Comprar um apartamento: instruções passo a passo.

Na internet um monte de agências de publicidade, oferecendo sua assistência na compra de imóveis.No entanto, os seus serviços, independentemente da percentagem pequena, com os atuais preços da habitação traduzir-se em uma grande soma.Como efectuar a operação por conta própria?Por onde começar compra de um apartamento?Guia passo a passo irá ajudá-lo a compreender todos os aspectos desta questão.Procuro um apartamento

Pesquisa propriedade apenas parece fácil.Na verdade, é complicado por um certo número de critérios: a ligação a uma área específica, o número de quartos, área total, uma certa quantidade de dinheiro, e assim por diante D.

Deve notar-se que o preço do apartamento não depender do número de quartos na mesma, e é calculada sobre o preço por metro quadrado.metro.Apartamento estúdio pode ter uma área de 95 metros quadrados.metros e dois quartos - 62 metros quadrados.m. Ou seja, neste caso, o custo do apartamento de um quarto está a menos de um quarto.O que mais para prestar atenção?Como é a compra de um apartamento (instruções passo a passo)?Em Moscou, como em outras cidades, o preço dos imóveis depende de muitos aspectos.Entre eles - a atratividade da área, do tipo de casa, seu afastamento do centro.

Como abordar a compra de um apartamento: instruções passo a passo

Depois de ter encontrado uma opção adequada para você, você vai precisar entrar em contato com o vendedor e para esclarecer algumas questões.A saber: a relevância e valor das transacções.Se não houver alterações, você deve fazer uma nomeação para inspecionar o apartamento.

No tempo determinado deve voltar a chamar o vendedor, pergunte se os planos não mudaram, e especifique o tempo.Se a venda é realizada através de uma agência imobiliária, é susceptível de oferecer o agente encarregado da operação antes da demonstração para conhecer o apartamento, a fim de garantir a dureza de suas intenções, bem como para proteger o vendedor de pessoas duvidosas.Ele também pode pedir-lhe para assinar a folha de inspeção.Isto é feito a fim de evitar a operação de compra e venda, ignorando a agência.

Como comprar um apartamento?Guia passo a passo recomenda que seja dada especial atenção a "conhecer" com a nova habitação provável.É necessário prestar atenção ao processo de inspeção, para que no futuro não morder os cotovelos.Em primeiro lugar, preste atenção para a entrada.Que deve ser a opinião dos vizinhos e do trabalho dos serviços públicos na casa.Ao comprar um apartamento no piso térreo, verifique cuidadosamente os rodapés e articulações de parede, o último - a parede na ausência de estrias.Neste último caso, um grande número de novos carpetes e papel de parede deve fazer você duvidar e dar origem a controlos mais aprofundados.Se o apartamento é um canto, prestar atenção à qualidade do isolamento.

Além disso, verifique o encanamento e comunicação.Inspecionar tubos, seu status, verificar o nível de ruído, abra as torneiras.Às vezes ela vem do drenos cheiro de esgoto, e parece periodicamente e, no momento da inspeção pode se sentir fraco.Portanto, não seja preguiçoso para conversar com os vizinhos e descobrir mais sobre seus potenciais "surpresas" escondidos.

não liquidar imediatamente!Pechinchar!

O que acontece em seguida, comprar um apartamento?Guia passo a passo recomenda que se você durante toda a manhã, é necessário discutir o preço.Argumentando deficiências identificadas, podem ser persuadidos a retardar preço vendedor do apartamento.Assim, o preço pode ser reduzido em 10-15%.Mas tenha cuidado.Redução no valor de mais de 15% deve alertá-lo.Normalmente, a razão para tanta generosidade - escondida defeitos, que podem ser encontrados apenas na operação de, ou aspectos legais que lhe trará uma dor de cabeça (na melhor das hipóteses).

pagamento adiantado

continuar nosso estudo é para comprar um apartamento.Instruções passo a passo ainda ajuda a entender a questão.Com o acordo geral sobre um acordo para garantir a sua conclusão seja necessário celebrar um acordo preliminar.Isso pode ser tanto um contrato de depósito ou contrato de antecedência.No primeiro caso, ele irá manter o vendedor na busca do futuro para os clientes, como no caso de mudanças nas condições do negócio, bem como a rejeição da venda o vendedor será obrigado a pagar a quantia de 200% do valor do depósito.A violação do acordo por parte do comprador resultaria na perda do valor pago.Após a recepção deve ser claramente indicado que o dinheiro transferido como um depósito.

O segundo tipo de contrato na ruptura da transação (como o vendedor ou pelo comprador) o dinheiro de volta de qualquer maneira.O acordo Antecipada deve especificar o tamanho do valor pago, o preço total do apartamento ea data de lançamento para a transação.Certifique-se de fazer uma nota que, em caso de quaisquer factos que impedem ou violem o direito de usar mais e alienação de compra dos imóveis, pertence a um adiantamento reembolso de 100% do volume.

de legal pureza propriedade

Sob a lei refere-se à pureza da ausência de quaisquer obstáculos à venda, restrições gravames e restrições de propriedade do apartamento, não havia nenhuma razão para questionar a legalidade da transação e invalidação.

pode proteger-se quando escrutínio dos documentos proprietários casa e estudo cuidadoso da história da revenda do imóvel.

O que inclui o processo de compra de um apartamento (instruções passo a passo) nesta fase?

• O primeiro passo é estudar o registo casa.Ele fez um registro de todos os que já viveram neste território, bem como informações sobre a privatização do apartamento.Extrato da conta pessoal no VES podem ser tomadas apenas pelo proprietário do apartamento.Cuidadosamente manter a par de todos os proprietários, e prescritos no alojamento, a acidente ou intenção, ninguém foi "esquecido" no apartamento, mudar o host.
• próximo passo é visitar a Agência de Registro de Estado e de cadastro de terras.Não há um único registro armazena informações sobre todas as transacções, restrições e gravames para o apartamento.

digno de nota, a casa do proprietário - isso não é a coisa mais importante.O que é importante é o fato de que ele tinha o direito de usá-lo.O proprietário deve ser cidadão capaz.Se houver um pingo de dúvida sobre esta questão, é melhor para se proteger e convidado a apresentar um certificado do abuso de substâncias psico-clínica e neurológica.

assinatura do contrato de venda

Depois de verificar a segurança da operação, é necessário celebrar um contrato de venda.Ele deve estar de acordo com todas as condições estipuladas pela lei.Estes requisitos são regulamentados pela Civil, Tributário e Código da Família.

O contrato deve necessariamente conter os seguintes itens: nome

• do contrato.
• local efectivo da transação.
data
• da assinatura do contrato.
• Introdução.Ele deve consistir de uma lista de partes para a transação com detalhes de identidade de cada participante (passaporte - para os adultos que, para o resto - uma certidão de nascimento).Se uma das partes é uma entidade jurídica, deve incluir o nome e os dados detalhados.
Propriedade
• (a área em que andar da casa o apartamento está localizado, quantos quartos).
• endereço do imóvel.Custo
• da instalação.
• Prazo e pagamento.
• informações sobre os residentes registrados e o período de sua retirada do registo.
• prazo e procedimento de transferir o apartamento para o comprador.
• Indicação do registo obrigatório do contrato.
• Especifica o número de cópias do contrato.
• Assinaturas.Procedimento

para a compra e registo de apartamentos (instruções passo a passo): Registro de

transação imobiliária não pode ser concluída sem a sua inscrição estadual no Rosreestra.Termo de consideração deve ser não mais do que 20 dias, embora às vezes durante o procedimento leva até um mês.

Nas operações de inscrição estadual realizado exame legal de documentos e verificação da sua legalidade.Este procedimento é uma prova de origem legal, limites, transferência ou extinção de direitos ao setor imobiliário.É o único fato de provar a existência de tal privilégio.Apartamento transmissão

e assinatura do ato de transferência

Aqui chegamos ao estágio final sobre a questão de como o processo de compra de um apartamento (instruções passo a passo).O último documento confirmando que a transação é celebrado no âmbito da lei, um certificado de transferência.Ele registra o fato da transferência vendedor do imóvel, incluindo o uso real e posse, bem como a adopção, por parte do comprador.

no contrato de venda deve ser registrado item, que especifica o tempo durante o qual o vendedor é obrigado a desocupar o apartamento.Após a recepção dos documentos necessários para especificar a data exacta da transmissão do imóvel adquirido.Mais uma vez, discutir o que deve permanecer no apartamento (todas as informações devem ser especificadas no contrato preliminar).No horário especificado, e com a assinatura da escritura de transferência ocorre.O contrato é celebrado em dois exemplares, um para cada lado da transação.

Antes disso, inspecionar habitação, levar o recibo confirmando o pagamento do aluguel e utilidades, o inquérito sobre a ausência de dívidas e, mais importante, as chaves.Se tudo estiver em ordem, assinar o documento.

Além disso, você pode pedir que os antigos proprietários manter registros de operações anteriores no apartamento.

Desde garantir a assinatura do ato de transferência comprador torna-se completa proprietário do imóvel e pode proceder a um registo de residência no novo local de residência.Operação de seguro

que detalhou como a compra de um apartamento (instruções passo a passo).Fazendo contrato de seguro de venda (ou de outro título de seguro) - um processo voluntário, e, infelizmente, não tem muita popularidade no nosso país.Ele protege o comprador em caso de privação de sua propriedade do apartamento.O valor do seguro é pago em caso de anulação da transação.

fazer um seguro é recomendado nos seguintes casos:

• vendedor não é o proprietário do apartamento.Cancelamento do contrato pode ser reconhecido no caso em que o proprietário até a assinatura de vendas diminuiu, mas o administrador ainda é um negócio.
• O processo envolveu um menor.O contrato caduca se a tutela provar que, após a venda da habitação imobiliário posição do bebê piorou.Valor
• Contrato menor do que o valor de mercado do apartamento.

você transações bem-sucedidas!