o recibo de pagamento de habitação e serviços comunitários dirigidos aos cidadãos da Federação da Rússia, há uma linha - "Reparar".Quais são as bases legais para a sua aplicação ao documento de pagamento relevante?Que estruturas são responsáveis pela arrecadação de receitas por parte dos cidadãos para esse fim, bem como para a realização prática da reforma?
Eu tenho que pagar para grandes reparações?
Sim, de acordo com a legislação russa, obrigatório.Os ajustamentos adequados à legislação foram introduzidos em 2014.Proprietários de apartamentos comprometem-se a pagar em dinheiro no montante que é determinado pelas tarifas homologadas pelos órgãos legislativos do assunto específico da Federação Russa e deve ser calculada com base na área das instalações.Ou seja, o correspondente valor definido pelas autoridades, multiplicado pelo número de metros quadrados de habitação.
Então, se nós estávamos preocupados com fenômenos como a reforma de prédios de apartamentos (ou não pagar), nós respondemos.Contribuições correspondentes são necessárias.Este RF LCD contém disposições segundo as quais os proprietários dos apartamentos retêm o direito de fazer dinheiro.Se um cidadão vende uma habitação, para a qual ele fez contribuições para a reforma, o direito de usar o respectivo ativo para o comprador.
Reparação geral de casa: Entendimento
Existem dois esquemas básicos, nos termos do qual a possível revisão de prédios de apartamentos.A lei assume que eles são legalmente equivalente - é a escolha de cidadãos.
primeiro esquema - usando os serviços de fundos regionais especializadas - as instituições do estado das ONGs.O segundo - a criação de uma conta separada no qual a acumular dinheiro para realizar grandes reparações.
No primeiro caso, os termos e as modalidades de reparação são registrados em um programa regional especial.No segundo cenário, a fonte também é importante, mas os cidadãos dentro dos critérios estabelecidos podem ser apropriadas para ajustar as condições de execução dos trabalhos necessários.
Normalmente, cada casa tem uma vida útil em conformidade com os regulamentos.Se no momento em que o edifício de acordo com o critério marcado deve ser reparado, os cidadãos não criou uma conta especial, ele cai sob a jurisdição do operador regional.
custa para a reparação do fundo de habitação municipal tem a autoridade local competente.Contribuições para reformar o proprietário faz.Neste caso, o município.Mas no fundo de apartamento residencial privada, essa obrigação recai sobre os proprietários de apartamentos.
Como será a recepção
maneira os proprietários será entregue um recibo para o pagamento das reparações de capital, dependendo da opção selecionada acumulação de fundos.Sua legislação prevê, como observamos acima, dois: em uma conta separada ou por conta do operador regional.No primeiro caso, as receitas frequentemente envia HOA, no segundo - as instituições estatais lidar com a reforma de prédios de apartamentos.Se o prédio é gerido por uma sociedade gestora, as obrigações correspondentes de entregar as contas aos cidadãos são atribuídos a ele.
Termos revisão procedimento
para reparos de prédios de apartamentos previstas na legislação de capitais, é realizada dentro dos prazos que dependem, em primeiro lugar, sobre o período de manutenção de reservas para certos elementos do design de um edifício residencial, e em segundo lugar,o método para formar o respectivo capital.
Se o dinheiro se acumula operador regional, a reforma realizada pelo programa aprovado.Tipicamente, a primeira casa reparado com um considerável grau de desgaste.Em relação ao cenário no qual as reparações de capital de fundos monetária de prédios de apartamentos na posse do HOA, deve notar-se que o prazo previsto no programa regional, indicar a hora a que o trabalho relevante em qualquer caso, deve ser realizada.Espera-se, portanto, que o HOA será capaz de implementá-los ainda mais rápido do que ele poderia fazer um operador regional.
Se as questões envolvidas na instituição pública revisão, um fator importante na formação da sequência de casas para reparos - é a disciplina de pagamento dos proprietários de apartamentos.Se os cidadãos não são muito ansioso para o pagamento atempado das facturas de serviços públicos, o que pode influenciar o tempo de grandes reparos em suas casas.Mas se você usar um edifício residencial, obviamente, o que torna difícil de operar, em seguida, independentemente do valor da dívida em contas de serviços públicos reparos podem ser realizados na instalação com a maior brevidade possível.Ajude
orçamento
Independentemente da forma de acumulação de capital para reparos de capital, assistência aos cidadãos, a transferência de fundos para a manutenção da casa, pode fornecer o estado.Assim, nos orçamentos de muitas regiões inclui fundos para compensar os valores correspondentes a 50-100%, dependendo da categoria social dos cidadãos.Especificidades
dos operadores regionais
examinar em pormenor as especificidades dos operadores mais regionais, que dissemos acima.Que tipo de instituição?Na maioria dos casos, uma organização sem fins lucrativos sob a jurisdição da autoridade executiva da região, que é responsável pela reparação de edifícios de apartamentos de capitais.Normalmente, a estrutura de governo, estabelecendo as operadoras regionais, referido como o Ministério da Habitação ou outras formas semelhantes.
A principal função dos operadores em causa, - o controle total de um procedimento como grandes reparações em casa, o envio de recibos de cidadãos e acabamento procedimentos, aceitação dos trabalhos de construção relacionados com o desenvolvimento de edifícios.Responsabilidade financeira para as actividades destas estruturas encontra-se frequentemente com o Governo da Federação.Atividades
dos operadores regionais considerada muito clara: por exemplo, informações que reflete os resultados das actividades destas organizações são geralmente postados em seus sites.Cada proprietário é, portanto, capaz de ver como o aumento de capital do Fundo Monetário reparos de prédios de apartamentos que ele mesmo é atualizado regularmente, para se familiarizar com a lista de obras a serem realizadas em casa, ou com informações sobre o desempenho dos prestadores de serviços.
Essa transparência dos operadores regionais ligadas ao desejo das autoridades para aumentar a confiança dos cidadãos.Para ninguém para fazer perguntas sobre a oportunidade de realizar reforma de prédios de apartamentos, para pagar ou não para os respectivos serviços.As pessoas precisam entender que o operador - uma estrutura estável, e não vai desaparecer a partir do valor pago.Especificidades
de programas regionais
Quais são as características de programas regionais, de acordo com o qual as ONG responsável pela execução da revisão de casas, aplicar os procedimentos adequados?
Na verdade, eles são uma lista de edifícios de apartamentos construídos nas regiões, e conscientes de sua necessidade de reparar telhados, fachadas, fundações e outros artigos que mostram sinais de desgaste.O programa não inclui a casa, reconhecida como de emergência, bem como edifícios que não contêm em seus elementos de estrutura de propriedade comum.
componente mais importante do programa, a reforma regulamentar de prédios de apartamentos - um calendário para os trabalhos pertinentes.Ele formou a base de uma variedade de fatores, como o grau de deterioração dos edifícios, a sua vida útil, em alguns casos - o tamanho da dívida dos cidadãos para os serviços públicos, como observamos acima.
Que maneira de escolher a acumulação de capital?
Assim, aprendemos que existem duas formas de acumulação de capital, que pode ser gasto em grandes reparações de casas residenciais: por meio operador regional ou pelo HOA ou com a ajuda da empresa de gestão.Qual é o melhor caminho?Talvez entre eles e não fez muita diferença?Principal vantagem
de tratamento para operador regional - economia de tempo.Os cidadãos não terão que gastar tempo com formalidades relacionadas com a solução de questões financeiras e outras organizacionais relacionadas com a aplicação da lei sobre a realização de grandes reparações de edifícios residenciais.Os serviços de ONG respectivo livre.No entanto, este formato é caracterizada por uma clara falta de atividades - grandes reparações podem ser realizadas apenas no tempo previsto um programa regional, como vimos acima.
Então, se os inquilinos estão contando com para ser capaz de realizar revisão da casa não está na agenda e, se necessário, eles precisam para iniciar a abertura de uma conta especial, que irá acumular os fundos necessários.É claro que, neste caso, tem que passar o tempo na decisão de um grande número de questões organizacionais.No entanto, na estrutura do HOA, como uma regra, são competentes para resolver as dificuldades tais pessoas.Claro, é improvável que eles vão concordar em fazer o trabalho de graça, mas os cidadãos dos resultados esperados justificam os custos associados normalmente.Portanto, tal cenário é aprovado por muitos proprietários, planeja realizar revisão periódica dos edifícios de apartamentos.Para pagar ou não empregados da HOA, e em caso afirmativo, quanto - questões relacionadas com as reuniões pertinentes.
Assim, listamos as principais vantagens da opção que o dinheiro gere operadora regional:
- estrutura correspondente resolve todas as providências necessárias;Atividades
- dos operadores regionais não estão a pagar;
- tipo apropriado de ONGs deveriam ser publicamente responsabilizados pelo seu trabalho.
A principal desvantagem deste esquema: o momento da revisão real podem ser diferentes daqueles que são desejáveis para os proprietários de apartamentos.
Considere os principais benefícios da abertura de suas próprias contas para gerir fundos para reparos:
- pode definir os prazos relacionados com o fim das obras e serviços necessários;
- pode escolher rentável e garantir a qualidade dos contratantes;
- têm a oportunidade de fornecer o controle flexível do valor das contribuições para o reparo.
A principal desvantagem deste esquema: é preciso tempo para organizar interação entre o HOA com diferentes empreiteiros e supervisores.Mas, como observamos acima, na estrutura dos proprietários de casas são normalmente cidadãos empreendedores que estão prontos para contribuir para a solução de questões relevantes.
Como organizar a gestão independente do capital?
É possível que os cidadãos vão decidir fazer por conta própria, sem recorrer aos serviços de uma operadora regional.Assim, o financiamento de reparos de edifícios de apartamentos de capital será totalmente gerenciada pelos próprios moradores.Como pode se auto-organizar em termos de resolução de problemas relacionados com a revisão?
Primeiro de tudo, a casa deve funcionar HOA.Ao mesmo tempo, pode servir apenas uma edifício residencial específica.Se várias casas, é assumido que o número total de unidades não exceda 30, desde que eles sejam colocados em uma parcela.
Em uma reunião dos proprietários de propriedade deve ser determinado o tamanho da taxa correspondente para reparos de capital cobradas de cada apartamento.O seu valor mínimo não pode ser inferior à taxa fixada nos actos jurídicos regionais que regulam a esfera da habitação e serviços comunitários.Overhaul - é, em essência, um conjunto de serviços prestados por empresas de construção.É necessário adoptar uma lista de serviços relevantes.Ao mesmo tempo, não deve envolver menos trabalho do que o especificado no programa regional.Os cidadãos também precisa decidir sobre o momento da revisão.Eles não podem ser mais tarde do que o previsto no programa regional.
Proprietários também pode decidir aumentar ou diminuir o montante das contribuições para o reparo.No entanto, os valores correspondentes devem estar dentro dos limites estabelecidos por lei.Os fundos já recolhidos para a reparação, não será descontado, sem uma série de documentos importantes, a saber, a ata da assembléia geral em que a agenda - a reforma, o contrato com os empreiteiros, eo ato de aceitação do protocolo final, o que reflete o trabalho realizado.Pagamentos de magnitude
Acima observamos que os principais indicadores de desempenho, com base na qual são formados os custos dos proprietários associados com a formação do fundo financeiro - a revisão tarifária de prédios de apartamentos, aprovado na região, a área do apartamento, bem como o montante da compensação dos custos de cidadãos deorçamento.
primeiro componente da "fórmula" é determinado pelas autoridades regionais.Por exemplo, instalado na região Rostov tarifa reforma de prédios de apartamentos é 6,60 rublos.para o trimestre.m. O valor correspondente registrado na decisão do governo regional.Na região de Voronezh são outras figuras, que são calculados com base em contribuições para reparos de edifícios de apartamentos de capital, Moscou tem o direito de estabelecer a sua própria.
taxa calculada antes da aprovação pelo governo regional com base na metodologia, que foi desenvolvido Ministério do Desenvolvimento da Federação Russa Regional, ou seja, no nível federal.Supõe-se que o tamanho das contribuições relevantes devem ser calculadas com base na avaliação objetiva do montante total de dinheiro necessário para pagar as obras e serviços que são mais propensos a ser realizada, a fim de trazer o edifício residencial média em ordem após anos de operação contínua.Sanções
em caso de incumprimento da lei
Existem quaisquer sanções se um cidadão decide que não quer contribuir para a reparação de edifícios de apartamentos?Para pagar ou não para ele - uma questão para a qual ele não é dado.Sim, há sanções.Os pagamentos em questão são fornecidos ao nível da legislação federal.E se uma pessoa não pagá-los, é - uma razão legítima para a formação da dívida eo subsequente acúmulo de sanções em caso de não pagamento.Aproximadamente o mesmo como no caso de falha de transferir fundos para outros serviços públicos.Se um cidadão se recusa a fazer essencialmente os valores e as compensações adequadas decorrentes de pagamentos em atraso, os fundos podem ser recuperados a partir dele pelo tribunal.
Quem controla o volume de negócios?
Se os proprietários decidir que dar competência relativa à execução da reforma, o operador regional, que irá exercer o controle sobre os gastos dos fundos relevantes?Temos notado que a responsabilidade financeira integral dos resultados das ONG relevantes muitas vezes carrega governo regional.
fundos de salvaguarda adicionais - nas barreiras à sua lucrando off operadores regionais.Assim, o pagamento das reparações de edifícios de apartamentos empreiteiros de capital será realizado pelo banco apenas se a ONG é responsável por grandes reparos, fornecer o protocolo, refletindo os detalhes da reunião sobre os reparos, assim como um contrato para a prestação dos serviços em causa e uma aceitação.Você também vai precisar de um protocolo final relativa à aprovação do trabalho executado pelo contratante.Os mesmos requisitos, a propósito, temos listados acima, descrevendo as especificidades da gestão financeira para a reparação pelo HOA.Operadores regionais
são obrigados a apresentar informações sobre seu trabalho com as autoridades estatísticas da Receita Federal e outras agências se exigido por lei.Em algumas regiões, aprovado por actos jurídicos para os quais um operador regional deve cada mês enviar uma inspecção figuras habitação em acréscimos de caixa para grandes reparações.Essas informações também podem familiarizar os cidadãos - através do site.
no trabalho das ONGs formadas pelos governos das regiões da Federação da Rússia, não é esperado para participar diretamente como sujeitos de pessoas jurídicas.Todos os contratos assinados por uma entidade jurídica, reportando-se às autoridades do assunto.Estruturas de governança apropriadas nas regiões conselho de administração, liderado por funcionários formados - por exemplo, este pode ser o primeiro chefe-adjunto da região.O Conselho de Curadores no NCO responsável pela revisão também pode incluir representantes das estruturas sindicais, entidade legislativa.
