valoare reziduală obicei este atribuit de proprietate, care a fost confiscat ca urmare a datoriei a organizației sau persoanei.Prețul de piață poate diferi în mod semnificativ de valoarea de lichidare.O astfel de proprietate este de obicei comercializat mai rapid și, prin urmare mai ieftin, pentru că nevoile fondurilor pentru ea purcede, de a rambursa împrumutul sau datoria.
Uneori se întâmplă că valoarea de lichidare a activelor nu poate acoperi datoriile de o persoană, pentru că creditorii vinde totul într-un timp foarte scurt.Acesta joacă un rol, cum este deposedare.Companie
care a dat de proprietate, care pot fi estimate cu plata a creditului, poate conta pe loialitatea a băncii.De exemplu, puteti vinde confiscate la un preț de chilipir care se va potrivi dimensiunea plății.
cazul în care proprietatea este scos cu forța, apoi așteptați pentru indulgență, pentru a spune cel mai puțin, stupid.Proprietatea va fi scos la licitație, cu un timp foarte scurt ori de plumb.Mulți cumpărători de pe piețele nu este potrivnic de a utiliza un astfel de moment și să-l în scopul de a vinde mai scump.În Statele Unite, valoarea de lichidare poate fi, de asemenea, obligat, deși de multe ori luate ordonat, care este prețul care corespunde datoria.
Astfel, valoarea de lichidare - prețul de proprietatea debitorilor, care nu corespunde cu valoarea de piață.Acesta este produs de vanzare intr-o perioadă foarte scurtă de timp, care nu îndeplinesc standardele de lege pentru tranzacțiile comerciale similare.
prezent, există probleme considerabile datorate tratamentului diferit al valorii de lichidare, pentru că legea există o mulțime de inconsecvențe asociate cu termenul.Abordare
la procesul de reevaluare a activelor întreprinderii pot fi profitabile, comparative și de cost.Trei abordări, dar decizia este doar una, așa că merită o abordare responsabilă a problemei de calcul a valorii de lichidare.
cea mai bună opțiune ar fi o abordare comparativă, și anume o abordare bazată pe prețurile de vânzare ale produselor similare de pe piața liberă.Această opțiune este ideală în cazul în care timp pentru a vinde un activ nu la fel de mult ca ne-am dori.Analizând piața deschisă, puteți vedea modul în care valoarea obiectului determină cumpărătorul însuși.Dar decizia finală ar trebui să țină seama de toate rezultatele obținute în cadrul tuturor celor trei abordări.
la calcularea valorii de lichidare, puteți utiliza două metode:
- metodă bazată doar pe abordarea comparativă.Din păcate, această abordare poate fi utilizat numai în această situație, în cazul în care mâinile au toate informațiile legate de prețuri sdelochnyh la o vânzare forțată;
- metoda indirectă, bazată pe calcule valoarea de lichidare a proprietății pe piața liberă.Folosind metoda indirectă, este necesar să se stabilească discount pe o vânzare forțată.
de obicei pentru a determina natura de o reducere de vânzare forțată folosit metoda expert, deoarece cantitatea de informațiile necesare este limitat.Calculul factorului de corecție în funcție de factorii care determină nivelul de reducere a valorii de piață a fiecărui tip specific de obiect.
Cum de a evalua costul apartamentului, proprietarul deturnate pentru neplata a împrumutului, veți ști dacă consulte un expert în acest domeniu.Cele mai multe bănci au propriile lor evaluatori, care sunt extrem de calificați și pot determina rapid prețul de o anumită proprietate.
Care este evaluarea activelor și de ce ar trebui să implice evaluator?
valoarea reziduală vizează abordarea o serie de aspecte, în funcție de utilizatorii de astfel de informații.Principalii consumatori de astfel de informații sunt manageri de credit, întreprinderi, precum și manageri de arbitraj.
De exemplu, managerul de credit al valorii de lichidare a cunoștințelor necesare pentru evaluarea proprietății gajate în obținerea de credite.Aici, în această situație pentru a managerului, iar banca care a emis împrumut, veți avea nevoie de ajutor profesionist - un evaluator care va determina valoarea de revanzare a unui obiect.Nu este faptul că obiectul este pus în aplicare, este pur și simplu folosit ca o plasă de siguranță în caz de neplată a fondurilor la banca.
