Orice persoană are dreptul la proprietate, atât singură, cât și în asociație cu alții.O formă de dispoziție asupra bunurilor în favoarea inchiriere.
Relații generale de închiriat relații
în domeniul chirie Ch reglementate.34 din Codul civil.Rent - un tip specific de activitate.Aceste relații sugerează prezența proprietarului și persoana interesată în utilizarea bunurilor deținute de către proprietar, astfel încât proprietarul este proprietarul sau direct, sau persoana autorizată să dispună de bunurile.Chiriaș este - persoană care dorește să proprietate pentru spațiul lor de birouri mobilier scopuri proprii sau să fie utilizate ca principalul mijloc de producție în domeniu.Obiectul contractului de închiriere poate fi orice bunuri mobile sau imobile, cu excepția acele lucruri care sunt în proces de a pierde proprietățile lor de consumatori.Astfel, locatorul și locatarul - sunt participanti de leasing.Clădiri de închiriere
În cazul leasing de clădiri și structuri contract de închiriere de text trebuie să conțină nu numai acte juridice confirmă proprietarul potrivit pentru acest tip de proprietate, dar, de asemenea, o copie a extrasului din certificatul tehnic care indică zona a camerei, și explicațieîn această fișă tehnică.În conformitate cu art.650 din Codul civil proprietarul este obligat să furnizeze o copie a certificatului de înmatriculare și explicația, și este necesară locatarului.Această abordare va reduce numărul de probleme privind calculul chiriei și spațiul randamentul real pentru chirie, și pentru a evita disputele în etapa elaborării contractului.
La elaborarea unui contract de leasing pentru a proteja interesele atât de emisie și partea de recepție, este important să se precizeze acele deficiențe care există în bunului.În caz contrar, satisfacerea cererii de despăgubire, schimbare, rectificare sau setarea partea care a cauzat pagube materiale, va fi dificil.
În cazul unei modificări de proprietate, cum ar fi vânzarea de proprietate, sau apariția de terți care pretind proprietate, aceasta nu conduce la încetarea contractului de leasing și nu sa schimbat atunci când transferul de proprietate de a închiria.Clientul permite în activitatea, dar își rezervă toate drepturile.
inchiriat
chirie - nu este doar costul de termeni rublei de utilizare a bunului, legat la o dată calendaristică (de exemplu, 1 dată pe lună) costul pe metru pătrat, precum și capacitatea de a plăti chiria pe seama stabilire privind obligațiile locataruluireparatii.
În conformitate cu legile din chirie nu se poate schimba de mai multe ori pe an.Reglementările aplicabile acordul locatorului, dar dacă cele două părți nu minte despre schimbările sale, acesta poate fi ajustat orice număr de ori în cursul anului.Acest punct este important să ia în considerare atunci când semnează un contract de închiriere pentru chiriaș este adoptat mai târziu.
Caracteristici arendă
Intrebare chirie a terenurilor agricole este reglementată prin lege "privind tranzacțiile terenurilor agricole".Teren agricol - o categorie de teren situat dincolo de limitele municipiului satului și utilizate în scopuri agricole.Chiriasii de teren - aceasta este persoana care gestionează terenurile pe baza contractului de leasing.
în conformitate cu legea, pentru zona de leasing de teren agricol necesită o decizie pozitivă luată de 51% din participanții la reuniune acționariatului comun.În terenuri agricole, de obicei, o mulțime de proprietari, astfel încât problema transferului de terenuri este decisă de către adunarea generală a proprietarilor.Proprietarii care nu au participat sau au votat împotriva transferului de arenda are dreptul la cota de natura izolată.
contract de închiriere a terenurilor ar trebui să conțină toate condițiile esențiale, inclusiv zona de categoria de teren, precum și informații privind granițele sale.Dacă nu specificați faptul că zamezhovan teren, t. E. Un frontiere și coordonatele clar definite, contractul de închiriere poate fi declarată nulă.Termenul limită pentru această categorie de arendă - 49 ani, după care contractul este reziliat.
