«capcanele" în vânzarea de bunuri imobiliare
1. apartamente
achiziționează proprietatea apartament privatizate privatizate, trebuie să luați în considerare cei care au participat la privatizare, și a avut dreptul de a folosi apartamentul.Membrii de familie a refuzat să privatizare, au fost să-l declare în scris.În absența unei astfel de refuz, persoana de privatizare fără personalitate juridică,null, dreptul de a dovedi nulitatea de privatizare și orice tranzacții cu ea.În cazul în care tranzacția este făcută cu privire la apartamentul în care dreptul de utilizare este un copil minor necesită permisiunea de tutela.
În plus, complexitatea problemei este dreptul de a utiliza un apartament care nu sunt înregistrate în momentul privatizării apartamentului.Există cazuri când oamenii, din motive necunoscute, a fost absent la momentul privatizării și în instanțele de judecată a fost eliminat din registru.Cu toate acestea, în cazul în care o astfel de persoană, privatizare, și toate tranzacțiile ulterioare poate fi invalidate.
2. consimțământul soțului.
cazul în care apartamentul a fost achiziționat de către soți în timpul căsătoriei, trebuie să fie acordul notarial al celuilalt soț să facă o astfel de afacere.În cazul în care un astfel de consimțământ nu va fi posibil de a contesta o astfel de tranzacție și de a invalida.
3. Detectarea tulburari psihice.Afacere
de asemenea, pot fi anulate în cazul în care Vanzatorul ", la momentul tranzacției nu poate să fie conștienți de natura acțiunilor lor."Criminalistica poate stabili că, la momentul tranzacției vânzătorul nu este în măsură să realizeze importanța acțiunilor sale.De obicei, acest tip de examinare este numit de starea vânzătorului înregistrate ca suferind de tulburări psihice.
4. Ce trebuie să știți?
În primul rând, trebuie să afli cine este proprietarul vinde apartamentul.Puteți verifica acest lucru pe înregistrare în certificatul de proprietate al apartamentului.Pentru a face acest lucru, puteți lua un extras din Registrul de stat unificat, care va afișa informații despre proprietar, servituți, etc.
5. Ce despre cei vii?
conformitate cu articolul 292 din Codul civil Partea a doua: "Tranziția de dreptul de proprietate asupra casei sau apartamentului pentru o altă persoană este un motiv de încetare a dreptului de utilizare a spațiilor de către membri ai familiei proprietarului anterior, cu excepția cazului în care legea prevede altfel."Prin urmare, noul proprietar va fi în măsură să în contract, este ușor de a scrie familia a vânzătorului.Astfel încât să nu se poate evacua persoane de locuit, dreptul de utilizare, care au luat naștere pe baza moștenirii sau contractul de întreținere de viață al unui dependent.Mai mult decât atât.evacuările nu fi supus la oameni care refuză să privatizare, dar au aceleași drepturi la locuințe, precum și în calitate de vânzător.În acest sens, înainte de înregistrarea tranzacției de vânzare și cumpărare, asigurați-vă că pentru a verifica motivele pentru care locuiesc acolo restul familiei.
așezări 6. conductoare.Primirea
- .
În cazul în care contractul de vânzare trebuie să fie certificate de către un notar și a făcut decontare parțială între cumpărător și vânzător, este necesar să se acorde o atenție la acest fapt a fost stabilit în contract, și anume: "Plățile prevăzute în contract se efectuează înainte de al semna".
- Notă apartament subevaluate
În contractul, nu este mai bine să se precizeze apartamente subevaluate, ca și în cazul a contesta tranzacțiile vor fi supuse recuperarea sumei se menționează în contract.Mai mult decât atât, acest preț mai mic, tu a alerga riscul de a nu obține deducerea impozitului pe proprietate (ne amintim că deducerea impozitului pe proprietate poate fi acordată cu condiția ca cetățeanul Federației Ruse au venituri care sunt supuse la 13% impozit).
- Când a calcula?
prim pas este să se înregistreze un contract de vânzare, și apoi se calculează și înregistreze transferul de proprietate.Atunci când se utilizează o secvență a tranzacției, cumpărătorul poate asigurați-vă că nimic nu interfereaza cu transferul de proprietate, vânzătorul poate, de asemenea, a se proteja în ceea ce privește primirea de bani, bunuri imobile este proprietatea sa.
- plata în rate
În cazul în care plata integrală nu se face cu vânzătorul, apartamentul este pe cauțiune.Acest lucru permite vânzătorul în caz de neplată a ratelor de către cumpărător pentru a depune o cerere pe el.
La calcularea tranșă a contractului ar trebui să țină cont de faptul că dreptul de proprietate asupra bunului rămâne cu vânzătorul, până la cumpărător închiderea completă a datoriei pentru un apartament.În acest caz, dreptul de proprietate al vânzătorului este limitată la existența contractului de vânzare înregistrat, dar nu trece la cumpărător până la plata integrală.
În unele cazuri, este recomandabil să se solicite asistență juridică a tranzacțiilor imobiliare?Participarea
la avocat tranzacție vă va ajuta:
- are competența legală de a efectua tranzacția,
- verifica contractantul, contractul oferit la concluzia,
- Protejați-vă de escrocherii,
- proteja numerar în timpul așezări.
recomandat să nu neglijeze sprijinul legal, în primul rând, la tranzacțiile organizației.
Articolul furnizate de firma de avocatura "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
