Atunci când vând o casă sau un apartament, o cameră single și chiar persoane fizice vile trebuie să plătească la bugetul de 13% din suma primită.Este clar că este puțin probabil ca cineva va multumi.Cu toate acestea, pentru a reduce în mod semnificativ taxa ar permite o deducere de impozit pe vânzarea de apartamente.
În primul rând, este necesar să se stabilească faptul că deducerea - aceasta este suma care poate fi scăzută din baza de impozitare (valoare a proprietății), dar nu datorate pentru plata taxei.Cu alte cuvinte, în cazul în care deducerea este egală cu 1 milion de ruble. Sumă scutire fiscală pentru doar 130 de mii. Ruble (un milion și totul este adesea considerat a celor nefamiliarizați cu nuanțele cetățenilor fiscale).
Dimensiuni proprietate deducere
pentru a determina cantitatea de beneficii de proprietate trebuie să pornească de la durata șederii într-o proprietate deținută de către contribuabil.În cazul în care apartamentul a fost achiziționat în urmă cu mai mult de trei ani, la plata taxei nu este necesară.
Dacă mandatului a fost mai puțin de trei ani, pentru a reduce baza de impozitare, în una din următoarele metode:
- 1 milion $ ruble, iar în cazul în care proprietatea a fost achiziționat de către creditul țintă la această sumă, puteți adăuga, de asemenea, toate dobânzile plătite..Subliniem încă o dată că o deducere fiscală atunci când vând apartamente se aplică numai la costul de proprietate, care este, în cazul în care a fost mai mică de 1 milion., Baza de impozitare este considerată a fi zero, și nici o restituire a taxei în acest caz nu este necesar.
- întreaga sumă de costul de achiziție a proprietății vândute acum.Acestea includ costurile directe de achiziție, dobânda la țintă de împrumut, precum și costurile de reparație, în cazul, în cazul în care apartamentul a fost cumpărat în conformitate cu contractul fara finisaje.
Dar cum de a defini mandatul?Pentru aceasta este necesar să se pornească de la metoda de producție.În cazul în care apartamentul a fost achiziționat în cadrul unui contract de vânzare, schimb, donatie sau inchiriere, atunci când este necesar să se concentreze pe data de înregistrare a contractului.Cu toate acestea, în cazul în care proprietatea este situată într-o casă de cooperare, începând o perioadă de proprietate se consideră ziua de rambursare completă a unității monetare.În cazul noului data de referinta de construcție este data primirii certificatului de înregistrare de proprietate.Și moștenirea de imobiliare pentru o perioadă de proprietate va începe ziua de deces al testatorului.
deducere pentru un apartament în comun sau în comun proprietate
La punerea în aplicare proprietăți imobiliare situate în proprietatea comună, deducerea impozitului pe proprietate cu privire la vânzarea de apartamente distribuite între coproprietari proporțional.De exemplu, în cazul în care proporția de unul dintre ele este 1/6 acasă și un alt -1/4, reziduurile sunt obținute, respectiv, la 600 și 400 de mii. Ruble.În cazul în care apartamentul este în proprietate comună, valoarea de reducere a bazei de impozitare este distribuit între proprietarii de acorduri private.
impozitul pe venitul personal privind vânzarea de mai multe apartamente
Adesea există situații în care un an de la contribuabilului vinde mai mult de un apartament sau, de exemplu, casa si cabana.În acest caz, trebuie să știți că o deducere fiscală privind vânzarea de bunuri imobiliare în 1 milioane de euro. Ruble pe an calendaristic disponibilă o dată întreaga baza de impozitare, indiferent de numărul de proprietăți vândute.Dar, pentru a reduce baza pentru impozitul pe vânzarea de bunuri imobiliare în valoare de venit poate fi verificată pentru fiecare din activele.
exemplu : Ivasin PR, în 2012, a vândut două apartamente de 980 de mii de ruble i 2 mii de ruble, a cumparat in 2011 pentru 900 mii, respectiv și 1800 de ruble....În funcție de metoda de obținere deducerea impozitului pe venitul personal ar arata astfel:
1) 1 milioane de ruble pentru suma totală de venituri: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 de mii de ruble...
2) Suma cheltuielilor pentru prima încăpere, o sumă fixă - pentru al doilea (980-900) * 13% + (2000 la 1 mii) * 13% = 140,40 mii de ruble..
3) Suma cheltuielilor pentru ambele apartamente (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 mii. Ruble.
ușor să vedem că metoda aleasă de a reduce baza de impozitare este direct legată de cantitatea supusă impozitării.Procedura
pentru deducerea
Codul Fiscal prevede că deducerea fiscală privind vânzarea de apartamente poate fi dat un număr nelimitat de ori.Asta este, dacă ați vândut deja proprietatea în 2012 și a primit o deducere pe vânzarea de bunuri în 2013, veți primi din nou posibilitatea de a reduce impozitul pe vânzări.
Utilizați net se poate baza pe aplicarea, de referință 2-PIT, contractul de vânzare, copii ale certificatului de înregistrare a drepturilor de și de plată a tuturor documentelor disponibile.Pentru a obține o deducere de impozit pe vânzarea de apartamente, contribuabilul trebuie să fie de până la 30 aprilie a următoarele (pentru cele în care a avut loc vânzarea), autoritatea de a aplica la Inspectoratul Fiscal de la locul de ședere formularul de declarație cu 3-PIT.
