Investir em imóveis é rentável e investimento de baixo risco, uma vez que este instrumento financeiro é líquido e é sempre em demanda.O preço do ativo é de 90% do tempo está em uma tendência de alta, o que torna possível estimar o potencial de lucro alugando espaço para alugar a longo prazo.
Benefícios
Por que investir em imóveis são considerados de baixo risco e opção mais confiável do que, por exemplo, um depósito bancário?Antes de investir em desse ativo, você deve garantir que é vingança.
- Abrigo para a maioria das pessoas - é os mesmos produtos básicos, como alimentos ou roupas.É por isso que a demanda por imóveis está sempre lá, não importa o que cataclismos econômicos em torno ocorreu.
- Rendimento do arrendamento de instalações aumenta com o tempo, como a área se torna mais caro a cada ano.Isto permite-lhe recuperar rapidamente o seu investimento.
- Se você investir em um novo prédio, no momento da sua construção já é possível contar seus lucros - normalmente nesta acomodação período já é caro por 30-40%.
- Quando a compra de imóveis a crédito do desenvolvedor ou o banco que você se livrar do risco de inflação, se você examinar cuidadosamente todos os detalhes do contrato.Não importa o quanto metragem quadrada subiu de preço ou aumentado o seu salário, você vai pagar a mesma quantidade mensal de dinheiro.
falta de investimento no setor imobiliário
Antes de considerar investir em imóveis como uma forma de gerar renda passiva é avaliar e aspectos negativos do investimento de seus fundos.
- Se o espaço adicional que você não conseguir a herança, ele terá que comprar, e esta é uma significativa as despesas financeiras que não podem arcar com todos.Além do depósito inicial, você terá de investir em seus utilitários de reparação.
- Investir em imóveis sem a devida análise, isto é, sem uma análise de sua localização, verifique a documentação do terreno em que o edifício é erguido, pode ser extremamente desvantajoso.Casos em que novos inquilinos dificulta as casas vizinhas, e uma loja no piso térreo do edifício, não dorme a avó do apartamento, localizado no segundo.Isto leva a protestos em massa, cartas ao gabinete do prefeito, que podem então ser forçado a fazer você vender ou reclassificar o seu espaço de vida adicional.
- Se você não prestar atenção a todos os meandros burocráticos da legislação, então é possível que você não será capaz de recuperar o seu investimento, porque você pode ser o proprietário de imóveis, é destinado para famílias grandes ou pequenas com os privilégios apropriados.
Investimentos em imóveis para iniciantes
Residencial e propriedades comerciais estão sempre em demanda, que está empurrando muitas pessoas a procurar oportunidades para ganhar através de sua locação.Investir em imóveis Dummies parece fácil, mas é necessário analisar em pormenor o activo antes de tentar criar uma renda passiva.
O que você precisa saber o novato: apartamentos de um quarto
- são mais procurados e vendidos mais rápido do que os outros.
- arrendamento habitacional custo é largamente determinada pela sua localização e ligações de transportes nas proximidades.
- além de investir inicial de investimento imobiliário envolve custos recorrentes para reparar e restaurar o imóvel danificado ou roubado.
- você tem que gastar seu tempo à procura de inquilinos, recebendo aluguel, serviços públicos de cobertura.Se apartamento alugado diária ou base horária, a renda passiva é convertido em ativo, que é demorado.
Imobiliária investindo para manequins - a aquisição de espaço vivo e alugá-lo para o longo prazo.Se não houver capital suficiente para comprar uma casa, você pode comprá-lo na hipoteca pré-calcular se é rentável nas condições de crédito atuais eo tamanho médio do aluguel mensal.
A maneira mais fácil para um iniciante - um Fundo de Parceria, que os especialistas área selecionada e transformá-lo em um instrumento de renda de forma independente.Grande influência sobre o tamanho de sua renda tem exatamente o que todo o trabalho é feito por profissionais.
Como escolher o objeto de investimento da propriedade
escolha depende apenas do tamanho do seu capital.Espaço de vida está sempre em demanda, como o teto sobre sua cabeça homem necessidades, bem como a comida.Investir em sites comerciais requer muito conhecimento e esforço, porque é necessário para desenvolver o conceito de espaço, reproduzir decoração de acordo com a classe da propriedade e seu tipo.Tamanho
do rendimento potencial deve ser calculado com base em suas capacidades: em que cidade e região você pode comprar uma área residencial, um reparo você pode fazê-lo, vai comprar a crédito ou em dinheiro.É necessário prever se ou não para expandir a cidade no futuro, como pessoas dispostas estão ansiosos para chegar lá, a menos que seja uma metrópole com uma abundância de oportunidades de auto-realização.
Aquisição de imóveis para alugar
Investir em imóveis para fins de locação ainda mais - isto renda passiva estável.Sábio para comprar uma casa com 1 ou 2 quartos ou casas de campo perto do resort de verão e área de esqui.Se você comprar imóveis na cidade, muita atenção deve ser dada para o estado e localização da casa, sua segurança.Para muitos convidados importantes ou a disponibilidade de parques de estacionamento nas proximidades.A enorme importância das comunicações de transporte.
casas de compra, você tem que estar preparado para o fato de que alguns meses do ano, que estará vazia e sem renda.Ao planejar a compra de imóveis, considerar as perspectivas para o crescimento do seu preço nos anos seguintes, as despesas iniciais e periódicas (reparação, limpeza depois de inquilinos).Capas para atrasar os pagamentos de aluguel e roubo nos apartamentos alugados.Investir em imóveis pode ser uma desvantagem se a morada não está na demanda, por qualquer razão, e não há maneira de recuperar o investimento.
Tudo isso é particularmente importante se a habitação comprados a crédito.O aluguel deve ser mais do que o pagamento bancário mensal.Além disso, é necessário ter em conta o que tiver pago a taxa inicial.Caso contrário, a rentabilidade do activo adquirido é negativo nos primeiros anos.A vantagem de uma tal investimento que requer uma relativamente pequena de capital inicial.
Investir em imóveis comerciais
Atualmente, propriedade comercial traz mais renda do que residencial.Isto é devido à crescente demanda por escritórios, pregões.Em áreas remotas das cidades, muitos empresários privados que pretendem iniciar seu próprio negócio, que está empurrando os investidores a investir na área não-residencial.
Antes de comprar um quarto, você precisa decidir sobre o seu conceito.Avaliar o que há de compreender que nesta área será o mais exigido pelos potenciais consumidores de bens e serviços.Por exemplo, há um número de lojas - assim que você precisa para reparar o espaço para atender às exigências para o aparecimento do mercado.Entende-se que os investimentos em imóveis comerciais trará resultado somente se você primeiro pensar em todas as suas ações.
Considere-se também que, quando compra uma sala de poucos meses vai ser gasto em re-registro de todos os documentos.É necessário algum tempo para manutenção, o registro de contratos de prestação de serviços públicos.Recuperação do negócio só vai começar no terceiro ano da sua existência.
Antecipando potencial de rentabilidade de um ativo, a acompanhar a situação no país, as condições econômicas, mudanças no valor das moedas, preços de petróleo e gás.Além disso, há sempre um risco de que a região vai diminuir para alterar o sistema fiscal.Padrões estão mudando constantemente, e imóvel alugado deve conhecê-los, por isso antes de investir nela, é preciso analisar muito - apenas neste caso, sua vida útil pode atingir várias dezenas de anos.
Como começar a investir em imóveis
Muitas pessoas querem ter uma renda passiva, independentemente de terem ou não o capital inicial para investimentos.Investir em imóveis a partir do zero, realmente, se você estiver disposto a gastar o seu dinheiro em vez de força.Muito rentável opção - é a construção de parques de estacionamento e sua posterior venda ou locação.Você vai investir em terras e material para a construção de parques de estacionamento, em seguida, rapidamente recuperar seu investimento e ganhar um montante adicional considerável que pode ser gasto na compra de áreas residenciais ou comerciais.
Investment Property
russo mercado imobiliário na Rússia está a desenvolver muito rapidamente.É um país enorme, onde as pessoas tendem a se mover em massa para as grandes cidades, por isso, invista em uma área residencial muito rentável.Nas áreas metropolitanas na demanda de imóveis comerciais, mas a aquisição do custo do ativo inconcebível para a maioria quantidade de negócios.Empresários estrangeiros
considerar investir em imóveis na Rússia negócio rentável, mas impor suas reivindicações para os promotores imobiliários, padrões de construção e manutenção da área.Desencontro de expectativas e realidade causas de empresários conservadores para procurar outros activos, para os seus investimentos, e agressivo ativamente comprar imóveis na Rússia.
Investimentos em imóveis na Ucrânia
imobiliário na Ucrânia está em grande demanda, mas este fenómeno é irregular devido à situação política e econômica instável do Estado.Renda vai adquirir espaço de vida e alugá-lo para o longo prazo e aluguel diário.Nas grandes cidades é razoável para compra de imóveis comerciais, especialmente em áreas residenciais, como a cidade se expandiu.Lucrativo negócio é com a construção e venda de garagens, como muitas pessoas têm de deixar seus carros nas ruas, o que é muito perigoso.
Deve-se notar que os investimentos no setor imobiliário na Ucrânia mais rentável porque o governo introduziu recentemente um imposto sobre os rendimentos de depósitos.Além disso, a crise económica tem muitos ativos congelados, e os investidores não são capazes de retirar seus fundos, apesar de todas as reclamações, protestos e tumultos.Assim, a aquisição de tais ativos como imóveis, bastante rentável na Ucrânia.
Investimentos em imóveis no exterior
Os investimentos em imóveis no exterior - é, certamente, muito rentável, mas requer grandes custos de material.A vantagem de tais investimentos é a estabilidade econômica dos países do Ocidente.No entanto, a fim de investir em ativos estrangeiros, para ser um bom analista, não deve ser deixado à falência, porque ninguém estava pronto para cair em os EUA mercado imobiliário em 2007, quando ele estava em frente a esta crescendo continuamente há várias décadas.
Se você tem capital suficiente, é necessário investir no ramo da hotelaria, mas não negligencie os serviços de profissionais para ajudá-lo a reduzir os riscos de seus investimentos.Esteja preparado para o fato de que no exterior é muito exigências de alta qualidade, a arquitetura dos novos edifícios, bem como serviço.
investimentos no mercado imobiliário - é muito confiável e lucrativo negócio se investir seu dinheiro com sabedoria.Apartamentos e espaços comerciais não só pode alugar, mas também para revender quando as condições económicas lhes fossem favoráveis.Neste negócio, você pode ganhar diferentes métodos de implementação de habitação, a principal coisa - o começo direito.
