta a actual situação económica, a queda constante nos níveis de produção, bem como a inflação, podemos dizer que a hipoteca envolve um grande número de vantagens.Características

de terra empréstimos hipotecários

Se uma pessoa faz uma hipoteca, em seguida, ele recebe real satisfação garantida para todas as suas demandas.Hipotecas sobre a terra é a função principal dos quais é a realização de todos os itens instalados nos termos do contrato.Os mutuários devem precisão e incondicionalmente cumprir todas as obrigações para cada item assinado documentação.As provisões são regulados pela legislação em vigor.

do grego palavra "hipoteca" é traduzida como "a promessa".Terra é a confiabilidade das garantias, se um homem usá-lo de forma eficiente por um longo tempo, não vai desgastar.Acordo sobre empréstimos hipotecários hoje comum.Na sociedade de hoje - ele exigiu garantias e relações jurídicas.Este fato pode ser explicado pelo fato de que a principal característica é o valor ea atratividade de produzir imobiliário.

Como são o contrato de crédito à habitação?

hoje para contrair empréstimos hipotecários não são apenas para a compra de um apartamento ou casa, mas também para pousar.É necessário destacar as principais características da proposta - um procedimento complexo e demorado de inscrição.Mas a terra não está sujeito a desgaste e danos, e não envelhece com o tempo.Os terrenos não vai perder seu custo original.

para a hipoteca tiver sido emitido, você precisa preencher todos os documentos.Para esses contratos deu origem a promessa de relações jurídicas, deve ser estabelecido todos os documentos em forma legislativa.Se levarmos em conta muitos outros relação jurídica, neste caso, não pode ser estabelecida pela legislação cumpriu o formulário.O resultado final do contrato será rescindido.Mortgages

em terra é feita exclusivamente em plena conformidade com as leis aplicáveis ​​e legalidade.Neste caso, o contrato torna-se sujeito a uma hipoteca ou de imóveis, por isso é necessário para realizar o processo de identificação.O evento começa com uma espécie particular de propriedade.Quando formalizada terra, você deve especificar sua localização ou link para uma área particular.

que áreas pode ser comprado com a ajuda de empréstimos hipotecários?

objeto principal de empréstimos hipotecários - um pedaço de terra, mas é necessário ter em conta determinados requisitos.É proibido comprar terrenos, que estão em propriedade comum.Além disso, o crédito não está sujeita à terra que pertence aos serviços estaduais ou municipais.Hipotecas para a compra de terras não pode ser emitido em caso de retirada de terras de contratos com o Estado.Antes de tirar uma hipoteca, você deve consultar com profissionais qualificados que tenham formação e experiência adequadas.Eles sabem todas as leis estabelecidas e outros requisitos para o registo de empréstimos hipotecários.

E se há edifícios no local?

Quando uma hipoteca é emitido para a compra de terras, é dada atenção particular à presença de edifícios ou outras estruturas.Se um site tem no seu território o edifício, em seguida, a hipoteca se estende a todas as estruturas.Você pode destacar o princípio da indivisibilidade de todos os lotes e de edifícios localizados - é uma autorização do Estado e da existência de legislação.Todos os pontos-chave devem ser sempre definidos e identificados nos contratos de empréstimo.Ele precisa prestar especial atenção a este fator: todos os edifícios estão a ser colocado em operação, e mais decorado com a propriedade privada.A ordem de registo e utilização dos edifícios deve, necessariamente, ser regidos pela legislação aplicável.

Elementos de uma hipoteca sobre a terra no banco

Hoje, há muitas características que se relacionam com os empréstimos para terra.Você pode selecionar as seguintes disposições: Os mutuários

1. têm o direito de participar na construção de instalações nas áreas.Não há necessidade de notificar o banco que deu a hipoteca.Como exceção deve destacar os casos que tenham sido prescritos no contrato.
2. Quando uma hipoteca é emitido para a terra, os bancos têm o direito de todos os edifícios que foram construídos durante a vigência do contrato de empréstimo.Território
3. podem ser tomadas no crédito à habitação no futuro quando ele será usado para jardinagem e construção de edifícios residenciais e moradias.Acordo
4. em empréstimos hipotecários entrar em vigor depois de completar o registo.Este procedimento é realizado exclusivamente na terra.

Prazos terra

actual legislação da Federação da Rússia em janeiro de 2013 introduziu uma nova lei sob o número 302, que é complementado pelas disposições que regulam o registro de vários acordos.O tema da celebração do contrato é um lote de terra.Todas as alterações são feitas a inscrição estadual da terra empréstimos hipotecários.Ele diz sobre os prazos do procedimento de registo.

entrem em vigor a nova versão do artigo, no número 13, que pode ajustar o calendário do procedimento.Uma vez que a aplicação não deve ser superior a um mês.Além disso, nestes tempos você precisará fornecer outros documentos comprovativos que são necessários para a inscrição estadual de terra.Mas em alguns casos, os prazos para a documentação pode ser controlada pela legislação vigente da Federação Russa.O registo de hipoteca dos terrenos realizada no prazo de quinze dias a contar da data de apresentação de todos os documentos.Terra

Avaliação acordo

entre o mutuante eo mutuário para determinar o valor da garantia de terra.Depósitos - é o valor total do imóvel, que mais tarde apareceu no contrato de crédito.Assim, podemos garantir o reembolso de fundos da instituição bancária.Isso pode ser necessário no caso em que não foram integralmente cumpridas todas as suas obrigações relativamente ao reembolso do empréstimo.

e hipotecas para terra inclui as seguintes características, bem como seções: definição

• de propósito e categoria de terra.
• área total.Coleção
• de documentos, que fornecem o direito à terra mais propriedade.Isso é necessário para especificar a duração exata do contrato.

Que pontos devem ser considerados durante o valor de avaliação do terreno?

Durante a avaliação da hipoteca é um contrato com o terreno, onde é dada especial atenção aos factores que caracterizam as vantagens e desvantagens da localização do objeto.Existem tais requisitos:

• indicação exacta do local de um local em particular.
• inscrição completa ea divisão administrativa de vilas e cidades.Nomes
• clarificação das regiões administrativas.
• completa e descrição detalhada do prestígio do lugar onde a terra está localizado.
• Do Distância do centro da cidade.Acesso
• ao transporte público.Especialistas

comprometem-se a proceder a uma avaliação do valor de mercado da terra é emitido, bem como para fazer projeções futuras de possíveis mudanças durante o período de empréstimo.

para a obtenção de um empréstimo hipotecário

Durante o processo de obtenção de um empréstimo em que o mutuário solo não pode fornecer o banco com garantia.Terra Mortgage implica um estudo detalhado e aprofundado dos requisitos máximos que podem ser aplicadas a um determinado site.

Após a aprovação do crédito bancário especialistas facilidade recomendar ao valor estimado do contrato e assinar o seguro de hipoteca.O mutuário tem o pleno direito de recusar determinados tipos de seguros, bem como a assinatura do Acordo Global.Um critério importante, o que pode afetar a prestação de um empréstimo bancário - que é a disponibilidade de infra-estrutura perto da terra.Também tida em conta a liquidação de eletricidade, gás, água e da disponibilidade de intercâmbios de transporte.Na emissão de hipoteca papel especial desempenhado pelo tamanho total da terra e sua distância possível do centro da cidade.Terra que não podem ser disponibilizados para empréstimo:

• terra que é usado para a finalidade industrial e as necessidades militares.
• Terra, de propriedade de vários proprietários.
• Lotes de propósito municipal.Áreas
• que são alocados para as reservas naturais.
• parque nacional.

Onde melhor para comprar terras na hipoteca?

Hoje há um grande número de instituições e bancos que oferecem aos seus clientes a oportunidade de tirar proveito de empréstimos hipotecários.Bancos não emprestam à terra parcelas que são compartilhados ou propriedade conjunta.Mortgages pode ser emitido exclusivamente no objeto, que pertence diretamente para o mutuário.

Se a área é de propriedade por pessoas jurídicas ou físicas, o banco tem todo o direito de exigir o consentimento de cada proprietário individual.É, neste caso, pode ser moldado e emitiu uma hipoteca sobre os terrenos.Sberbank hoje está envolvida na concessão de empréstimos e empréstimos hipotecários aos seus clientes.Mas durante a execução deste procedimento cada pessoa deve a maior precisão possível examinar todos os detalhes e características de uma hipoteca sobre a terra.Neste caso, você pode contar com os aspectos legais do registro e contrato de garantia.

Sutilezas de registro do contrato promessa acordos

concluídas durante a empréstimos hipotecários só deve ser feita por escrito.O processo de registro é realizado em uma determinada ordem, que foi estabelecido pela legislação vigente.Se o contrato contém questões tão importantes como o assunto da hipoteca e a pontuação final será então enquadrados terra hipoteca.Lei de terras implica um conjunto de todas as normas legais necessárias que possam reger o uso ea proteção de terra.

avaliação correta e precisa da terra pode ser realizada por avaliadores profissionais.Condição obrigatória - é a disponibilidade de dinheiro expressão, o qual não pode ser menor do que o valor do inventário.