Cum de a vinde apartamentul și profitabilă fără riscuri?De fapt, e un pic mai complicat decât pare la prima vedere.Nu este un accident că acest maestru agenții imobiliari știință pentru mai mulți ani.Dar dacă condițiile de vânzare suferă, și bani în plus pentru agenti imobiliari nu au, puteți încerca să profite de sfaturile noastre.
timp podgadat
Pentru a face a fost profitabilă, este important să se cunoască nu numai cum să-și vândă apartamentul, și atunci când ar trebui să fie făcut.Piața imobiliară, există așa-numitele suisuri si coborasuri, care depind de sezon.De exemplu, în vara pentru a face o afacere cu privire la vânzarea de bunuri imobiliare este foarte dificil, pentru că este vacanța.Și prețul apartamentului, fără cererea scade.Timpul cel mai potrivit pentru o astfel de afacere - în toamna acestui an, atunci când cererea de pe piața a crescut în mod semnificativ.
Este un apartament?
întâmplă des ca înainte de a vinde apartamentul, proprietarul repara bine face.Desigur, în speranța că el va câștiga cumpărător viitor.Dar nu totul este atât de ușor.Când vin să inspectez o casa, se dovedește că culoarea de fundal de posibile proprietari nu sunt fericiți, ei doresc să duble ferestre diferite culori ... și pe la infinit.Cumpărător mai ușor să plătiți niște bani, și apoi pentru a face reparații în apartament, decât să plătesc suplimentar și de a face ", pentru ei înșiși."Deci, nu caută să facă proprietatea lor ideal.
Efectuarea de calcule
pentru a beneficia din vânzarea apartamentului, este necesar să se calculeze costul aproximativ al locuințelor pe piață.În formarea sa implică mai mulți factori: etaj, renovat, aproape de metrou, transport public și multe altele.Proprietate rata poate agenții imobiliari.În cele mai multe cazuri, acest serviciu este gratuit.Înainte de a vinde un apartament, fără intermediari, asigurați-vă că pentru a afla valoarea sa de piață.Pornind de la aceasta, este posibil să se stabilească un preț adecvat.
Crede sperie prea scumpe pe potențialii cumpărători imediat.Este mai bine pentru a pune un preț sub prețul pieței, și apoi ușor ridica.La urma urmei, în cazul în care o casă cu adevărat plăcut, o diferență de câteva mii de cumpărător nu va fi prea vizibil.
Cuprins documente
birocrației de vânzare-cumpărare - Procesul responsabil și serios.Și pentru a nu risca, este mai bine să implice un avocat.El va verifica contractul si ca tot ce a fost bine.Puritate juridică a tranzacției cumpărătorului verifică de obicei.Când toate documentele sunt gata, banca a încheiat un acord tripartit.Numai după semnarea sa se trimite autorității de înregistrare.
cazul în care apartamentul este gajat
Uneori, este necesar să se facă tranzacția de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare, care este promis la banca.Dar, înainte de a vinde apartamentul în ipotecare, aveți nevoie pentru a obține aprobarea instituției de credit.Există mai multe opțiuni pentru vânzarea acestor bunuri.
Primul este că cumpărătorul trimite vânzătorului un depozit, cu care el pune în restul din suma ipotecare.Cu toate acestea, această opțiune nu este întotdeauna adecvat.În acest caz, există o altă opțiune de cum să-și vândă apartamentul, situat în gaj.Împrumuturile bancare poate contracta cu noul proprietar.În acest caz, toate drepturile și obligațiile vânzătorului vor fi transferate cumpărătorului.Cu toate acestea, trebuie să acceptați termenii credite pentru locuințe.
