operações imobiliárias não são familiares na vida cotidiana para as pessoas cuja actividade profissional não está relacionado com a sua compra ou venda.Constituindo contrato de depósito, uma pessoa é muitas vezes confrontados com muitas perguntas, cujas respostas vão ajudar a encontrar este artigo.
Definição e função do depósito de contrato
elaboração de um contrato de depósito, o comprador eo vendedor têm três objetivos que fornece as seguintes funções:
- Finanças, ou seja,o montante do depósito está incluído no valor total da transação;
- que confirmaO depósito serve como o vendedor eo comprador confirmação da intenção da operação;
- Garantir compromissos.
habitam sobre a terceira função.O depósito garante que os compromissos de ambos o vendedor eo comprador.Esta disposição só pode estar sujeito às obrigações previstas no contrato, e não feitas por qualquer das partes do contrato.O depósito pago pelo comprador, mas ele obriga o vendedor a realizar todos os arranjos preliminares.Errado pensar que o depósito só é benéfico para o vendedor.Custo-benefício do contrato é que, se o comprador não cumprir as condições do contrato, o montante do depósito permanece com ele na íntegra.O benefício do comprador - que, se o vendedor tenha violado o acordo preliminar, o dinheiro é entregue ao comprador o dobro da quantidade.É por estas razões que o contrato de depósito benéfico para ambas as partes para a transação.Legislação
fornece a forma escrita do Contrato de Depósito com o registo obrigatório de um notário.Na prática, o depósito de contrato deve ser feita em casos de exceder o valor do contrato de 100 000 rublos, como regra, a compra de um carro ou imóvel.Embora o depósito pode servir como garantia para todas as transações de vendas.O tamanho do depósito é de 5 a 10% do valor do contrato, um consenso sobre esta questão é produzido pelas negociações entre os dois lados.
Posso devolver o depósito?
retorno do depósito só é possível se o acordo celebrado por escrito e registrado em cartório notarial.Se você vai devolver o depósito para um apartamento no contrato deve ser registrado tamanho do depósito, o preço do apartamento e os termos da transação.Depósito
para o apartamento é sempre reembolsável se não as obrigações contratuais vencidas ou a execução do contrato não é possível por razões objectivas, tendem a corresponder à definição de força maior (morte, desastres naturais e assim por diante.).
Em todos os outros casos, o depósito é o vendedor ou o comprador é dada dupla.Se uma solução pacífica para o problema não for possível, então você deve consultar com um pedido aos tribunais.A preparação da declaração de reivindicação deve ser precedido por uma preparação de reivindicações contra a lateral foge para realizar o depósito de contrato.
Este passo é muito importante para o processo de execução.A denúncia deve estar alerta para evitar a direção de sua intenção de ir a tribunal e pediu para devolver o dinheiro dentro de um período especificado.
Se a segunda parte no contrato não responder a suas demandas - atender a uma petição no tribunal.A petição deve ser anexado todos os documentos que comprovem a sua situação jurídica.Deve ser lembrado que a declaração de reivindicação é servido no local de registo permanente do segundo partido no caso.
imobiliária sempre envolvem riscos, por isso, quando é desejável conseguir o apoio da conclusão de um advogado que vai ser contratado em apoio legal.Um advogado será supérfluo, se temos de resolver o problema através de um processo judicial.
