Una dintre cele mai populare printre concetățenii noștri tranzacții imobiliare - înregistrarea unui site grădină.O lege adoptată recent privind "amnistie dacha" pentru a face chiar și unul dintre tratamentele disponibile.Ce documente sunt necesare pentru o tranzacție de acest gen, ce pot apărea dificultăți în proiectarea?Citit în articol.
Ce este un "amnistie dacha"?
numit convențional Deci legea Federația Rusă, care prevede o procedură simplificată de înregistrare a construcțiilor la cabana lor de vara.Acesta a fost adoptat în scopul de a "face viața mai ușoară" cottagers și să le permită să devină proprietari pe deplin de teren deținute de acestea în permanență.Anterior, acest tip de proprietate nu le permite să vândă terenul și, prin urmare, limitarea în mod semnificativ drepturile lor.
design un complot gradina: de unde să încep?
Deci, să spunem că au decis să-și vândă terenurile lor.Ca orice alt eveniment cu privire la dobândirea dreptului de proprietate, înregistrarea unui sit grădină ar trebui să înceapă prin colectarea de toate documentele necesare.Printre acestea: cerere
- pentru înregistrarea de stat, care va fi făcută de tine direct în furnizarea de alte documente;
- pașaport rusesc;
- document care confirmă dreptul de a dispune de teren;
- secțiune pașaport cadastral;
- primirea - dovada că ați plătit taxa de stat.
Dacă proiectarea unui complot gradina în proprietate, nu veți se producă, și să încredințeze-l la unul din agenții voștri, asigurați-vă că aveți grijă de că, atunci când el însuși era o autorizație legalizată de la tine.În caz contrar, dreptul de a reprezenta interesele dumneavoastră nu va.
Dacă toate documentele pe o parte, puteți obține la afaceri - pentru a aplica la serviciul de înregistrare Federal de locația terenului.Procedura de înregistrare a terenurilor va depinde de situația specifică și prezența evenimentelor adverse (nu este disponibil anumite documente secțiune asupra echilibrului asociațiilor de vacanță, terenul a fost achiziționat pentru o lungă perioadă de timp și toate documentele sunt pierdute, există totul, cu excepția planului cadastral, și așa mai departe N..).
actele pentru gradina: unele nuanțe
Există situații în care documentele care dovedesc existența dreptului de proprietate asupra terenurilor, proprietarul nu este prezent.Motivele pentru acest lucru poate fi de două:
- primul - proprietarul nu a știut despre "dacha amnistie" și a profitat de ocazie (sau nu a făcut acest lucru în mod deliberat, astfel încât să nu plătească impozitul pe proprietate);
- doilea - "amnistie dacha" pentru site-ul nu este posibil din cauza orice circumstanțe.
În astfel de situații, punerea în aplicare a vânzării unor norme comune nu este posibilă.Transfera dreptul de proprietate încă la o altă persoană, puteți - în cazul în care vânzătorul este eliberat de la compania, și cumpărătorul, în același timp veni.Comunitatea dacha de documentare va trebui să facă o înregistrare din țara aceasta este în prezent deținut de un alt proprietar, și să-i dea un document care confirmă acest lucru (de exemplu, grădinarul carte).Ca și înainte, noul proprietar al site-ului nu are un motiv documentate de a dispune de ele, care este. E. vanzare.În cazul în care cumpărătorul este de acord să fie clearance pre-comercializare de complot gradina de a prelua, atunci el ar trebui să știe că prețul acestor active este mult mai mic decât valoarea evaluata, ca procedura de documente "restabilirea ordinii" uneori sunt scumpe (până la 30 mii).Este recomandabil de a utiliza în acest caz, prin intermediul unui reprezentant.Acesta poate deveni un agent imobiliar familiar sau avocat care deține experiența necesară în acest domeniu.
