imobiliară pentru mulți dintre cetățenii de astăzi sunt destul de complexe și obscur.Cu toate acestea, de multe ori există situații când este necesar pentru a vinde un apartament fără un agent imobiliar.Forumuri și alte resurse online raportează că este dificil, dar este posibil să pună în aplicare.Deci, cum o faci?Să recunoaștem.Agențiile
Dezavantaje
Majoritatea oamenilor moderni mult mai dispuși să folosească serviciile de Servicii imobiliare decât propria.Cu toate acestea, experiența a demonstrat că toate aceste agenții indiferent de dimensiunea folosind aproximativ aceeași schemă.Acest lucru înseamnă că orice companie va cădea nici o alegere, tot nu poate garanta prezența imediată a o optiune potrivita.Agențiile mari nu trata solicitarea dvs. ca bunuri bucata.Un firme mici folosesc de obicei circuite dovedit care se dezvolta societatea de mai sus.Aceasta înseamnă că rezultatul va fi același.Deci, cât de repede pentru a cumpăra un apartament?Fiecare dintre noi este destul de capabil de a face oferte de succes, subiectul care include bunuri imobiliare de orice tip.Cu toate acestea, înainte de acest lucru nu este de loc pentru a studia activitatea agențiilor imobiliare.Acest lucru va evidenția principiile de bază, pentru a determina ordinea de acțiune și de a colecta informațiile de care aveți nevoie lipsă.De exemplu, trebuie să știți că există în prezent două direcții principale ale companiilor imobiliare.Diferența lor cel mai important este în metoda de plată pentru serviciile prestate.În conformitate cu prima metodă, puteți selecta dintre opțiunile alese de angajați organizațiile menționate anterior și să plătească o anumită sumă atunci când vizitați fiecare dintre ele.Astfel, transferul de fonduri către agentul dvs. reprezintă reconstituirea treptată a soldului o sumă relativ mică.Când această formă de activitate în calitate de cumpărător, ar trebui să se abtine de la agenți fără scrupule.Mai multe opțiuni de locuințe de pe care le vizitați, cu mai multe fonduri vor fi transferate.Într-o a doua metodă agent imobiliar încă te alege un număr de apartamente care corespund acestor cerințe, cu toate acestea, plata pentru serviciile sale efectuate o singură dată la check-in.Acest lucru înseamnă că de căutare exhaustivă va continua atâta timp cât nu găsesc că foarte apartament în care vrei să trăiești.
Cum sa cumpere un apartament, fără un agent imobiliar?
ce ați citit informațiile furnizate într-o varietate de resurse online, se poate concluziona că principala cauză a tratamentului în toate tipurile de agentie imobiliara devine frica de a fi inselat.Aceasta fobie este destul de reală.Cu toate acestea, ea poate fi evitată.Deci, cum să cumpere un apartament?
Sfaturi
Așa cum se spune, "conștient de - este primejdia rea."Prin urmare, puteți obține departe cu, dacă aveți o cantitate suficientă de informații necesare.Este important să ne amintim că oamenii care sunt implicați în punerea în aplicare a apartamentelor nu sunt foarte diferite de alti vanzatori.Acest lucru înseamnă că vor încerca să folosească tot felul de trucuri, cât mai curând posibil pentru a convinge cumpărătorului de a achiziționa bunurile.Cunoscand aceste trucuri va ajuta să înțelegeți cum să cumpere un apartament, fără un agent imobiliar.Să ne uităm la ceea ce puncte trebuie să acorde o atenție.
Primul pas: sugestii de căutare
prezent, tot mai mulți oameni pot fi atribuite celor care folosesc zilnic și în mod activ "World Wide Web".Prin urmare, fiecare dintre ele va fi în măsură să răspundă cu ușurință la întrebarea cum de a găsi un apartament, fără un agent imobiliar.Comite această acțiune este, de fapt destul de simplu.Este necesar, în caseta de căutare de orice browser pentru a scrie interogarea necesar.După aceea, vi se va oferi pagini de internet un număr foarte mare de site-uri, al cărui obiectiv principal - pentru a furniza date cu privire la apartamentele vandute.Aici vă puteți aștepta primul dintre trucuri.De exemplu, anunțurile de alimentare nu sunt ocupate de proprietari de apartamente, agentii imobiliare și a personalului.Cu toate acestea despre acest truc puteți afla chiar și fără a deschide o descriere detaliată a anunțului.Ar trebui să fie un pic mai Derulați în jos a paginii.Dacă ați dat peste două sau mai multe anunțuri care sunt afișate aceleași datele de contact, puteți aruncați în condiții de siguranță astfel de opțiuni.Același sfat este valabil și pentru întrebarea cum de a închiria un apartament fără un agent imobiliar.Amintiți-vă că, dacă stabilit pentru a face o afacere fara intermediari, și anterior anunțuri legate de un singur număr de telefon, ei vă va duce la aceeași persoană.
doilea avertisment, de așteptare pentru tine, este declarații false.Este clar că orice vânzător vrea să realizeze bunurile lor la valoarea maximă, iar pentru că este important să se promoveze demnitatea de proprietate.În plus, destul de des puteți găsi anunțuri în care imaginile însoțitoare nu corespund realității.De exemplu, ei pot afișa orice alt obiect.Din păcate, în cele mai multe cazuri, o astfel de verificare discrepanță este posibilă numai în timpul inspecției de apartament.
Examinarea documentelor După ce ați găsit printre toate diversitatea reprezentată de opțiunea dorită, puteți trece la a doua etapă a răspunde la întrebarea cu privire la modul de a cumpăra un apartament, fără un agent imobiliar.Este o verificare amănunțită a tuturor documentelor disponibile la vânzător la proprietate.În următoarele materiale vor fi luate în considerare cele mai probabile punctele care ar trebui să se acorde o atenție maximă.
și confirma legislația actuală
sunt reglementate prin diferite regulamente care sunt legate direct sau indirect la întrebarea cum de a decora un apartament, fără un agent imobiliar.Potrivit acestora, pentru a efectua orice operațiuni cu bunuri imobile în cauză are dreptul de a fie proprietarul apartamentului sau mandatarul (de exemplu, agent imobiliar), ale cărui atribuții au o confirmare corespunzătoare din notar.Deci, cum proprietarul apartamentului pentru a confirma cererile lor?În prezent, distinge aproximativ o duzină de forme de a detine bunuri imobiliare.De exemplu, acesta poate fi un transfer de drepturi de moștenire, contractul de vânzare, schimb, certificat de cadou, de privatizare și mai mult.
să știe cum mai cumpere un apartament, trebuie să vă amintiți că unul a documentului nu este suficient.Tu, ca cumpărătorul are obligația de a solicita actul de înregistrare a dreptului.Acest document confirmă personalitatea proprietarului, detaliile sale de pașaport, și susține că această specie apartamente și o parte din parametrii de spatiul de locuit.Se crede că proprietarul vine în propriile sale este cu data de eliberare a certificatului de înregistrare.În plus, trebuie amintit că proprietarul zona rezidentiala considerat poate fi doar un cetățean capabil.Check out acest fapt ar putea fi, dacă ne întoarcem către autoritățile tutelare de obținere a certificatului corespunzător.
pachet complet
Dacă doriți să aflați cum să cumpere un apartament în sine, amintiți-vă că trebuie să verifice fiecare certificat și certificatul furnizată de către vânzător.Cea mai mică diferența, și puteți fi în viitor și fără fonduri depozitate și fără adăpost.Deci, afla dacă colectate de proprietarul apartamentului toate documentele necesare.Acestea includ:
- diferite documente legale;
- extrage de la biroul pașaport;Referință
- de la Inspectoratul Fiscal și a serviciilor publice;
- pașapoarte cadastrale și tehnice ale bunurilor;
- acordul scris al proprietarilor considerat spațiu de locuit (inclusiv poate acționa ca membri ai familiei, cum ar fi soț (în cazul în care sunt căsătoriți cu), rude (în cazul în care sunt înregistrate și permanent de ședere în acest apartament) și concubini care au achiziționat anterior dinproprietarul a camerei, acestea trebuie să de acord cu vânzarea viitoare).
"Copiii" problema
În prezent, există cazuri în care proprietarul are urmași minori proprietate.Cum sa cumpere un apartament, fără intermediari, în acest caz?Pentru a achiziționa un apartament într-o astfel de situație, este important să ne amintim că copiii sunt, de asemenea, proprietarii de zona rezidentiala.Prin urmare, trebuie să ne amintim și drepturile lor.Contabilitate priorități care se bazează se poate face cu ajutorul certificatul corespunzător, care este emis în organele de tutelă și curatelă.Un astfel de certificat, în același timp este considerat a fi o rezoluție privind punerea în aplicare de bunuri imobiliare.Printre altele, trebuie remarcat faptul că, înainte de organizarea specifică trebuie să se aplice în cazul în considerare în persoanele incapabile apartament înregistrate.
Reamenajarea
adesea proprietarii de apartamente nu sunt mulțumiți cu locul de pereți, camere și alte imagini.Cea mai bună soluție este considerată a fi o ajustare în carcasă.Cum sa cumpere un apartament, fără un agent imobiliar, în prezența unor astfel de schimbări?Este necesar să se solicite proprietarul apartamentului permisiunile și certificatele corespunzătoare care pot fi efectuate pentru a confirma validitatea reamenajare.Dacă astfel de documente nu sunt, trebuie să vă gândiți în considerare caracterul rezonabil al unei astfel de opțiune de cumpărare.Într-adevăr, în acest caz, te va trebui să efectueze toate activitățile necesare și pentru a colecta certificate.În plus, se așteaptă să plătească o anumită sumă de bani pentru a acoperi pedeapsa.
deosebită atenție
Daca aveti si mi-a spus cu fermitate: "Cumpara un apartament, fără un agent imobiliar!"- Este necesar să se concentreze asupra unor puncte importante.
- cerințele vânzătorul Toate documentele trebuie să fie originale.
- În acest caz, în cazul în care proprietarul este divorțat, dar în momentul achiziționării de bunuri a fost căsătorit, este important să se verifice de autorizare conjugal pentru punerea în aplicare a acestui apartament.Pentru a înlocui un astfel de document poate fi dovada unui împărțirea proprietății obținute în cursul procesului.
- cazul în care vânzătorul are dreptul de succesiune la acest spațiu de locuit, este important să se asigure absența oricăror alte moștenitori la acesta.
Informații suplimentare
Materialul de mai sus descrie cel mai probabil punctele în care vânzătorul poate aplica trucuri și trucuri sale.Cu toate acestea, în cazul în care vă întrebați cum să cumpere un apartament, fără intermediari, va fi important să se acorde atenție următoarelor aspecte: cât de des considerate cumpărat și vândut imobiliare.În mod ideal, proprietarul apartamentului ar trebui să se schimbe cât mai puțin timp posibil.În caz contrar, îndoieli se strecoare în sine: este un apartament bun, deoarece este descris?De ce nu a rămas acolo proprietarii anteriori?Poate că răspunsul la aceste întrebări vor ajuta pentru a vizita vecinii.Pune-le despre ocupanții anterioare și ceilalți locuitori ai intrare.Al doilea punct, care este de a verifica cu vânzătorul, este de a clarifica întrebarea dacă nu a fost considerat proprietate obiectul unor litigii.Este posibil ca proprietarul încearcă să pună în aplicare un apartament arestat.În plus, acorde o atenție deosebită numărului de moștenitori (în cazul în care actualul proprietar al apartamentului a fost sub voia unei rude).Dacă există alte persoane care solicită acest acasă, pentru a afla motivul pentru care a abandonat apartament.În practică, există cazuri când după un timp apar brusc rude, dornici să se așeze pe o analiză a spatiului de locuit.O întrebare importantă rămâne de privatizare.Întrebați dacă toate baza de prescriptie medicala in apartament au fost prezenți la momentul răscumpărării de proprietate de la stat.Pentru că altfel ei pot contesta în instanță privatizarea.Cumpararea cameră
În practica curentă, există cazuri în care cumpărătorul dorește să cumpere proprietatea lor, dar nu sunt încă gata pentru căutarea apartamentului său.În această situație, puteți să acorde o atenție la punerea în aplicare a proprietății cameră individuală.Acesta este considerat a fi plăcerea nu atât de scump, dar găsirea o opțiune potrivită necesită răbdare și perseverență.Deci, cum să cumpere o cameră fără un agent imobiliar?În general vorbind, ar trebui să acorde o atenție la acele aspecte care au fost deja enumerate mai sus în acest articol.Cu toate acestea, atunci când cumpără o parte a proprietății, și anume camera, trebuie să vă amintiți-vă că devin un co-proprietar al imobilului în cauză.Acest lucru înseamnă că un străin a voi, oameni buni vor avea la fel de mult dreptul la proprietatea în cauză, ca și tine.În plus, în urma încheierii cu succes a contractului de cumpărare / vânzare fără consimțământul dumneavoastră nu va fi posibil cu diferite operațiuni ale apartamentului.Acțiune Scale
deveni prezent, mai mult de cazare de prestigiu în propriile lor case.Cu toate acestea, nu toată lumea se poate lauda cu o dorinta si capacitatea de a se angaja în mod independent în construcția și amenajarea așa-numitul cuibul de familie.Este mult mai ușor să cumpere o proprietate gata-to-live.Cum de a cumpăra o casă fără un agent imobiliar?În cele mai multe cazuri, puteți utiliza sfaturile enumerate mai sus.Cu toate acestea, trebuie să vă amintiți că clădirea privat necesită o pregătire, și, în consecință, și verificați un număr mult mai mare de documente.Prin urmare, se va solicita să acorde mai multă atenție la procesul de obținere toate actele necesare.
Inchirierea
Dacă nu intenționați să cumpere bunuri imobiliare, există posibilitatea de a inchiria pentru o anumită perioadă.Cu toate acestea, în acest caz, este necesar să adere la anumite reguli.La o întrebare cu privire la modul de a închiria un apartament fără un agent imobiliar, este descriere adecvată a tuturor subtilitățile și trucuri menționate în observațiile anterioare.
