terra é uma superfície que é caracterizada por uma área fixa, fronteiras, estatuto jurídico, localização e outras características, como refletido na documentação que serve o secretário do direito à terra, bem como no Estado do terreno Cadastro.Aqui você pode falar sobre assentamentos, loteamentos agrícolas, terra e energia e utilização industrial, áreas protegidas, que pertencem à água, fundos florestais, e outros.Além disso, aqui listados como terras pertencentes ao estoque, que não é fornecido pelas autoridades municipais de valores e entidades jurídicas e cidadãos comuns na propriedade, bem como derivado do estado do volume de negócios econômico através da conservação.
terra é um recurso que está associado com a atividade humana em diferentes direções.Hoje, muitas vezes serve como o objeto das relações mercadoria-dinheiro, que é o valor cadastral.Terra a este respeito tem um estatuto, que mudam frequentemente, por isso você tem que determinar constantemente o preço real dos objetos de cada vez.Procedimento
para determinar
Tal como acontece com outros tratamentos, neste caso, há uma certa ordem.Para determinar o valor cadastral da terra é necessário para ter a ajuda do Regulamento de avaliação do estado.Tudo se passa como se segue.
assuntos territoriais da Federação Russa aprovado pela decisão de como os cidadãos aprendem o valor cadastral do terreno.
Administração Territorial Rosreestra preparou uma lista de lotes de terreno, com certeza avaliação cadastral.Por conseguinte, a legislação em vigor, todas as áreas incluídas nas áreas de assentamentos humanos, divididos em 17 tipos de uso permitido.Cada local é caracterizado pelo fato de que seu território dividido em unidades de plano administrativo-territorial, em cada um dos quais o trimestre cadastral correspondente.Lista de terra também contém informações sobre as características de cada um deles: a área, localização, disponibilidade, finalidade e caráter dos edifícios.
Rosreestra ativado organização de avaliação, calcula o valor da ação opção cadastral dos bairros individuais e tipos de uso permitido.O procedimento para o cálculo deste indicador requer o uso de custo médio ou preço normal de mercado por metro quadrado em um determinado trimestre área territorial para um uso específico é permitido.
Após este ato normativo está registado valor cadastral.Terra recebe um estatuto correspondente nas unidades territoriais de administração cadastro.Características
calcular
Saiba valor cadastral do terreno pode ser baseada no preço da ação opção por metro quadrado.Este valor deve ser multiplicado pela área toda a área, para obter o valor final.Para cada trimestre, o valor do índice cadastral específico pode variar, eo assunto ainda é permitida e tipo de utilização, essa configuração também afeta a aprovação do valor cadastral de terra.Neste caso, o exame é realizado na maior índice relativo de todos os tipos possíveis de uso permitido prescritos para a unidade territorial.
casos especiais
A fim de simplificar de alguma forma a análise estatística, bem como um ponto de referência para as entidades territoriais decidiu estabelecer os valores médios de indicadores específicos para cada categoria de terra e do tipo de uso funcional de distritos ou municípios.O mesmo formulário pode ser instalado e um mínimo de indicadores específicos para as terras com fins especiais industriais e outros, abaixo do qual não temos o direito de estabelecer.Eles são determinados com base na metodologia de cálculo da média ponderada dos bairros individuais e categorias de terra.
como identificar o valor cadastral?
Terra, a última avaliação, entrou necessariamente na documentação específica.Obter essa informação nos escritórios territoriais Rosreestra.O pedido deve estar presente número parcela cadastral.Ele é formado com base nos números de cadastro zona, região, zona, e, no final, proporciona uma indicação de uma área específica.Você pode encontrar o número nos órgãos Rosreesta, em seu site, bem como nos documentos, em particular do contrato de venda, certificado de propriedade, passaporte cadastral das terras e outros.Corretamente inquérito projetado é a base para especialistas para representar toda a informação disponível sobre o assunto, incluindo cálculos e pagamentos.
recursos adicionais
Avaliação do valor cadastral do terreno certamente será pago aos referidos documentos.Você pode aprendê-la e sem sair de casa, isso tem mapa cadastral interativo publicado no site oficial do Estado Register russo para isso no número apropriado cadastral campo de entrada.Se o portal, por qualquer razão, a informação solicitada está faltando, você pode olhar para uma decisão específica da autoridade municipal do registo dos resultados disponíveis para a avaliação cadastral Estado.Ela é necessária para encontrar o custo de estoque por metro quadrado de área de terra em que o site está localizado, multiplicá-lo com a área do território, como resultado, e dar um valor custo aproximado.
Mudança no valor
Alterar o valor cadastral de terra, só é permitida em alguns casos:
- se tiver havido uma alteração objectiva das características básicas do território: para alterar as fronteiras e região, houve uma mudança na forma permitida de uso, ele é transferido para oalguma outra categoria;
- se os documentos foram descobertos erros que poderiam levar a uma sobrestimação do valor cadastral.
primeiro caso sugere que o corpo territorial Rosreestra emitiu uma declaração ea apresentar um pacote de documentos (cópia do certificado de propriedade, uma cópia do documento sobre a resolução da disputa de terra, planos de pesquisa, bem como outros).
Redução do valor cadastral da terra pode ser contestada em tribunal ou ordem administrativa.Se ele for muito alta, ele vai ser exagerada eo montante do imposto que seria pago pelo proprietário ou rendas introduzidas pelo locatário, o custo do resgate de terras do Estado e outras despesas.É por isso que a redução do valor cadastral de terra pode proporcionar uma economia significativa para aquele que o possui, ou simplesmente usá-lo.
Em alguns casos, encontraram exagero?
valor índice de ações cadastral pode ser exagerada para um determinado tipo de uso permitido, ou há o fato de uma definição errada do tipo de uso é permitido.Isso acontece por causa do erro cadastral ou técnica, o documento contém uma indicação incorreta do valor cadastral do índice de ações não correspondem ao real.Por exemplo, se a terra em vez do uso permitido da forma "para a colocação de prédios administrativos e industriais" serão obrigados a medir a "instalações de escritórios", o valor da ação ultrapassa o valor real é quase três vezes.No caso do desenvolvimento do site e sua localização em um edifício ou outra estrutura, é possível determinar a sua finalidade de registrar a folha de dados que acompanha a propriedade específica.Correção de erro é possível, no caso de um pedido para o corpo territorial do valor cadastral da conta.Se você vê um fracasso para corrigir o erro, depois deixou de apelar para o tribunal.
valor de estoque do mercado é inferior a
Este caso sugere que o documento básico é a Resolução do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa, segundo a qual o território do valor cadastral será igual ao seu valor no mercado desde o último cálculo.A fim de determinar o valor de mercado do terreno é necessário apelar para o avaliador, trabalhando de forma independente.Seu relatório será a base para o tribunal poderia ser estabelecido valor cadastral real da terra.Neste caso, o imposto será cobrado de acordo com as alterações.O proprietário ou arrendatário do terreno deve estar ciente destas características.
novas regras
Se você deseja diminuir o valor cadastral da terra, a qual foi determinada após 22 de julho de 2010, ele pode ser desafiado e sem recurso aos tribunais.Isto exige a Comissão a abordar no perfil apropriado para seis meses a partir da data em que a informação foi celebrado o estado cadastro imobiliário.Para recálculo do valor cadastral fornecida apenas dois casos:
- se for provado que a conduta da avaliação cadastral foi realizada com base na informação não é precisa;
- se houver uma conclusão em mãos do avaliador, trabalhando de forma independente, que define o valor dos terrenos no mercado.
a considerar a aplicação de comissão especializada é necessário um mês calendário.
abordagem profissional
Então, você já entendeu a importância do valor cadastral correctamente determinado.Terra deve ser avaliada apenas por profissionais experientes e qualificados de vista não são capazes de escapar até mesmo o mais pequeno detalhe.É por isso que muitas vezes requerem a assistência de avaliadores profissionais que conhecem o seu trabalho.Assim, a redução do valor de cadastro da terra ou do seu aumento (de acordo com o índice inicial), deve ser levada a cabo pelos avaliadores.Para isso, terá de apresentar determinados documentos.Documentação
necessário
- documentos legais sobre a terra.
- Informações sobre o perímetro do local.
- Categoria área territorial.
- informações sobre a disponibilidade e estaduais utilitários.
Todo este pacote de documentos transmitidos a especialistas, após o que eles começam a trabalhar, o resultado é determinado pelo valor cadastral.Terra como resultado de receber um estatuto adequado.
