Capital mercado imobiliário tem sido o mais dinâmico e atraente.A forte demanda por habitação em Moscou é mantida em todos os segmentos, mas em termos de liquidez é apartamentos ocupam o primeiro lugar.Em conexão com esta questão premente de como comprar um apartamento em Moscou, sem os riscos e sobre as condições mais favoráveis.A resposta não pode ser inequívoca, porque a operação deste nível requer, tendo em conta as muitas nuances que afetam o formato da operação, o procedimento para registro do contrato, a abordagem para a seleção do objeto, etc.
Preparatória análise
Antes de assinar os documentos necessários e calcular o proprietário do apartamento, é necessário descobrir uma série de fatos, conhecimento de que irá garantir a pureza da transação.O primeiro é o proprietário a lealdade, sua sanidade e competência são a base fundamental, de acordo com o qual a compra é realizada fora do apartamento.Os documentos, neste caso, poderia ser o seguinte: doação
- Tratado
- .
- Ajuda estado psico-emocional do portador.
- Permitindo referência (de filhos, parentes e outros detentores de imóveis).
- Testamento.
Nesta fase, é importante não apenas para determinar a exatidão dos direitos legais directas para o apartamento, como analisar os possíveis fatores indiretos que podem no futuro ser uma causa para o término da transação.
Verifique apartamentos
Nesta fase de preparação prévia para a transação, é importante para avaliar se ele é propriedade limpa em termos jurídicos e técnicos.Sabe-se que grandes fluxos de alterar os proprietários das áreas metropolitanas complicar a "biografia" de propriedade.Portanto, qualquer corretor de imóveis, explicando como comprar um apartamento em Moscou, recomendamos que verifique cuidadosamente informações sobre como fazer reparos, remodelação e redes de comunicação de status.
Além disso, devem ser verificados os documentos legais, incluindo um certificado do IPV e passaporte.Há casos em que os apartamentos vendidos são prometidos para as instituições de crédito, de modo que uma revisão aprofundada do estatuto jurídico dos bens imóveis será útil.O mesmo se aplica ao estado técnico do objeto: é importante não só para saber como comprar um apartamento em Moscou, sem os riscos legais, mas para obtê-lo na forma em que as reivindicações de vendedor.Muitas vezes, no curso da operação encontrou graves defeitos na reparação, por isso, uma análise abrangente é essencial para a preparação de um negócio.
Verifique para descarga URSS
Uma das principais fontes de informação confiável sobre a qual um comprador pode verificar de forma independente os dados em um objeto particular, um registo de estado (URSS), que fixa os direitos de propriedade e transações reais com ele.Os certificados são emitidos, mesmo sem consciência do proprietário, que planejava comprar um apartamento.Documentos do Estado Cadastro Único são oficiais e contêm informações sobre o proprietário do apartamento.Além disso, você pode encontrar um excerto de os fundamentos jurídicos em que o vendedor se tornou o proprietário do imóvel.
O negócio procedimento
em termos de compra papelada pode ser dividido em duas partes: a fixação do cálculo do pagamento e execução do contrato.O pagamento recomendado na forma não-caixa.Nos casos em que a habitação é comprado de particulares, fez cálculos e confirmada pelo ato, e um recibo, que afirmou, todos os dados relativos às transacções financeiras, ou seja, quem é quem, e quanto dinheiro é transferido.
segunda parte da maioria dos cidadãos percebidos como o registro do contrato no cartório.Infelizmente, isso não é totalmente correcta compreensão de como comprar um apartamento em Moscou sem o risco de problemas jurídicos no futuro.Na verdade, o acordo sobre a compra e pode ser bloqueado na escrita normal, mas é necessário para garantir a capital Rosreestra.E, em seguida, para além do acordo apresentado certificado notarial e um extracto do registo casa.
revenda e novas edifício: Caracteristicas da compra
Ambas as opções envolvem alguns riscos quando você faz transações.Se você pretende comprar uma segunda casa, especial atenção deve ser dada para a história jurídica do objeto.Quanto mais velha a casa, maior a probabilidade de que a propriedade tinha um grande número de proprietários, de modo que o estado atual da propriedade a ser analisado em detalhe.
não é tão simples e apartamentos em edifícios novos.Quem quer se tornar o dono dos direitos de propriedade através da emissão de construção participativa deve inicialmente verificar a confiabilidade do desenvolvedor.A lista de documentos obrigatórios que devem ser lidas para o comprador, inclui a autorização para a construção, a propriedade da terra, a declaração do projeto.Apesar de todas as desvantagens e riscos da cooperação com os desenvolvedores, a construção não é preenchido no momento da transação, a compra de apartamentos em novo prédio tem duas vantagens significativas: o preço de tais objetos em uma média de 25% mais baixos, ea história da habitação operando completamente limpo.
Compra sem o capital inicial
primeira coisa que as pessoas pensam, não tem dinheiro suficiente para a habitação - é empréstimos hipotecários.Infelizmente, na forma pura de empréstimos sem um pagamento para baixo hoje, não.A maioria dos programas focados na segurança, na forma de hipotecas de imóveis disponíveis, mas há nuances.Por exemplo, comprar um apartamento na hipoteca, geralmente impossível sem uma renda estável e uma história de crédito limpo.
Em alguns casos, as famílias podem usar o capital social de maternidade.Ajuda dos bancos estatais se tornar uma ferramenta boa e confiável para a melhoria das condições de vida, mas também para o comprador do apartamento vai ter que investir até 15% do custo do projeto.
hipoteca alternativa e parcela pode tornar-se.Hoje, a opção de compra em vez refere-se às ferramentas de marketing, ao invés de serviços bancários, no entanto, em Moscou mercado imobiliário é perfeitamente possível obter um plano de parcelamento de seis meses, sujeito à 50% do custo.É claro, comprar um apartamento na hipoteca envolve um pagamento muito mais tempo, mas um pacote de documentos de registo de crédito maior.
Se compararmos as taxas de juros do programa, a parcela será menos atraente.Por exemplo, se o prazo previsto para o pagamento integral de menos de 10 anos, o tamanho dos investimentos adicionais podem exceder 15%.Se as taxas de juros de hipotecas são muito mais rentáveis.
