În 2010, administrația regiunii Volgograd a anunțat cu mândrie că în 2018 regiunea va găzdui campionatul de fotbal FIFA 2018 și pe această bază, în orașul turistic de procese activate.Consecința acestei știri au inceput sa apara acolo, este declarația că, în Volgograd va fi construit un hotel nou, nici unul măcar, sau chiar zece.
Până în prezent, orașul planificat pentru a construi 16 hoteluri în 41. existent Paradoxul este că suma depășește lipsa de locuri pentru campionat mai mult de 3 ori.Din 7500 de locuri declarate pentru perioada de 6500 oferă un hotel de valabil și 1.000 de locuri libere poate oferi un maxim de 5 hoteluri noi.
optimismul investitorilor și constructori inspiră boom-ul care va crea în jurul lui campionat și se așteaptă mult mai mult decât numărul declarat de turiști, în speranța de a face în mod semnificativ și returnarea fondurilor lor.Ar trebui remarcat faptul că, înainte de campionat a pieței pentru noi hoteluri este neinteresant - curentul de turiști și călătorii de afaceri cantitate disponibilă este mai mult decât suficient.Ratele de ocupare în medie oraș pluteste în jurul valorii de 30-40% pe an.Acest lucru înseamnă că de cazare de 100 de camere, cu o sală de mediu costa 3000 de ruble.în imposibilitatea de a câștiga un posibil 109,5 milioane de euro. ruble.maximă anuală de 27,5 milioane de euro. ruble.Prețuri mai mari în contextul crizei actuale, situația nu se va îmbunătăți pentru hotel, ca un impact semnificativ asupra ratelor de ocupare.
Ce ghidat investitorul modernă, luând în mod activ de lucru cu privire la construirea unui nou hotel în ajunul campionatului?Faptul că campionatul durează o lună, și în timpul acesta el a fost capabil să-și recupereze investițiile.De remarcat, construcția de unul dintre noile camere de la 4 * costa 2,4 milioane de ruble, în timp ce camerele din hotel 3 * 1,6 milioane.Imaginați-vă un nou hotel cu 150 de camere, 3 * in centrul orasului.Fără îndoială, acesta va fi un succes și va fi încărcat pe 90-95%.Costul mediu al unui loc într-un hotel este 3500 de ruble.($ 113).Un investitor potențial, după cum se vede în cursul aritmetică simplă, campionatul va câștiga un maxim de 12 milioane de euro pe lună pentru a trăi.Imaginați-vă, de asemenea, că oaspeții vor mânca, de asemenea, în hotel și va aduce o suplimentare de 2,5 milioane.O astfel de venit ridicat ar trebui să reducă, de asemenea, cantitatea de impozite, salarii, taxe, cheltuieli, etc.Cu toate acestea, chiar dacă a câștigat în ultima lună la 14,5 milioane de euro.Hotelul recupera că investitorii de cost 240 milioane. În timpul campionatului nu va fi posibilă.
Cele mai multe dintre inițiatorii hotel proiectelor situația de mai sus conștienți și se bazează pe faptul că prețurile pentru perioada de campionat poate fi crescut de aproape două ori.Dar evenimentele din Olimpiada de la Beijing, nunta regală de la Londra a demonstrat că este un fel utopic.În timpul Royal Wedding situația cu hoteluri din Londra a fost similară cu situația din Volgograd: Este de așteptat ca prestarea de servicii va depăși în mod semnificativ cererea, dar prețurile pentru cele mai multe dintre camere au rămas la același nivel ridicat, iar unele chiar au fost ridicate.Ca urmare, o parte din vizitatori în oraș din cauza prețului ridicat a decis să rupă tabără în stradă.Un nivel de performanță de ratele de ocupare au scazut semnificativ in timpul saptamanii de nunta regală.În timpul Jocurilor Olimpice din 2008, spre disperarea capitalul hotelieri pentru Jocurile ajuns la un pic mai mult de jumatate dintre vizitatori așteptate.Din acest motiv, zeci de mii de camere de hotel, care au fost ridicate, preturi, rămas gol.Hotelieri viitoare ar trebui să fie conștienți de faptul că mulți turiști văd o creștere a prețurilor pentru cazare in hoteluri, doar renunta rezervele.
Concluzia este simplă: de a construi un hotel doar în ajunul de campionat este extrem de imprudent.Cu toate acestea, în cazul în care planurile investitorilor de a construi un hotel pentru o lungă perioadă de timp și de muncă grea pe el, ar trebui să fie gata pentru următoarele dificultăți:
- amortizare Hotel 3 * - 8-10 ani, 4 * Hoteluri - de la 12 ani și de mai sus, cu condiția,că inflația este practic zero;
- in hoteluri de 3 * și 4 * pentru a salva pe condiții inacceptabile, infrastructură și personal - cel mai ieftin canapea, un tub de plastic și un manager fără studii superioare nu sunt permise pentru a merge și a obține asterisc clasificare drag;Situația
- cu personalul în oraș este extrem de deplorabilă - personal cu cel puțin receptie, servicii pentru clienți și personalul vorbitor de limbă engleză a personalului restaurant ar fi foarte costisitoare și ar fi aproape imposibil.În contextul creșterii cererii pentru acest tip de personal va crește în mod semnificativ și prețurile l, și de calitate, dimpotrivă, scade;Cererea
- va fi nici noi hoteluri și hoteluri, dovedite pe piata - dacă ați acumulat o bază de clienți fideli să se bazeze pe o sarcină mare, nu este necesară;
- hoteluri de piață din oraș deja divizat - pentru a câștiga propria segment va numai de o lungă și costisitoare prețuri dempingovyh publicitate;
- ochii oaspeților arunca numele mari.De exemplu, timp de 2 ani în Volgograd la adresa.Sindicat, va fi construit 13 Hampton by Hilton grup de companii "de masă".Acest fapt stabilește vectorul general de dezvoltare a hotelului viitor - Hilton este întotdeauna preium clasă și servicii premium, și au nevoie pentru a putea concura, sau pur și simplu nu va merge.
În concluzie, am act de faptul că regiunea Volgograd, conform celor mai recente cercetari, una dintre regiunile cele mai neatractiv pentru investiții de afaceri.Industriei hoteliere și face același lucru pentru ziua de azi este un outsider.Înainte de a te gândești la asta și de a construi un hotel de verificare cu marketing, poate fi mai profitabil și mai ușor de a pune bani pe depozit la 10% pe an sau de a construi o cladire de birouri cu o perioadă de rambursare de 4-5 ani?
