în ultimii ani, un nou instrument - "ipotecare inversa", un program care poate da pensionarilor, oamenii în vârstă posibilitatea de a îmbunătăți condițiile în care trăiesc, din cauza proprietăților lor existente.Potrivit acordului
inversa garanție ipotecară este proprietatea deținută de potențialul finanțator în proprietate.Evaluează aceasta, banca oferă un împrumut pentru suma maximă posibilă pentru ei înșiși.Mai târziu, apartamente garantate poate vinde și achita împrumutul.Este posibil ca banca nu va putea să se întoarcă, astfel încât suma creditului în întregime, în acest caz, vine pentru a ajuta statul - se plateste diferenta.În plus față de vânzarea de garanții imobiliare, există, de asemenea, celelalte condiții ale acestei rambursare a creditului.
ipotecare Reverse este valabil mai ales în cazul în care suma este salariul prea mic sau pensie, sau în cazul în care debitorul nu are copii.Creditare
de consum este destinat, mai degrabă, pentru a satisface nevoile populației în vârstă de muncă.În ceea ce privește creditele pentru pensionari, se bazează în special pe faptul că instituțiile de credit vor fi le-a dat, probabil, nu-l merita.Ca să nu mai vorbim de faptul că revenirea fonduri "împrumutate" de la ratele dobânzilor bancare mai mult decât dificil.
Dar, pe de programul "inversa", un pensionar are chiar posibilitatea de a alege: fie să primească o sumă mare dintr-o dată în brațe, sau de a le primi lunar (a obține o creștere bună pensie).
Bank ca unul dintre participanții la acest sistem bani dă, mai degrabă decât primește, și așa este numit de feedback.Un credit ipotecar inversă este o diferență fundamentală de la clasice - nu necesită întreținere, ca dobânda acumulată pentru utilizarea fondurilor sunt adăugate automat la totalul datoriei.
demn de remarcat faptul că, prin participarea la acest program, proprietarul continuă să trăiască în propriul apartament.În general, debitori sunt protejate de confiscare de apartamente în caz de neplată, atâta timp cât:
- cel puțin una dintre rudele de pensionari permanent în apartament era încă în viață;
- Imprumutatul diverse plăți în imobiliare, inclusiv taxe și asigurări.
trebuie să spun că obținerea plăți lunare pe împrumut, aproape pensionar primește cea mai mare parte, dacă nu întreaga valoare a imobilului ipotecat.Acest lucru înseamnă că, după apartamentul va fi pus în aplicare, proprietatea moștenită este redusă uneori sau chiar dispar.
Poate că cineva seamănă cu o anuitate revers ipotecare.Dar nu se grăbesc să concluzii.Când rentă viageră în vârstă persoană transferurile către o altă organizație sau persoană dreptul de proprietate în schimbul de asistență financiară și fizică.Acest acord a însemnat o plată durata de viata de fonduri în interesul persoanei care și-a asumat aceste responsabilități.Și nu e de mirare bătrânii se tem că a încheiat un tratat cu ei ar putea fi interesat de trecerea rapidă de "secții" lui.
În cadrul sistemului de banca ipotecară inversă, dimpotrivă, interesat de atâta timp cât viața posibil debitorului: cu interes crescând valoarea datoriei.Nu putem exclude faptul că debitorul sau una din rudele sale, revenind de credit pentru a restabili drepturile lor la apartament.
Acest sistem este probabil să fie mai mult în cerere în cercul complet pensionarilor singuratici cu apartamente mici.În alte cazuri, există opțiuni alternative pentru a genera venituri suplimentare, cum ar fi:
- schimb pentru un apartament, cu o suprafață mai mică,
- închirierea de apartamente de de inchiriat în același timp închirierea un alt apartament, care are o suprafață mai mică,
- ajutor de la rude, moștenitori viitoare șietc.
Pentru statul este ipotecare avantajos, deoarece schimbă obligațiile pentru a se asigura că nivelul de trai al pensionarilor în afacerile pe care le operează, cu toate acestea, în ceea ce privește apartamente, a câștigat de pensii.
