Como comprar um apartamento na hipoteca?

Um começa precioso metragem quadrada de graça, outros por muitos anos abrigadas em casas de pais, outros ainda decidem comprar suas próprias casas.No entanto, mesmo depois de coletar todas as economias, para comprar imóveis nem sempre é possível.Por esta razão, mais e mais vezes as pessoas não encontrar outra saída a não ser comprar um apartamento na hipoteca.

Prós e contras do crédito à habitação

Antes de tomar uma hipoteca sobre um apartamento deve considerar cuidadosamente e pesar as possíveis consequências deste passo.A primeira coisa a ter em mente que o ónus da hipoteca reembolsos mais de 10-30 anos de vida será ainda acompanhado por excesso de juros significativos.Custos mensais muito dinheiro causará a desestabilização da situação financeira da maioria das famílias.E nem todo mundo é capaz de suportar um teste tão mentalmente.Além disso, antes de decidir sobre um grande passo tal, você deve pensar sobre a confiabilidade de emprego e perspectivas de carreira disponíveis atualmente.

Talvez valha a pena adiar a compra de um apartamento por um tempo?Aperte com isso, também, não vale a pena, porque os preços da habitação estão a crescer muito rapidamente.No caso em que o mutuário potencial vive em um apartamento alugado, também vale a pena pensar sobre aumento do preço e do custo de aluguel.Afinal, investir em uma hipoteca, que paga para ter sua propriedade, e não de outra pessoa.

Características crédito à habitação

pessoa que escolhe para emitir contrato de hipoteca vale a pena pensar sobre que tipo de habitação que eles querem, e pode dar ao luxo de ter.Os bancos oferecem várias opções de onde e como comprar imóveis.Comprar um apartamento na hipoteca pode agora estar no mercado primário ou secundário.Além disso, nenhum mal vai estar familiarizado com o caso especial do seu registo.

empréstimo à habitação, como qualquer outra, pode ser descrita em termos do seu primeiro reembolso e taxa de juros.Seu atributo específico é a presença de um pagamento inicial, cujo montante pode variar dependendo das condições e oportunidades do mutuário hipotecário.

para selecionar as melhores condições deve ver ofertas das instituições de crédito.O mais interessante é aplicar em pessoa.Dando funcionários do banco informações sobre o alegado magnitude da taxa inicial eo custo dos imóveis, podem ser projetados em uma determinada maneira de obter um calendário de pagamentos.

em mercados de habitação existentes

opção principal é a compra de imóveis em edifícios novos.Preços para tais apartamentos são baixos, mas, neste caso, é necessário ter em conta as armadilhas existentes:

• longo processo de entrada no imóvel.Por esta razão, não cada credor está disposto a emprestar um apartamento no novo edifício.
• novas habitações está nos primeiros estágios de construção não está pronto para avançar, ou não inscrição estadual passou, o que significa que ele não existe legalmente.Tudo isso pode causar problemas do mutuário como o empréstimo é concedido fiança compra de imóveis.

No caso de compra no mercado secundário de todas as deficiências da primeira concretização são eliminados.Os bancos são mais favoráveis ​​nesta situação, mas aqui existem regras: para comprar um apartamento não pode estar em uma casa velha ou uma emergência, deveria ter somado comunicações.Também deve ser excluído o fato de colocá-lo na locação.Comprar casas não podem agir como garantia para outros empréstimos.Solução

de problemas de habitação de militares ordem

para fornecer habitação para os militares e suas famílias hoje opera um decreto presidencial criou um programa federal.Ele opera sobre a base de um sistema de poupança e hipotecário desenvolvido especialmente, que prevê a abertura e gestão de contas de poupança individuais para as pessoas que servem no exército em um contrato.

fundos assim recolhidos só pode ser utilizado para habitação militar.Quantidades de capacidade por conta ocorre em função do volume de contribuições anuais eo período de participação no programa de uma pessoa em particular.Três anos após a sua entrada para o serviço militar recebe o direito de usar suas economias para comprar um apartamento na hipoteca militar.Neste caso, estamos a falar de um tipo especial de empréstimo chamados empréstimos habitacionais direcionados.Não há restrições para o pessoal militar na seleção de habitação não existe.Outras economias no programa será usado para pagar a dívida sobre a hipoteca.Programa de empréstimos

para famílias jovens

Outra categoria de elegíveis ao comprar um apartamento - uma jovem família.Para eles, hoje, como há um programa estadual especial.Pessoas que se tornaram seus participantes, além das condições de crédito privilegiadas, recebem um subsídio do Estado, que se torna parte do pagamento para baixo.

Existem certas condições para entrar no programa federal, através do qual, em condições preferenciais podem ser adquiridos apartamento na hipoteca.Família nova, que desejam tornar-se uma festa para ele, você deve atender aos seguintes requisitos:

• à idade dos cônjuges não exceda 35 anos.
• Tendo concebido uma certa maneira vindicado o salário mínimo mensal.
• Obter o reconhecimento oficial da necessidade de melhorar as condições de habitação.
• têm provisões para o pagamento de um pagamento inicial no valor mínimo - 10%.

Além do programa federal acima mencionado, as famílias jovens podem se beneficiar de cotações de hipoteca alvo de bancos comerciais.Eles fornecem alguns benefícios para essas categorias de cidadãos.Tal opção de comprar um apartamento, também vale a pena considerar a alcançar a participação no programa estadual não é fácil.

Mortgage hipoteca

Se o mutuário já tem alguma propriedade, ele pode usá-lo como garantia para comprar um novo.Crédito é geralmente uma atitude puramente positiva a essas propostas, pois reduzem significativamente os seus riscos.A falha deve ser esperado apenas na situação quando o apartamento menores registrado, uma vez que esta situação impede a recuperação do imóvel hipotecado.

Há duas opções sobre como comprar um apartamento na hipoteca usando habitações existentes e simplificar assim para si as condições para a obtenção de fundos emprestados e reembolso da dívida:

• pessoa escolhe para emitir o crédito, não foi oficialmente certificada renda.Nesta situação, o banco pode fazer concessões e conceder dinheiro garantidos por imóveis existente.Homem
• usando uma hipoteca quer melhorar suas condições de vida.Aqui, os bancos geralmente oferecem os clientes recebem um empréstimo garantido pela propriedade, que depois serão vendidos.Após a execução dos antigos apartamentos diminuiu o valor da dívida em seu custo.

Quem pode obter um empréstimo?

Por lei, se tornar o dono de um apartamento na hipoteca pode tornar-se cidadãos russos em idade de trabalhar entre 18 e 55 anos.Para fazer isso, você deve entrar em contato com o banco com o pacote pré-preparados selecionado de documentos que confirmam a identidade de um cidadão, a educação, a presença de um emprego permanente, divulgar a sua renda, fornecer informações sobre outros créditos disponíveis, bem como sobre a compra de imóveis.Sua base é uma aplicação para uma hipoteca.

Banco pode recusar um cidadão, se não confiante de que ele será capaz de pagar as suas obrigações.Confirmando o fator principal aqui será a informação sobre sua renda e experiência de trabalho.Em alguns casos, uma decisão positiva pode precisar de ajuda fiadores.Após a análise do pedido e os documentos anexados especialistas do banco dada uma resposta definitiva sobre o consentimento ou recusa de concessão de um empréstimo a essa pessoa.

Características contrato de hipoteca

No caso de um resultado positivo é feito contrato de hipoteca, de acordo com a qual o banco dá o dinheiro mutuário para aquisição de bens imóveis em si fiança.Este documento deve incluir todos os detalhes da operação realizada, incluindo os direitos e obrigações das partes.Atributos-chave do contrato de hipoteca para a compra de apartamentos seguinte:

• valor avaliado.
• contribuição inicial.
• localização.Dimensões
• .Propriedade
• Grounds.

especialmente os direitos e obrigações das partes envolvidas na operação é a ausência de restrições à utilização de ativos do banco.Obter um cidadão empréstimo tem a oportunidade de viver, de reparação, legar a propriedade.Ele não pode recusar-se a executar as obrigações decorrentes do contrato não é cobrir o custo total do apartamento e o custo do banco.

Nenhuma instituição financeira não irá fornecer fundos para comprar um apartamento sem a apresentação dos documentos de seguros adequados.Na primeira dessas acções no sentido de minimizar o risco de o seu próprio.Para empréstimo à habitação pode exigir apartamento seguro sobre o crédito hipotecário, os direitos de propriedade para ele, a vida, a saúde ea deficiência mutuário.A primeira é obrigatória nos termos da legislação aplicável, mas na ausência de outro banco tem o direito de recusar quaisquer fundos emprestados.

Obter todos estes serviços é simples.Para fazer isso, vá a qualquer empresa de seguros lidar com empréstimos hipotecários.Tipicamente, a concepção de todo o pacote de documentos não custa mais do que 2% do custo de compra da habitação.Há situações, após a ocorrência de que o mutuário tem o direito de rescindir o contrato como um seguro e retornar a porção não reclamados de pagamentos por ele, como o reembolso antecipado do empréstimo ou venda de um apartamento na hipoteca.

seguro de eventuais sinistros

Cada tipo de seguro utilizado no processamento de um empréstimo para um apartamento, um conjunto de situação específica que implica a execução dos pagamentos no âmbito do contrato: propriedade

• que serve de garantia para a hipoteca, total ou parcialmente destruídasum acidente, por exemplo, explosão de consumo, incêndio ou do Golfo.Neste caso, o credor tem o direito de reembolso antecipado à custa de fundos pagos pela companhia de seguros.O montante do pagamento nos termos do contrato de seguro pode ser usado também para a restauração da propriedade afetada.
• morte de uma pessoa receber um contrato de hipoteca, bem como o reconhecimento de sua incapacitado devido ao grupo atribuição I ou II deficiência.No caso de um desses casos, mais um reembolso da dívida hipotecária é realizada à custa da seguradora.O mutuário ou seus herdeiros tornar-se proprietários de pleno direito da propriedade.
• Reconhecimento de transação inválido comprar um apartamento por causa da perda dos direitos de propriedade a ele.Aqui, a companhia de seguros é obrigada a pagar os danos sofridos no montante do valor de mercado do imóvel.

ocorrência de eventos segurados obrigar o devedor a notificados sobre esse banco e companhia de seguros.

Portanto, antes de comprar um apartamento na hipoteca, é necessário explorar o estado atual do mercado de crédito à habitação: requisitos e condições programas de benefícios, os documentos necessários existentes existentes.Esta abordagem é importante porque pode ajudar o mutuário com uma escolha de uma variante ideal de empréstimo casa e se livrar de eventuais problemas com o seu design.