Toată lumea știe că tranzacțiile imobiliare sunt supuse înregistrării de stat la Camera de înregistrare, dar majorarea camera Anul - este posibil să-i spuneți, ultima etapă.Înainte de asta, trebuie să ia o serie de măsuri pentru a verifica pentru cel puțin trei componente ale tranzacției:
- Verificați persoana oferte.
- Verificați apartament, care este obiectul contractului de vânzare.
- Verificați textul tratatului.
Să examinăm pe scurt fiecare
etapăOrice tranzacție, inclusiv contractul de vânzare apartamente, are un sens juridic doar dacă face o persoană care are dreptul să o facă.În acest sens, există două aspecte importante.În primul rând, dacă persoana încheia contractul de vânzare, de capacitatea juridică necesară, în al doilea rând, dacă acesta este o persoană pentru care el pretinde dacă acestea de fapt (de obicei verificat la Companies House la data documentelor).Capacitatea juridică
recunoscut capacitatea cetățenilor prin acțiunile lor să dobândească și să-și exercite drepturile civile, pentru a crea pentru ei înșiși taxe civice și de a efectua ei (capacitate civilă) are loc în întregime de vârsta majoratului, adică la împlinirea vârstei de optsprezece ani (art. 21 din Codul Civil).
Cu toate acestea, în conformitate cu articolele29.30 din Codul civil, un cetățean al instanței pot fi declarate incapabile sau parțial capabil.În acest caz, se ocupă cu participarea lor sunt deosebit de specificitate.În numele cetățenilor recunoscut tranzacție incapabil angajează tutorele său.Citizen, limitat în capacitatea, intră în tranzacții în numele lor (cu excepția tranzacțiilor de uz casnic mici), dar cu acordul mandatarului.În acest sens, trebuie să vă asigurați că cetățeanul este într-adevăr capabil.
După cum știm, poate face o afacere ca cetățeanul însuși sau prin intermediul unui reprezentant.În acest sens, în cazul în care tranzacția este efectuată nu de către proprietarul apartamentului, ca reprezentant, trebuie să verifice dacă reprezentantul competențele necesare pentru a încheia acordul.Procedura generală de a încheia acordul este simplu și are un număr de moduri.Contractul de vânzare de bunuri imobile încheiat prin elaborarea unui document semnat de către părți.
Verificați apartamente se efectuează cel puțin patru domenii:
- verifica drepturile de la apartament;
- vezi pe cine este înregistrat în apartament;
- verifica prezența (absența) a datoriei;
- sarcini de verificare.Drepturile
la apartament și verificat grevarea unui extras din Registrul de stat unificat (Unified Registrul de stat a drepturilor), puteți obține direct la registratura sau ordinea în format electronic, de exemplu, prin intermediul site-ului Rosreestra.Apartament
verifica prezența persoanelor înregistrate în el este un pas important și necesar în tranzacție.Cea mai bună opțiune în acest sens este de a oferi un fragment extins din registrul casa.Ca o regulă, acesta este eliberat proprietarului apartamentului, sunt specificate oameni care sunt înregistrate în această locuință până în prezent, precum și acele persoane care au fost înmatriculate anterior, și, mai important, la ceea ce adresa ei sunt scrise.Menționat prezența copiilor mici în apartament, ca și cum acestea au fost scrise în încălcarea, apoi o astfel de tranzacție de vânzare poate fi contestat ulterior, așa cumdrepturile minorilor nu ar trebui să fie încălcate în nici un fel.
verificarea apartament pentru orice datorie este nici un aspect mai puțin important al acordului.De exemplu, proprietarul poate merge de luni de zile fără plată facturile de utilități, acumulând astfel datorii semnificative.Pentru a evita acest lucru, trebuie să vă întreb pentru o chitanță de la proprietar (cel puțin 3 luni) de plată a serviciilor comunale.
Textul acordului, în cazul în care nu dețineți au fost recomandate pentru a fi citite de cel puțin de două ori.Ar trebui să existe un sens clar al fiecărei propoziții.În conformitate cu legislația în vigoare în interpretarea termenii acordului ia în considerare sensul literal conține cuvinte și fraze.Sensul literal al termeni în caz de incertitudine stabilit în raport cu celelalte clauze ale contractului și un sentiment de ansamblu.
Face o regulă pentru a nu semna contractul, în cazul în care o parte din voi nu este clar sau are un sens ambiguu.Toată lumea a auzit de povesti despre contracte în care amenda de imprimare enunțate anumite condiții specifice.Uneori o stipulare mic exprimată într-o propoziție mic poate anula toate beneficiile de tranzacție, sau pentru a crea astfel de probleme către cumpărător că, dacă el a înțeles toate consecințele acordului, ar fi niciodată semnat Tratatul.
imobiliară - este a face întotdeauna cu un risc crescut.Este mai bine să fie în siguranță și să nu piardă controlul asupra întregului cumpărare.Fii atent.
