Registre locação.

Segundo o acordo, o senhorio ofereceu-se para outra pessoa (o locatário) para uma taxa determinada propriedade para uso temporário.Em direito civil, se o aluguel de imóveis para alugar por um período não inferior a um ano, em seguida, um registo obrigatório do contrato de locação.Neste caso, a transacção será considerado como concluído a partir do momento de torná-lo para o registo de estado.Processo de registo

mais uma vez enfatizar que o contrato de locação celebrado por um período de menos de um ano não são registrados.Mas sobre os tratados concebidos para um período mais longo, uma entrada é feita no registro estadual de direitos.Para executar este procedimento, os cidadãos devem contactar o Serviço de Registro territorial recebendo Federal (FRS).

Além disso, as autoridades fiscais terá em conta os montantes transferidos para a utilização de imóveis, somente após a inscrição estadual vai alugar.No entanto, em casos excepcionais, os funcionários da inspecção tributária pode levar os recibos originais de títulos de decisão do Fed sobre o registo do contrato de locação.Data para assinar o acordo

Note-se que há situações em que os dois lados decidir determinar a data do acordo.Eles concordam com o momento da transferência de propriedade e dinheiro, decidir que esta data, eles podem fazer um acordo.No entanto, tal ação não seria inteiramente correto.Este tipo de acordo é consensual (ou seja, será considerado como concluído desde o momento de chegar a um acordo entre as partes e à correcta execução da operação).Em outras palavras, a data da sua conclusão deve estar disponível no mesmo dia que o registro do contrato de locação.

Enquanto isso, o prazo para um acordo o senhorio eo inquilino pode instalar-se.Essa é a data quando ele deixa de ser eficaz, ambos os lados podem apontar para seu critério.Nuances

para terra

categoria especial de bens imóveis é considerado solo.Ele tem suas próprias peculiaridades.No momento, o registo de uma locação de terrenos realizada pela Comissão de cobertura da terra e recursos, bem como as suas divisões territoriais.Se os participantes não desejam se engajar no registro da operação, considerando-se este requisito não se importa, eles podem ser multados por isso.

tipos de acordos a serem registrados Registro

é necessária na conclusão destes tipos de contratos como: hipotecas

;Contrato
de cessão de créditos ou para transferir a dívida sobre a transação que devem ser registados;
compra e venda do edifício residencial (ou parte dele);
venda da empresa;
contrato de anuidade;Aluguer
de bens imóveis (estruturas, edifícios, empresas).

Em alguns casos, o registo de estado está sujeito a outros tipos de transações imobiliárias.

Tipos de registro

interessante notar que a inscrição estadual do contrato de locação não é o mesmo que a autoridade de registro para objetos imóveis.Por exemplo, algumas transações no setor imobiliário não é necessário se registrar, mas o fato da transferência dos direitos de se opor à outra pessoa necessário para ser registrado.Em alguns casos, deve ser feita no registo do estado e as operações realizadas com bens móveis.Por exemplo, se os objetos passaram o valor sócio-político, e assim por diante. Consequências D.

de ignorar registo

Se as partes decidirem pular um procedimento como o registo do contrato de locação, o acordo será considerado como não concluiu.Em outras palavras, a transação é simplesmente desprovida de força jurídica.No inquilino eo senhorio não se coloca em relação uns aos outros quaisquer direitos e obrigações.Para recuperar os danos na base de uma operação deste tipo também seria impossível.Se uma das partes vai fugir registro do contrato, a transacção é um participante de boa-fé o direito de recorrer para o tribunal com um pedido de um acordo de registo obrigatório e de indemnização por perdas e danos (se houver).Em suma, atrasando o processo de registro não é benéfico para tanto o inquilino ou o proprietário.Há casos em que as partes têm um pouco complicado e concluir um acordo de locação não é por um ano, e, por exemplo, por 11 meses.Após esse período, eles podem renovar o contrato ao mesmo tempo e, assim, evitar procedimentos de registo.Em princípio, para tal um truque que você não será punido, mas se você fizer um acordo para um ano ou mais, cuidar do seu registo rápido.Documentos

para o registo do contrato de locação

iniciar a introdução desses acordos no registo de estado pode ser qualquer uma das partes envolvidas na operação dentro de dois meses.Além disso, se posterior ao contrato serão feitas quaisquer alterações, você deve aplicar novamente para o Federal Reserve e realizar recadastramento do contrato de locação.Se as novas condições não aparecerá no Estado Register, o acordo será aplicado na mesma forma em que estava antes da adoção das alterações relevantes.

Assim que o registro de contrato de arrendamento da terra ou outro objeto for bem sucedida, será necessário proprietario: aplicação

de registo;Cópia
do certificado de inscrição estadual dos direitos para o objeto, que será locado;Pagamento
de dever do Estado;
contrato de arrendamento inicial (3 cópias).

inquilino, por sua vez, oferece tais artigos como:

cópia notarial de passaporte (para pessoas físicas) ou uma cópia do certificado (para pessoas jurídicas);Cópia
dos documentos constitutivos (para empresas e organizações);Boletim
por organismos estatísticos (uma cópia).

mais papel

além dos documentos acima, o registo de um contrato de locação é impossível sem:

instalações passaporte cadastral.Este white paper contém informações como o endereço do prédio, o seu número de andares, metragem e outras características necessárias.Cópias
da decisão da assembleia geral de sócios ou acionistas (se o partido ao tratado atua Joint Stock Company).
contrato de locação com firma reconhecida (contrato de sublocação de registo).
ordem de nomeação do director ou de uma cópia do contrato celebrado com ele (para pessoas jurídicas).Cópias
de INN.
Certificado de Incorporação (que será válida por um mês).

Após o registro do contrato para instalações não residenciais ou outro objeto a ser produzido, o proprietário do imóvel e registos decorrentes dos direitos do inquilino.E só depois de todas essas operações pode ser dito que as partes cumpriram todas as exigências do direito civil.O dever do Estado

Act

não impor um imposto sobre as custas judiciais de um participante em particular na transacção.Isto significa que as próprias partes para decidir quem vai ser contratado com a apresentação de documentos para registro de decidir outras questões organizacionais e de pagar uma taxa de Estado para a inserção de dados no registo.Entretanto, para evitar mal-entendidos, os advogados são aconselhados a registrar este ponto na locação.O dever do Estado para o registro de um contrato de arrendamento depende do estado das partes para a transação.Assim, os indivíduos terão de pagar 1.000 rublos, mas legal - como muitos como 15 mil.Para alterações nos contratos de arrendamento definir as mesmas taxas.Perguntas

imposto

Register contrato de locação tem um papel importante para o empreendedor.Em particular, o montante dos direitos deve ser especificado na declaração de renda.Além disso, se o acordo vai passar o processo de registo oficial, em seguida, pagar a renda não pode ser fragmentada.Claro que, para passar as autoridades fiscais e não para mostrar uma parte da receita, o acordo pode especificar o pagamento desvalorizado, eo restante após um acordo, mas essa ação é arriscada.Afinal, o senhorio pode simplesmente recusar-se a co-paga para o quarto.E de alguma forma puni-lo por isso não, na verdade, de um ponto de vista jurídico, cumpre rigorosamente todas as exigências do contrato e registro do contrato de arrendamento das instalações foi realizado legalmente.E, neste caso, é necessário insistir na mudança do ponto de pagamento, e isso é, novamente, os custos adicionais e complexidade.Conclusões

Se o registro do contrato para instalações não residenciais é realizada pelo locador, o locatário deve garantir que ele não é atrasar o processo.Se uma pessoa começa a fugir de registro, o proprietário do imóvel pode aplicar para protecção dos seus interesses na autoridade judicial.Os mesmos poderes será eo inquilino, se a obrigação de registo imposta ao proprietário do imóvel.O dever do Estado para o registro do contrato de locação também deve ser pago em tempo hábil, porque sem ela fazer realizar o procedimento falhará.Também é importante verificar as credenciais do inquilino, especialmente se for uma pessoa jurídica.Verifique os seus documentos de fundação, a ordem relativa à nomeação do director, um certificado da autoridade fiscal, endereço e assim por diante. D. A partir do senhorio em primeiro lugar exigir um documento de título para a sala que passou por mais de um ano, seu dono dados do passaporte cadastral.

Se você ficar claramente ao âmbito da legislação, não há problemas com o projeto, em princípio, não deve se sentir.Normalmente, o prazo de inscrição do contrato de locação é de 10 dias.No entanto, se o pessoal do serviço de registro territorial irá identificar eventuais imprecisões nos documentos ou dados inválidos, o processo pode arrastar significativamente por vários meses.Portanto, é importante para verificar novamente todos os documentos antes de aplicar para o registo do contrato de locação, se você encontrar erros, corrigi-los, se possível ainda antes da apresentação para registro.