Până în prezent, piața internă de astăzi este complet absent concurență în gestionarea de locuințe.O majoritate a companiilor, care sunt de multe ori o lipsă de inițiativă sau la toate problematice.Și asta în ciuda faptului că societatea de administrare, dimpotrivă, este destinat să îmbunătățească acest domeniu și de a asigura fluxul rațională a fondurilor.Aceasta este întrebarea de modul de a gestiona carcasa societate de administrare, precum și subiectul acestui articol.Probleme
în sectorul locuințelor
achiziționat recent greșeli masive în calculele de facturile de utilități, care nu sunt în favoarea chiriașilor.De obicei provoacă nemulțumire și indignare.
este de multe ori o situație în care cetățenii au propria lor afacere cu consecințele diverselor accidente, ca, în ciuda contribuțiile primite constante, societatea de administrare nu au avut mijloacele adecvate pentru a le rezolva.Asta este ceea ce a determinat guvernul să introducă o serie de amendamente la Codul de locuințe din Federația Rusă.
Obligațiile societății de administrare
în conformitate cu acordul, societate de administrare utilități publice este responsabil pentru furnizarea locuințe și servicii comunale și calitatea acestora.Pachetul de servicii poate fi la fel de puțin, că este doar ceea ce este scris în legislația națională sau avansate - servicii pot fi determinate separat în contractul dintre societatea de administrare și proprietari.
numai organizarea selectează furnizorii de servicii, dar ratele pe care le oferă sunt reglementate de către stat.Menținerea satisfăcătoare proprietate stare obschedomovogo (aceasta este tratată acoperisuri, subsoluri, garaje, verande, etc.), precum și lucrări de reparație sunt efectuate de către avansul prevăzut cu rate chiriașilor.Practic, aceste instituții deservite de casa cu o mulțime de apartamente.Că aceasta este activitatea a carcasei societate de administrare și serviciile comunale.
Alegerea societății de administrare
Înainte de a efectua această procedură, trebuie mai întâi de toate să acorde o atenție la experiența firmei prestatoare de servicii.Nu ar trebui să fie mai mică de trei ani.Mai multe informații pot fi necesare în cazul în care această perioadă este mai mică sau instituție este doar începutul activității sale.
plus, ar trebui să acorde o atenție la profesionalismul personalului și logistic, baza de productie, care are o carcasă companie de servicii și servicii comunale.De asemenea, trebuie să se concluzioneze contracte cu furnizorii de energie.
Toate organizațiile implicate în astfel de activități sunt obligate să furnizeze absolut orice informații a căror divulgare ar trebui să fie efectuată la cererea chiriașilor la domiciliu sau în format electronic (site-ul companiei sau consiliului raional).Acord
între proprietarii și societatea de administrare
Acum trebuie să dau seama cum de a gestiona utilitatile managementul companiei.Aici, în primul rând, trebuie să se constate că aceasta este o organizație comercială, iar activitățile sale sunt reglementate prin Codul Civil.Baza pentru furnizarea de servicii este contractul de management al unui clădire cu apartamente, în conformitate cu condițiile care pentru o anumită perioadă de timp, iar compania desfășoară activități administrative.
Această metodă este foarte frecvente, iar atunci când selectați o societate de administrare trebuie să încheie un acord cu fiecare chiriaș - proprietar al spațiilor.În același timp, ele sunt toate pe o parte a contractului.Acesta a fost pe baza acordului privind organizarea și să ofere servicii de locuințe.
Cum de a gestiona utilități publice societate de administrare
De îndată ce observați o discrepanță între planul tarifar al companiei și datele privind primirea, sau simți că ea este inseala pe tine, ai tot dreptul să se adreseze instituției de clarificare.
Pentru a face acest fel te duci acolo și solicită un document care să ateste corectitudinea tarifelor pentru locuințe și comunale societatea de administrare servicii care își desfășoară activitatea.Pentru toate întrebările dvs. reprezentanții săi trebuie să aibă un răspuns clar.În cazul în care nu este urmată, atunci putem recurge la cel puțin - în instanța de judecată.
asemenea, puteți solicita agenției să prezinte un raport cu privire la activitatea pe care a fost făcut pentru a le.Tu trebuie să facă o cerere cu o perioadă marcată de timp care vă interesează.În acest caz, raportul poate fi postat pe Internet, atârnat pe ușile pridvorului, sau înmânat la fiecare locatar.
Dacă vizualizați acest document aveți întrebări, va trebui să le discute în cadrul reuniunii de chiriasi.De asemenea, informațiile pot fi oferite sau firma specializata pentru a analiza versat în economie și drept chiriași.
gasit dovezi de fraudă în organizarea, vă rugăm să contactați Inspecția locuințe și Rospotrebnadzor.Aceste autorități să verifice activitățile carcasei societate de administrare și serviciile comunale.Și, dacă este necesar, să impună sancțiuni pe ea.Licențe
pentru societățile de administrare
la Congresul partidului "Rusia Unită", în trecut, primul-ministru a anunțat ideea de necesitatea de a introduce de acordare a licențelor societăților de administrare Utilitati.Inițial, a fost o chestiune de alegere între licență și organizațiile de autoreglementare.Dar acesta din urmă, așa cum se arată, nu sunt de lucru, astfel încât intră în licența apărut inevitabil.
Acest pas este necesar pentru a reveni la această sferă de control de stat, așa cum astăzi este destul de dificil de a pedepsi societății de administrare rublei.Dacă încercați să faceți acest lucru, ca o regulă, suferă de locuitorii înșiși.O licență va învăța o lecție de această organizație și nu afectează activele cetățenilor.
Înainte de prima în iulie 2014 a trebuit să fie pregătit toate documentele legale necesare în acest, și pe prima septembrie pentru a începe operarea acestui proces.Se preconizează să facă acest lucru, pe baza principiilor de transparență și deschidere maximă.Pentru a efectua autorizarea dispune de toate capacitățile agențiilor relevante și locale se va ocupa cu inspectarea locuințe sau organisme regionale Goszhilnadzora care au informații, cum să gestioneze utilități publice societate de administrare.
plus, întreținerea planificată a unui registru unic de stat al acestor organizații și managerii lor, și chiar împotriva vor avea examene de calificare.Ban
privind punerea în aplicare a activității administrative
Începând cu luna mai a anului viitor va fi interzis să desfășoare activități administrative ale clădirilor de locuit în cazul în care societățile de administrare în sectorul locuințelor nu va avea o licență pentru acest tip de activitate.
În plus, dacă un an înainte de depunerea cererii în organizarea au fost remarcate încălcări, astfel de activități nu vor putea să se angajeze în ea.De asemenea, compania ar trebui să aibă resursele necesare, materiale și tehnice de bază, și de înregistrare pe teritoriul țării noastre.
deveni situație inadmisibilă atunci când înregistrate în entitate offshore, este luată pentru gestionarea unei astfel de organizații, ca și în acest caz, să se aplice pentru a sancțiunilor nu va permite legislația în vigoare în Federația Rusă.
licență de trei ani poate fi suspendată în cazul în care două ori pe parcursul anului, cincisprezece la sută din casele care sunt sub controlul companiei, va fi adus pentru încălcări la răspundere administrativă.Și șeful unei astfel de organizații vor fi privați de dreptul de a se angaja în această activitate.Toate procedurile de mai sus vor fi efectuate numai în instanța de judecată.Introducere
Răspunderea Company
de răspundere administrativă va permite proprietarilor de spații de locuit pentru a înțelege cum de a gestiona societatea de administrare.Cu amenzi poate face cu organizațiile care furnizează servicii care nu corespund.Deci, pe care intenționează să impună sancțiuni în valoare de a treia parte din costul lucrărilor efectuate prost.Ca în cazul în calculul societatea de administrare va fi greșeli, atunci pedeapsa va ridica la cincisprezece la sută din calculate incorect suma.
Potrivit Guvernului, acest sistem va reduce semnificativ numărul de erori permise de aceste organizații, care va contribui la îndeplinirea fiecărei plângeri din partea publicului.
planificat efect de inovații
Aceste inovații vor consolida în mod semnificativ controlul asupra sferei de gestionare a locuințelor, pe lângă activitățile din sectorul va deveni mai deschis și transparent, și responsabilă a locuitorilor este mult mai mare.Potrivit șefului statului, societăților de administrare au devenit mai atractivă pentru investițiile private, care ar elimina un număr mare de deficiențe în acest domeniu până în prezent.Și problema cetățeniei ca o societate de administrare a gestiona utilități nu vor fi atât de acute.
