foarte des în viață există circumstanțe care-l forțeze să facă o afacere cu un apartament privat.De exemplu, atunci când sa mutat în alt oraș sau intenționează să ia credit.Adesea există o dorință de a face schimb de apartamente rezidentiale sunt mai spațioase.Aceasta ridică problema de a evalua valoarea reală a proprietății.Multe întreb: "Este posibil să se determine în mod independent pentru cât de mult să-și vândă vile lor, nu judeca greșit?"Cu toate acestea, este mai bine să nu de a experimenta și de a folosi serviciile de profesionisti.
Vânzătorul apartamentele au o
alegere Din păcate, puțini oameni știu cum să se estimeze costul unui apartament, în care cazuri nici un ajutor din afară este indispensabilă.În orice caz, nimeni nu vrea să-și vândă locuințele prea ieftin, și, desigur, aproape nimeni nu are posibilitatea să aștepte ani de clientii "buni".Acesta este motivul pentru care ar trebui să ofere întotdeauna un preț adevărat.
Desigur, există un întreg arsenal de moduri în care obiectivul este determinată de cantitatea de tranzacției privind înstrăinarea proprietății.
Dacă vorbim despre cum pentru a estima costul de agenții imobiliari apartament sau angajații companiilor care sunt angajate în definirea valorii de bunuri imobiliare cu titlu profesional, trebuie subliniat faptul că fiecare dintre ele va avea propriul lor de calcul.
important să ne amintim un lucru: prețul de apartamente de locuit este dependentă de o serie de factori, inclusiv starea de spirit pe care rămâne participanții la tranzacție, la momentul a fost săvârșită.
determină media aritmetică
Aveți posibilitatea să stabilească în mod autonom, cel puțin tariful aproximativ pentru casele lor, chiar dacă nu aveți nici o idee despre cum pentru a estima costul de profesioniști apartament.Și să facă acest lucru poate fiecare persoană sănătoasă.
aveți nevoie pentru a citi cu atenție baza de date de imobiliare oferite spre vânzare.Evidenția acele apartamente care sunt similare cu a ta în ceea ce privește dimensiunea, numărul de camere, distanta de la metrou, numărul de etaje, case de vârstă, de infrastructură.Acum selectați cele mai ieftine și cele mai scumpe locuințe.Apoi se calculează media aritmetică a sumelor - care este prețul de casa ta.Nu uitați că aproape toți proprietarii de ușor supraestima costul de apartamente, rezervându-și dreptul de a negocia cu un potențial cumpărător.Agenția
Will Imobiliare
Puteți face chiar mai ușor: suna orice agentie imobiliara si sa ofere cumpărătorului, puteți învăța mereu de la agenții de pe ce suma minimă ar trebui să plăti o persoană care achiziționează un apartament într-o anumită zonă.Factorii
care afectează valoarea de apartamente
Vrei să știi cum pentru a estima costul de apartamente experți?Nu este la fel de dificil cum ar putea părea la prima vedere.Evaluarea imobiliară se realizează prin analiza obiectul mai multor criterii care determină în cele din urmă valoarea sa reală.
le considera mai detaliat.
1) Locația de proprietate.Agenții imobiliari Orasul este impartit in cartiere, de exemplu, centrala, de dormit, suburbie.
2) Zona de proprietate.Nu este un secret că mai domeniul proprietății, cu atât mai mult costă.
3) Disponibilitatea infrastructurii.Desigur, în cazul în care, în imediata vecinătate a casei este un spital, o grădiniță sau o piață, este posibil să se ceară un apartament un preț decent.
4) Disponibilitatea reparații.Desigur, pereti zdrențăroși sau placi fisurate va reduce costul locuințelor, dar dacă aveți de a face noi tapet pokleit și să facă reparații cosmetice de lumină, atunci puteți ridica în condiții de siguranță prețul, desigur, în limite rezonabile.
5) etaje.Pur și simplu sa întâmplat că apartamentele, situate la primul și ultimul etaj, sunt mai puțin în cerere în rândul cumpărătorilor, astfel încât prețul în comparație cu alte apartamente va fi mai mică.
Publicitate în mass-media
evaluare imobiliară se face cu ajutorul unui alt mod direct.Ce?Este foarte simplu.
le trimiteți anunțuri pentru vânzarea de apartamente în ziarele locale și să specifice prețul aproximativ, ceea ce a determinat pe baza punctelor de mai sus.Apoi ma uit cât de mult dorința de raspuns la oferta.În cazul în care o mulțime de apeluri, acesta este un semn că ați specificat un pic mai mic, care poate pret ridica mai târziu o câteva.După care va îndeplini din nou rolul de controlor de telefon și de a controla situația.Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că această metodă este bun pentru cei care sunt într-o grabă și a lăsat o mulțime de timp liber.Este posibil ca doar un an mai târziu, va fi capabil de a profita cel mai bine pentru a face o afacere.
Desigur, dacă ești o persoană ocupată și urgent nevoie pentru a vinde locuințe, trebuie să acționeze un mod diferit, pentru că evaluarea de bunuri imobiliare - o mulțime de profesioniști.Pe piata de astăzi există multe companii care ajuta la determinarea costului real al locuințelor.Pe care le-au făcut treaba lor, trebuie să le ofere documente legale (certificat unic), un apartament, un certificat de la ITO (Formularul 11a).
subliniez încă o dată faptul că evaluarea de piață a expertului imobiliar se poate face pe o procedură de individ.Trebuie amintit că acesta este un proces foarte specific, rezultatul final este afectat de natura criteriile sale diverse.
Metode de calcul al valorii apartamentului utilizate de către profesioniști
Trebuie remarcat că evaluarea expert al valorii de bunuri imobiliare are loc prin trei metode de calcul:
1) costurilor. Ea se bazează pe faptul că prețul apartamentelor este determinat în funcție de dimensiunea a costurilor care sunt suportate în repararea titularul dreptului de proprietate (transportul de materiale, costul lor, salarii antreprenori, taxe etc.).În plus, evaluatorul trebuie să ia în considerare inflația, deprecierea.Având în vedere acești factori, se corectează calculul.
2) Rentabilitatea . Această metodă este conceput special pentru bunuri imobiliare comerciale.Sensul său este foarte simplu.Prețul este determinat de spațiul în funcție de dimensiunea de beneficiile potențiale pe care noul proprietar va primi în viitor.Cu toate acestea, metoda este adecvat numai pentru magazine si centre comerciale.
3) comparativă. Această metodă este considerat de experți cea mai comună.În acest caz, evaluarea de bunuri imobiliare este determinată prin comparație cu alte propuneri similare pentru vânzarea de apartamente.Pentru că nu implică utilizarea de cunoștințe speciale, această metodă nu va costa prea mult.
încheierea unui contract cu o anumită companie implicată în evaluarea imobiliare într-un mod profesionist, nu va fi de prisos pentru a cere, prin ce metodă se determina prețul.Dacă nu vă place un fel sau altul pentru a evalua, puteți selecta întotdeauna un alt expert.
Trebuie remarcat faptul că evaluarea cadastral de bunuri imobiliare făcut ITO, iar acum este de la această cifră va depinde de mărimea impozitului pe case si apartamente.
Evaluarea apartamente pentru creditare ipotecară
Deci, sunteți de planificare pentru a obține un împrumut, și angajații băncii a mers să vă întâlnesc în această chestiune.Ar trebui să știi că odată ce există o problemă de stabilire a valorii reale a metri patrati tale.Desigur, instituția de creditare va oferi evaluator sa, dar nu se grăbesc să cred că, în lucrarea sa, el va fi ghidată de principiul imparțialității.
Desigur, este posibil ca el supraestima deliberat valoarea de apartament viitor.Acesta este motivul pentru selectați instituții bancare care oferă clienților dreptul de a alege evaluator, sau sunt de acord să efectueze mai multe evaluări independente la prețul de locuințe a fost cu adevărat obiectiv.În plus, oprindu-se la un program de credit ipotecar special, trebuie să se calculeze în prealabil valoarea de lichidare a bunurilor.Cu alte cuvinte, este necesar să se răspundă la întrebarea despre cât de mult va costa un apartament, dacă va trebui să-l vândă cât mai curând posibil.Luați în considerare faptul că valoarea de piață a proprietății este de aproximativ 30% mai mare decât lichidarea.
Concluzie Sfaturile de mai sus vă va ajuta să evalueze propriile lor, astfel puteți salva bugetul familiei.Cu toate acestea, amintiți-vă că, în unele cazuri fără ajutorul profesioniștilor nu se poate face.
