cuvânt "ipotecare" în zilele noastre este familiar pentru toată lumea.Cineva a îmbunătățit locuințe, prietenii sau rudele au cineva un apartament și sunt acum de plată sume mari în fiecare lună.
Dacă sunteți de planificare pentru a cumpăra o proprietate cu acest tip de împrumut, probabil veni cu timpul alegerea este care, sau plăți anuitate diferențiate să fie plătite.
Să ne gândim ce plățile, care sunt și care sunt beneficiile.
plata diferențiată - un fel de plată pentru un împrumut, în cazul în care cea mai mare parte a datoriei este plătită în tranșe egale, iar interesul va acumula pe echilibrul.Plăți anuitate
- același tip de plată de credit, și în care principalul și dobânda sunt plătite în rate egale.
Care sunt avantajele una peste alte plăți din punctul de vedere al laic?
În primul caz dobânda se calculează pe partea rămasă, și, ca scade, atunci plățile vor fi în cele din urmă mai puțin și mai puțin.În funcție de momentul, valoarea plăților lunare pot fi reduse de două ori în comparație cu originalul.
plus clar în faptul că plățile sunt reduse în timp.Ipoteca ia 10-25 de ani, iar în acest timp bunăstarea familiei poate submina foarte mult demiterea unuia dintre soți, boală pe termen lung, apariția copilului inițial neplanificate.Din acest motiv sau altul de familie va fi foarte greu financiar pentru a da o sumă mare pe o bază lunară.Scăderea constantă a plăților care furnizează un plăți diferențiate ar fi foarte util.
Totuși, există un număr semnificativ și negativ.Având în vedere că valoarea datoriei rămâne neschimbat și de interes, de asemenea, nu a fost anulat, această reducere în plățile întârziate se realizează prin creșterea primul.Comparând plățile anuitate diferențiate, ai putea spune că plățile pentru primii câțiva ani va fi diferențiat mult mai mare.Nu orice familie își pot permite povara financiară.În consecință, băncile sunt mai puțin susceptibile de a da "bun" pentru credite ipotecare cu un sistem de plăți.Pe de altă parte, dacă luăm în considerare întreaga sumă care împrumutatul va da banca, împreună cu interes - ca daca ea diferențiat plăți au fost în general mai mici.
anuitate au avantajele sale - plățile lunare nu se schimba cu timpul, ceea ce înseamnă că puteți planifica bugetul pentru mulți ani de acum încolo.În plus, o sumă inițială nu este atât de mare.
Dar, pe de altă parte, în cazul în care bunăstarea familiei se va schimba în rău, datoria va trebui să plătească este foarte dificil.
Un alt dezavantaj semnificativ este faptul că în acest mod ipoteca nu este profitabil de a închide mai devreme.Nu, un fel de beneficii, în orice caz.Dar de fapt este că, inițial (în primii ani), cea mai mare parte plata este dobânzii aferente împrumutului.De-a lungul timpului, cea mai mare parte a datoriei și a dobânzilor sunt aliniate, iar în ultimii ani, împrumutatul plătește cea mai mare parte a datoriei.Rezultă că, prin închiderea un credit ipotecar mai devreme, familia va plăti nu numai întreaga datorie, dar de cele mai interes.Dacă
înaintea aștepți ipoteci, taxe diferențiate poate fi calculată după cum urmează:
(suma de împrumut * la lunar rata dobânzii * Termenul (în luni), care a emis credit + 1) / 2 = plățile lunare de interes.
datoriilor / perioada pentru care a emis creditului (în luni) = valoarea principalului, care trebuie să fie plătite lunar.
Cu toate acestea, se calculează manual plata lunară nu neapărat.Cele mai multe bănci posta pe paginile lor online, calculatoare, care vă permit să pre-calcula anuitate și plățile diferențiate.Pur și simplu selectați perioada de creditare, suma de plată în jos, rata dobânzii.Calculator Ipoteca calculează valoarea plătită în exces în sine și o taxă lunară.
