artigo 61 do Código de Habitação exige que todos os proprietários de apartamentos (residenciais) para escolher um método para gerenciar uma casa residencial - diretamente para os proprietários, cooperativas de habitação (proprietários associações) ou por uma empresa de gestão.A opção mais ideal é, envolvendo o estabelecimento do HOA (proprietários).Sua vantagem é a capacidade de controlar as organizações, prestadores de serviços públicos e de proteger os interesses dos proprietários comuns, menos - o custo da criação e da atividade.
Antes de criar condomínios, deve clarificar o quadro legal actualmente o processo de criação.LCD no artigo 135 sob o TSG compreende a associação sem fins lucrativos de proprietários de prédios de apartamentos com vista para a gestão global da casa de propriedade e assegurar o seu funcionamento, dentro dos limites estabelecidos por lei.HOA podem ser organizados em qualquer um dos prédios de apartamentos, independentemente do número de apartamentos de propriedade, ou mesclar várias casas vizinhas.
Criar HOA envolve a escolha de uma das opções da lista de sua autoridade - manutenção e reparação independente das áreas comuns em casa ou apenas exercer funções de controlo.O processo da sua criação pode ser dividido em várias fases.
Antes organizar HOA, você precisa ter uma reunião preliminar.Em sua preparação, os iniciadores do grupo devem ser desenvolvidos para apresentação à agenda da lista das principais questões e quadro específico da parceria.Na agitação passo é esclarecer o significado de todos os inquilinos e benefícios da criação de uma nova estrutura de trabalho ao redor do apartamento e dado uma intimação para a data da reunião (ou enviar pelo correio).O mais tardar 10 dias antes da reunião, deve pendurar os anúncios no local, a data ea ordem do dia.
Action Team, além disso, deve entrar em contato com a administração do estabelecimento com o convite para a reunião um representante da administração, que irá responder perguntas residentes.Além disso, a administração pode obter listas de instalações de um prédio de apartamentos para determinar a proporção de apartamentos em propriedade privada e municipal, na área comum da casa.
Na primeira reunião de proprietários de casas estão escolhendo a forma de controle de casa.Criar HOA possível somente se votou em pelo menos 50% dos proprietários.Além disso, a distribuição de votos possíveis (como uma decisão geral) em acordo com a metragem quadrada ocupada habitação, eo número de moradores ou proprietários de um dos apartamentos.Por lei, o documento fundador de condomínios é o seu charter.HOA membros têm o direito de ser proprietários de suas aplicações.Assim, a primeira reunião dos futuros membros da HOA deve, além do acima, aprovar a Carta da parceria, para eleger os membros do Conselho e da Comissão de Auditoria.É necessário eleger um presidente e secretário da reunião, para garantir um quorum (caso contrário, os resultados serão inválido), e para registrar os presentes.Se não for possível comparecimento em massa, há uma opção de votação de absentista sobre as questões.
Criar HOA deve ser registrado na forma prescrita, os seus detalhes são incluídos no registo das pessoas jurídicas.Também é necessário registrar a parceria recentemente estabelecida com as autoridades fiscais, para abrir uma conta corrente bancária e notificar o estabelecimento da Comissão de Habitação, fornecendo cópias dos documentos de registo.
após a inscrição estadual da mordomia transferido para o HOA.A transferência é realizada por uma comissão especial com a participação de autoridades e representantes da sociedade.Neste caso, é o ato de dar a casa com a aplicação da documentação necessária.
Agora HOA tem o direito ea obrigação de celebrar contratos com prestadores de serviços e, consequentemente, para carregar utilitários para os inquilinos de apartamentos de qualquer forma de propriedade de sua casa.
