Como contribuir apartamento doado.

pessoas de idade avançada, muitas vezes preocupado com a questão dos seus filhos e netos a sua própria propriedade.Herdou a casa ou apartamento dos pais de várias maneiras: pela vontade, por lei, ou para obter, mesmo quando suas vidas como um presente.A última opção é muitas vezes usado por pessoas mais velhas para a sua própria segurança.É por esta razão que eles procuram assessoria jurídica da questão de como dar o apartamento de um filho ou neto para o resto da família não reclamá-lo.

Em que casos pode lidar

Sob a lei atual, todo cidadão tem o direito de transferir a propriedade dos seus activos para outro, incluindo livre.Ou seja, verifica-se que você pode dar o apartamento privatizadas, o que não é a propriedade comunal.By the way, deixou um legado também, só que a propriedade que foi decorado com todos os documentos ainda vivos.Acontece que a primeira e principal condição para a conclusão de uma operação deste tipo - a posse do objeto de doação legalmente.

segundo ponto não menos importante - a ausência de gravames.Isso significa que é impossível dar um apartamento, um carro ou outra coisa, se ele está prometido para o banco ou para a disputa."Pureza" do imóvel no momento da operação dos controlos notariais.

terceira condição doação - de forma gratuita.Ou seja, o contrato não pode ser dado nenhum pagamento para a obtenção de bens ou de condições adicionais para a entrada no direito de propriedade.Na presença da última transação pode ser emitido um contrato de manutenção da vida ou para fazer um testamento.Dando o mesmo não pode ser executada em vez de um serviço.

E por último mas não menos importante - a capacidade jurídica das partes.Ao fazer qualquer operação sobre a alienação de bens imóveis (incluindo donativos) o notário deve certificar-se de que tanto o doador e concede são responsáveis ​​por suas ações.Em caso de dúvida sobre o negócio simplesmente não acontece.

Quem pode dar imobiliário

Quando se trata de uma propriedade tão grave como um apartamento, uma casa ou outro edifício, a alienação ocorre, principalmente, com reconhecimento de firma.Os participantes de uma operação deste género pode ser parentes, e absolutamente estranhos uns aos outros.Afinal de contas, ninguém pára para fazer presentes caros, mesmo com estranhos.A única questão é que, neste último caso, pode ser apresentada a uma taxa fixa, e não um pouco.

Na conclusão de transações entre parentes e às vezes há obrigações fiscais.Portanto, antes de dar um apartamento filho, filha, neto, você deve consultar com um advogado sobre todos os custos associados com o registo de uma tal operação.Talvez mais benéfico seria um método de disposição (venda, troca, e assim por diante. D.).

fazer transações sem reconhecimento de firma

acordo com a legislação em vigor, os imóveis contrato de doação pode ser feita por escrito.Isto significa que você pode fazer sem um notário.Tal acordo seria legítimo.Como para a inscrição estadual, tanto do contrato eo direito de propriedade sobre o novo proprietário, não foi cancelada.É levada a cabo, independentemente da forma do contrato.Apenas quando o notário é responsável pela operação, ele vai ajudar com o registro.Quando a doação for realizado sem a sua participação (geralmente de modo a fim de economizar dinheiro), e do próprio tratado, ea propriedade são inseridos no banco de dados da agência estatal apropriado após o pagamento do imposto estadual.Isto é, em termos simples, para dar como presentes era o legítimo proprietário do apartamento, ele vai ter que correr para diferentes serviços.

Alienação de bens de propriedade conjunta

Às vezes, isso vai dar ou vender uma pessoa pertence a ele completamente.Isto não é sobre participação acionária, como neste caso, cada um administra sua parte e sobre a articulação, por exemplo, adquiriu em casamento.Mesmo no caso de doação de apartamento sem o envolvimento de uma transação notário necessariamente o consentimento do cônjuge para a sua conclusão.A exceção é uma sociedade unipessoal.Isso pode ser tanto no contrato de casamento atual, de acordo com o que cada um dos cônjuges tem a sua propriedade, que ele tem o direito de dispor de um sem o conhecimento do outro.A segunda opção - é propriedade livre.Ou seja, se uma pessoa quer dar a alguém doou um apartamento, o consentimento do marido ou da esposa, neste caso, não é necessário.

Deve notar-se que, em alguns casos, um cônjuge pode ainda reivindicar parte da propriedade recebidas a título gratuito.Por exemplo, se o espaço de vida tem sido renovado através de fundos comuns completou casa ou remodelação ocorreu como resultado da qual o objeto subiu de preço.Nesse caso, para defender seu direito de ter um apartamento doado pelos tribunais.Independentemente da forma e método de eliminação da declaração de propriedade do cônjuge para consentir uma transação deve ser autenticada.

Como apartamento doado é dividido em um divórcio

Então bens, incluindo imóveis, recebeu gratuitamente, é de propriedade privada.No entanto, se o seu valor foi aumentado em dinheiro ganho em conjunto, no caso de dissolução, o cônjuge tem direito a uma quota.Isto deve-se lembrar os pais e pensar antes de dar uma filha ou filho apartamento para o casamento.Naturalmente, em um momento tão alegre, ninguém pensa sobre a possível desintegração da família recém-criado.Mas quem, se não os pais se preocupar com o destino de seu filho?Se o negócio é feito e nenhum caminho de volta, você pode mais uma vez dar o apartamento doado por outros parentes e não se preocupar com um possível tópico a despedida.Melhor jogar pelo seguro e tomar medidas adicionais de tentar ganhar de volta sua propriedade no futuro.

Que melhor presente ou uma vontade?

Esta questão é muitas vezes considerado retórica.O fato de que uma resposta inequívoca a ele simplesmente não existe.Isto significa que em cada caso a solução pode ser a sua correcta.Para aceitá-la, você deve compreender as características das duas operações, as nuances de sua comissão e as possíveis consequências.

A primeira coisa que você deve procurar ao escolher - que custa.Se a propriedade é transferida para liberar a propriedade de um estranho, ele tem que pagar imposto sobre o doou um apartamento, que é de 13% do seu valor avaliado.As únicas exceções são familiares próximos (filhos, pais, irmãos, tutores e cônjuges).Então, se a avó quer transferir suas casas, por exemplo, seu neto, seria mais barato para dar seu primeiro filho ou filha para que pudessem mais tarde dar o apartamento doou seu filho.Com o pagamento de impostos sobre a herança de bens imóveis, tudo é muito mais difícil, de modo que uma decisão final não vai impedir que um conselho competente de um advogado.Tempo

de entrada na propriedade

Outra diferença significativa entre a obtenção de um presente e aceitação de um legado - no tempo.Na elaboração de testamentos a posse não muda imediatamente.Para se tornar o proprietário do apartamento, é necessário após a morte do testador que esperar 6 meses e só então a papelada.Além disso, os familiares directos têm direito à sua quota, mesmo se houver uma vontade.Composto por todas as regras do documento não impede que o proprietário do imóvel, enquanto ainda vivos para vender ou doar um apartamento a um terceiro.

Em relação ao contrato de doação, dá a propriedade do objeto especificado em que, no momento da inscrição.Isso é certo.Isso fornece segurança para conceder mais de um testamento.Mas se considerarmos o ponto de vista oposto, temos um quadro diferente.Apresentado neto apartamento, filha ou outro parente, uma pessoa perde todos os direitos a ele.Em alguns casos, este amplo gesto, ele corre o risco de estar na rua.A manutenção da vida

Ele pode ser chamado de um compromisso entre a doação e testamento.Por um lado, o direito de propriedade sobre ela ocorre imediatamente.Assim, nem os parentes, nem qualquer terceiro não pode mais reivindicar a propriedade.Por outro lado, o ex-proprietário do apartamento reserva-se o direito de utilizar.No topo da proibição imposta a alienação da propriedade (como na obtenção de hipotecas no banco).Isto significa que o novo proprietário não será capaz de dar doou um apartamento, vendê-lo ou hipoteca até que a morte do ex-proprietário.

proibição será levantada por um notário em conformidade com a legislação aplicável.Para fazer isso, o novo proprietário terá de ser aplicadas ao certificado contrato e morte.Este esquema é benéfico para ambas as partes.O grau de parentesco lá não importa.

Além disso, o contrato de manutenção da vida deve incluir todos os termos da transação.Com a sua não conformidade, considera-se a ser cancelado.Identificar possível tudo, desde o uso do objeto e terminando com o cuidado da pessoa idosa (tratamento, reabilitação, recreação, serviços públicos e assim por diante. D.).Portanto, antes de dar o apartamento de um parente, os especialistas recomendam fortemente a considerar esta opção.

transação cancelamento

Antes de cometer qualquer ato, é preciso entender as suas implicações, bem como a possibilidade de cancelamento.Todo mundo tem o direito de mudar sua mente, as circunstâncias podem mudar, e assim por diante. D.

despeja, qualquer transação invalidado, mas apenas sujeita a certos procedimentos e são cumpridas todas as condições.As coisas mais fáceis para a vontade.Seu povo pode mudar arbitrariamente número ilimitado de vezes.Claro, isso custa dinheiro, mas os problemas jurídicos não surgem.

Se o apartamento doado, em seguida, cancelar uma tal acção é possível, mas não é fácil.Sob a lei atual, a transferência gratuita da propriedade, um documento moderno, cancelado apenas no caso de ameaça para a vida ou a saúde de uma festa.Como regra, é o doador e sua comitiva.Mas a reconhecer a transação inválido, a ameaça vai precisar de mais a provar.

manutenção ao longo da vida pode ser revogada em caso de violação dos artigos ou dos tribunais.E no primeiro e segundo casos, terá de provar certos factos.

Doação hipotecado apartamento

Em conexão com a disseminação de tal fenômeno como empréstimos hipotecários, algumas pessoas têm problemas relacionados com a alienação de ativos onerados.É teoricamente possível, mas com o consentimento do credor hipotecário.O banco, por sua vez, é improvável que concordar com o negócio porque não é rentável para ele.Portanto, antes de dar hipotecado apartamento vai ter que pagar por isso completamente e remover todos os gravames.

Alienação compartilhar

Se uma doação de um apartamento inteiro é mais ou menos clara, e se os proprietários de alguns, e um deles quer transferir sua participação a um terceiro?No caso da venda de tais bens é o direito de prioridade para comprar são os co-proprietários.Se estamos a falar de alienação gratuita, é tudo igual.Ou seja, antes da venda da participação de proprietário é obrigado a oferecer aos seus co-proprietários, e quando a doação pode pedir a seu exclusivo critério.

você pode dar doado apartamento?

direito de propriedade na conclusão desta transação ocorre no momento da inscrição.Depois que o novo proprietário tem o pleno direito de dispor da propriedade, a seu exclusivo critério, inclusive para vender, penhorar, legar ou doar.Assim, no momento do novo acordo tem de ser pago todos os impostos e direitos sobre a anterior.

Limitação

qualquer transação, começando com a venda e terminando conteúdo vida, pode ser cancelada pelo tribunal.Razões para apelar aos servos de Themis a buscar a justiça depois de dar o apartamento pode ser massa.Mas não mais do que a compra, troca ou outra alienação.Então entre em pânico sobre um possível cancelamento do negócio só por causa do fato de que foi um presente, não vale a pena.Mas lembre-se que o estatuto de limitações para tais casos é de 3 anos, também.

O negócio dando propriedade é apropriado apenas nos casos em que se trata de doação de imóveis de parentes próximos.Tentar substituí-lo banal da venda para reduzir os gastos é ineficaz, porque só pode conduzir ao seu aumento em conexão com o surgimento da necessidade de pagar imposto de renda.