Relevanța arendă și folosi pentru propriile lor scopuri, nu va cădea niciodată.Arenda - cel mai simplu mod de a deveni proprietarul unui teren care pot fi utilizate în conformitate cu noțiunile lor de eficiență economică.La urma urmei, chiar și un teren închiriat permis construirea.Dar, așa cum în altă parte, aspectele juridice - nu fără nuanță.
idee generală a contractului de închiriere a terenurilor
toate cerințele pentru înregistrare de arendă pe teritoriul Rusiei colectate în Codul Funciar al Federației Ruse.Dar, din păcate, este de multe ori ajustate și sa schimbat, astfel încât atunci când se ocupă cu articole specifice trebuie să se asigure relevanța lor.
Cu toate acestea, principalele dispoziții sunt neschimbate:
• Teren pot angaja persoane fizice si juridice, asociațiile de cetățeni ai Federației Ruse, străinilor care nu au cetățenie, Reprezentanțele străine și întreprinderi, organizații internaționale.
• restricțiile impuse pe terenuri situate în limitele dreptului de drum de-a lungul apelor țărm, ariile naturale protejate, precum și terenuri pentru scopuri forestiere.
• dreptul de a închiria pot fi supuse excluderii (până la vânzarea de vanzari terenuri), poate fi moștenită sau, dacă este necesar, să fie cheia.În fiecare caz, există limite prevăzute de lege.
• Chirie de terenuri este considerat ca un termen scurt și lung: respectiv, cinci ani și nu mai mult de 50.Obiecte
proprietate Inchirieri
apar toată țara (care nu sunt incluse în lista de excepții), care aparțin cetățenilor persoanelor de stat și juridice;Acestea sunt proprietate municipală sau de stat.Alocarea de terenuri de inchiriat, desigur, efectuate proprietari.Dacă vorbim despre proprietate municipală, proprietarul vorbesc localității (oraș, etc, etc). Sfaturi.În cazul în care site-ul este deținută de către comunitățile teritoriale, semnarea unui contract de leasing de terenuri deținute de reprezentanți ai guvernelor regionale (provinciale).În cazul în care chiria este luat terenuri publice, contractul va fi semnat în ramura executivă.
Având în vedere că terenul poate face obiectul de gaj, apoi transferați-le la chiria va fi de acord cu creditorul ipotecar.
contract de arendă: ce caracteristici
fiecare tranzactie imobiliara trebuie să aibă loc în conformitate cu reglementările în vigoare ale legislației.Una dintre condițiile - înregistrat în registrul de contract de închiriere a terenurilor.O probă a acestui document oferă o privire de ansamblu a structurii generale și a condițiilor de detenție.
punctele obligatorii a menționat în acest document ar trebui să fie:
• definirea unei înregistrări teren cadastrale (inclusiv locația și dimensiunea);
• perioada pentru care se face contractul;
• inchiriaza si dimensiunea - în această secțiune sunt prevăzute dimensiuni ale indexare, calendarul și forma efectuării plății următoare, răspunderea pentru neplată, și așa mai departe etc;..
• scopul propus și condițiile de utilizare a terenurilor;
• stare a obiectului la momentul transferului său la locatarului și condițiile de conservare a pământului;
• sarcini (restricții) privind utilizarea terenurilor;
• determinarea partea în care se află riscul de deteriorare neintenționate sau distrugerea completă a obiectului de leasing (sau o parte a acesteia);
• comun responsabilitatea părților.
Ce puteți face cu terenul arendat
arenda (drept funciar permite) vă permite să specificați o parte din capitalul social al întreprinderii în domeniul de aplicare al termenului contractului.De asemenea, arenda pot fi transferate către terți, o notificare titularului (în conformitate cu condițiile convenite de contractul principal).Aceste nuanțe și condiții sunt, de asemenea, să fie afișate în zona de leasing.
contract scris redactat cel puțin în duplicat, iar la cererea oricăreia dintre părți (locatar sau proprietar) poate fi legalizată.
arenda nu vor fi considerate valabile dacă contractul este întocmit corect și nu este menționat la punctele.Documente suplimentare
arendă
Toate aceste condiții se aplică Tratatul în sine.Încheierea unui contract de leasing de terenuri este însoțită de astfel de documente:
• Planul (schemă) din terenurile arendate;
• cadastru a site-ului, care afișează servitute de teren și restricții;
• act determinarea între teren pe teren;
• un act de acceptare și transferul de terenuri de a închiria.Partidele
poate negocia și termeni specifici de leasing.Ele pot deveni o marcă a calității terenului la momentul transferului său la locatar, disponibilitatea obiectului de asigurare, și așa mai departe. D. Separat negociat probleme de recuperare a costurilor pentru îmbunătățirea obiectul unor măsuri de leasing și de securitate.În plus, în cazul în care există o nevoie pentru îmbunătățiri funciare sau orice activități de la site-ul, contractul rămâne în vigoare, dar toate detaliile trebuie să se reflecte în ea.
semnarea procedură
Caracteristici tranzacție în care a semnat un contract de leasing teren, determinat de către o persoană care are dreptul de proprietate asupra obiectului contractului.În cazul contractului de proprietate privată este semnat de către părți.În cazul în care obiectul ar trebui să împrumut - proprietate municipală sau de stat, procedura tranzacției începe cu o licitație, și, în funcție de decizia autorității executive, a emis o rezoluție cu privire la transferul obiectului locatarului.Un caz special al contractului de închiriere a terenului poate fi numit o concluzie a unui contract cu titlu de moștenire.
arendă a pământului, potrivit legii, trebuie să fie înregistrate în ramura executivă.
plata taxelor
pentru oportunitatea de a folosi terenul - o plată periodică care locatarul a transferurilor locatorul la timp.
cazul în care contractul este persoane, plata se face la acordul părților.În cazul în care obiectul a imobilului in favoarea țara a fondului funciar de stat, plățile sunt efectuate în conformitate cu normele Codului Fiscal.
cazul în care contractul încheiat va fi incompetent printr-o decizie judecătorească, toate disponibile la momentul judecății este chiria și proprietarul nu se întoarce.
cu excepția zonelor care sunt de stat și municipale, chiria poate fi făcută sub formă de bunuri sau servicii în calitate de proprietar al bunului.Inchiriere a proprietății de stat este plătit numai în numerar.Perioada
contractului
La începutul articolului menționat pe contractul de închiriere pe termen scurt și lung a terenurilor.Perioada de timp prevăzută în mod individual, dar acestea nu trebuie să depășească 50 de ani.
La finalizarea construcției și după punerea porțiunea chiriaș poate prelungi contractul pentru următorii 50 de ani.El are primul drept.
În caz de deces al chiriașului terenului au dreptul de a folosi terenul obținut moștenitorii săi.Ei pot alege să renunțe la drepturile lor, iar dacă persoana identifică interesele în domeniul imobiliar, dreptul de a primi chiria.Acest așa-numita de transfer arendă.
Când este termenul limită pentru închirierea de terenuri, există o reziliere a unui contract sau de a începe procedura de prelungire a acestuia.Încetarea anticipată a contractului este posibilă dacă:
- Teren cumparat pentru scopuri publice.Proprietarii
- și chiriași se unesc într-o singură persoană.
- Tenant (individual) condamnat la închisoare sau la moarte, și membrii de familie și moștenitori refuză să își îndeplinească obligațiile contractuale.
- creditorului teren confiscate drepturilor de proprietate.
- structura răscumpărat persoană care nu este un chiriaș a terenului pe care este construit.
Reînnoiri aranjamente
locatar care au îndeplinit conștiincios toate obligațiile în temeiul contractului, are dreptul de prioritate reînnoire la expirarea acordului.Dar trebuie să dea o notificare scrisă la dorința proprietarului de a încheia următorul contract.
opțiune posibilă de extindere a perioadei de leasing fără preaviz proprietarului.Acest lucru se întâmplă în cazul în care în termen de o lună de la sfârșitul proprietarului terenului contract de închiriere nu trimite o scrisoare de obiecție la utilizarea terenurilor.Atunci vorbim despre așa-numitul acord de reînnoire automată.
Rezilierea.Ce urmează?
Chiriașul este obligat să se întoarcă proprietarul unui teren într-un termen specificat și într-o stare specificată.În cazul în care chiriașul are pretenții împotriva proprietarului (locatorul), au stabilit în instanța de judecată.
om, care a devenit proprietar al unui apartament într-o clădire (sau o casă particulară) devine și dreptul de a ateriza (sau parte a acesteia), care este construit de constructii instalația.Există un transfer de terenuri.Acord în determinarea schimbării dreptului de proprietate asupra bunurilor, a întrerupt contractul de închiriere anterior pentru acest teren.
Când durata acestui acord și va expira, noii proprietari de locuințe sau clădiri au un drept de prioritate de a reînnoi contractul de închiriere a terenurilor.Dacă aveți orice obstacole de netrecut pentru a prelungi contractul de închiriere, și proprietarii de proprietate nu sunt de acord cu proprietarii de un alt obiect (casă și teren sub el), toate problemele vor fi soluționate exclusiv de către instanțele judecătorești.
