Cumpărarea unei proprietăți face parte din categoria de operațiuni cu un risc mai mare, astfel încât vânzătorul poate solicita să facă o afacere doar cu scrisoarea de credit.Acest lucru este de înțeles, deoarece calculele bazate pe un astfel de sistem - aceasta este opțiunea cea mai de incredere pentru ambele parti.Acesta este motivul pentru necesitatea de a lua în considerare în detaliu nu numai ceea ce este, dar cum funcționează în realitate.
imobiliară
Dacă luăm în considerare acest tip de interacțiune în forma cea mai simplificată, cumpărătorul cumpără un obiect plătește bani pentru ea, iar vânzătorul este de vânzare-la prețul la care a fost ajuns la un acord, și primește bani.Totul e destul de simplu, dar există anumite nuanțe.
important să se înțeleagă că cumpărarea și vânzarea vor fi considerate valabile numai în cazul unei înregistrări cu succes a contractului de vânzare în structurile relevante ale înregistrării.Este adevărat o situație în care este semnat contractul, și chiar sa referit la autoritățile de înmatriculare cumpărător, dar apoi gândit mai bine a vânzătorului de a vinde proprietatea sa.El merge la Rosreestr pentru a ridica o declarație de intenție pentru a realiza proprietatea.
În astfel de cazuri, există o problemă, mai ales dacă la acel moment banii au fost deja transferate către vânzător.Pentru întoarcerea lor trebuie să meargă la tribunal, care este destul de o afacere lungă și costisitoare.Apoi vom obține o situație în care nu pot plăti imediat și, dar nu dau bani, de asemenea, nu va funcționa, deoarece vânzătorul nu garantează că cumpărătorul va returna banii după înregistrarea.În acest caz, pentru ambele părți ca un mare risc de a rămâne fără bani, și fără un apartament.Caracteristici
generale
Scrisoare de credit - este unul dintre cele mai moderne forme de plăților fără numerar, utilizate pentru a comunica vânzător și cumpărător.De fapt - este garantul securității și legalității orice tranzacții.Pentru persoane fizice, scrisoarea de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare are un astfel de avantaj imens, precum și toate operațiunile fără numerar: este lipsa nevoii de sume mari de bani pe o parte, precum și preocuparea pentru transportul lor.Atunci când introduc scrisoarea de credit cumpărătorului autorizează banca să transfere o anumită sumă de bani către vânzător după ce sunt făcute și confirmate anumite obligații în conformitate cu contractul.
Aplicarea practică
Dacă vorbim despre cum să aplice scrisoarea de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare, există o anumite caracteristici.Sistem de calcul în acest caz arată într-un anumit fel.Între cumpărători și vânzători un contract pentru care pentru tranzacția reciprocă va fi folosit exact acest formular.Contractul de credit conține toate informațiile privind ceea ce va fi folosit termeni de plată și metoda de notificare a părților, precum și detalii cu privire la participanții la tranzacție.
cumpărător ar trebui să contacteze banca care servește să emită o scrisoare de credit acolo.Vânzătorul este, de asemenea, servește bancar deschis un cont special.Pe o bancă de cumpărătorul va transfera fonduri din contul clientului său.Se pare că scrisoarea de fonduri de credit în contul vânzătorului de obicei găsite înainte de începerea operațiunii.Aceasta este esența de securitate pentru ambele părți.
Cum să obțineți fonduri
numerar la vânzătorul va fi disponibil numai atunci când este finalizat achiziția și vânzarea, precum și banca va fi prevăzut cu toate documentele necesare pentru confirmarea acesteia.Dacă îndoieli cu privire la legalitatea lor, precizia și fiabilitatea nu sunt acolo, atunci banca vânzătorului va fi debitat din scrisoarea de cont de credit pentru un alt client.
documente necesare dovezi
Acest tip de tranzacție, cum ar fi cumpararea imobiliare implică furnizarea contractului de vânzare de origine sau apartament care a trecut procedura de înregistrare de stat.Unele bănci a solicitat un extras din Registrul de Stat al unificat drepturilor, care va confirma dreptul de proprietate către cumpărător a cumpărat proprietatea.Dacă ați găsit conturile de vânzător și cumpărător, în aceeași schemă bancar devine mult mai simplu.
Beneficii LC
Dacă utilizați o scrisoare de credit atunci când cumpără o proprietate, aici există o serie întreagă de beneficii pentru ambele părți la tranzacție.Pentru vânzător, acest lucru va garanta primirea de fonduri în întregime de către cumpărător.Banii vor fi pe scrisoarea de credit contul cumpărătorului deja la momentul tranzacției, asa ca va fi sigur de siguranța lor.Bancă garanții de plată în cazul în care vânzătorul va prezenta toate documentele necesare și va respecta condițiile creditului.
cumpărător se poate baza pe garanția integrală a acordului: Dacă din orice motiv tranzacția nu are loc, atunci o restituire se va face în întregime.În cazul în care vânzătorul nu va fi efectuată cel puțin o scrisoare de credit, plata banca nu se va face.
Cumpararea de bunuri imobiliare, cu o scrisoare de credit vă permite să nu facă o plată în avans sau pentru a plăti pentru tranzacție în părți.
fără numerar modalitate de a interacționa este sigur și convenabil.Respectarea
cu condițiile contractului sunt urmăresc îndeaproape un terț, adică bancherii.Dacă utilizați o scrisoare de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare, exactitatea și legalitatea designului său nu sunt numai participanții interesați.Instituțiile de credit, în acest caz, de asemenea, poartă răspundere în conformitate cu legislația aplicabilă.În acest caz, a asigurat că banca nominalizat de plată nu vor fi acceptate fals sau nu este pe deplin elaborat documente pentru tranzacție.În cazul în care garantul a tranzacției servește entitatea credit care este utilizat de o scrisoare de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare, este întotdeauna un semn de fiabilitate.
Dezavantaje LC
timp că această formă de așezări este o întreagă gamă de lucruri pozitive aici și există unele dezavantaje.Workflow este destul de complicată, ca la fiecare etapă a tranzacției necesar o monitorizare atentă.Executarea contractului și litera operațiunilor de credit pe ea este, de obicei însoțită de necesitatea de a acorda Comisiei.De obicei, aceasta depinde de valoarea tranzacției.
De ce nu folosiți
Putini oameni acum folosind o scrisoare de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare.Sberbank a oferit mult timp clientilor sai de a utiliza un serviciu securizat.Această formă de decontări reciproce este adesea comparat cu utilizarea băncii de celule, dar să-l utilizați mai rar.Tehnici au similitudini, dar există diferențe puternice.Folosind o celulă necesită o manifestare fizică a banilor, precum și pentru al doilea caz - așezări non-numerar, iar acest lucru este litera de credit.Sberbank oferă ambele opțiuni, dar majoritatea clientilor se opresc la prima.
Acest lucru se datorează mai multe aspecte.Adăugarea de fondurile clienților în careu depozit se face în secret, că este nu dezvăluie conținutul său la bancă.În acest caz, vânzătorul nu poate avea încredere în integritatea cumpărătorului.Și în acest caz, Banca nu va fi raspunzatoare, chiar dacă trebuie să se încheie un contract de vânzare.Scrisoare de credit, în acest caz, pentru a proteja ambele părți, în calitate de instituție de credit este responsabil pentru orice nereguli în înregistrarea tranzacției.
Concluzie
aplicare atunci când cumpără scrisori imobiliare de experți de credit recunoscute opțiune bună.Băncile sunt interesate de succesul operațiunii efectuate, astfel încât să fie atent cu ea ma uit la fiecare pas.
